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  乐居买房讯 烟台莱山区，是烟台市委、市政府所在地。随着前些年，烟台市政府东迁，佳世客、新世界百货、逛荡河公园升级、胶东文化广场、烟台山医院等配套的落地和逐步完善，使莱山区在原有得天独厚的自然人文环境基础上，商业和文化休闲配套更为完善。

  在众多利好加持之下，莱山区已成为烟台发展的先行区，为烟台新的教育、行政、文化中心，以及烟台富人区和品质居住区域。

  随着莱山区资源配置、政务功能逐渐升级，推动了区域房地产市场发展，一线品牌房企齐聚，新盘涌现，竞争承压，相较以往房价略有下调，整体均价约11000-28000元/㎡，成交均价约13000元/㎡，但目前莱山区仍是引领烟台房价走势的“主力军”。

  板块概况：

  青特悦海府地处莱山观海路板块，属烟台富人区之一，同样也是莱山区经济、商业、市政、文化的聚集高地，区域内有佳世客、工商学院、烟台大学、渔人码头、体育公园等城市配套资源，文化、生活氛围浓厚。

  板块内生态环境优美，依山傍海，居住氛围安静舒适。住宅以洋房、大平层产品为主，有祥隆绿城诚园、碧海山庄、明珠山庄等盘，多以老盘为主。

  总体来说，观海路板块是烟台改善人群聚集的板块，房价较高，单价约25000元/㎡。

  特色描述：

  青特置业烟台首盘 以洋房产品为主

  产品特色：

  青特悦海府占地面积23300㎡，建筑面积48800㎡，容积率1.1，绿化率约41%，规划为12栋5-6层洋房产品，其中9栋顶层为跃层产品，3栋平层产品，层高均为3.2米，共计139套房源，户型区间170-295㎡。

  在建筑打造上，青特悦海府以葡萄牙米白、沙特黄金钻黄岗岩等名贵石材为主要筑造石材，取于宋代官式的庑殿顶、挑檐等形制融入建筑。在园林景观上，主打中式园林风格，取苏州拙政园形制，因地制宜，借势烟台山海，融入中式院落，打造台地式园林景观。

  出行描述：

  位置优越 交通便利

  公共公交：

  青特悦海府周边公共交通便捷，周边有18路、18路竹林寺、1路、23路、33路、50路、52路、5路、62路、73路、文旅学院专线、高铁巴士1号线路经过，期间可停靠南大街、火车站、毓璜顶、烟台一中、胶东文化广场、烟台大学、莱山一中等地，可通达烟台各区。

  自驾：

  青特悦海府位居观海路旁，紧邻滨海中路，同时周边串联迎春大街、港城大街等城市主干道。观海路是连接莱山区与芝罘区的主干道，衔接烟台市政务功能区与以南大街为中心的经济金融核心区。滨海中路是环绕海岸线的一条道路，以观海为主线，周边以风景旅游区为主，环境优美。港城东大街是贯穿烟台的横向交通大动脉，向东经体育公园、博览中心直通高新区、牟平区，向西经烟台市政府可达芝罘南部及福山区、开发区。

  项目周边均为城市主干道及交通枢纽，出行便利，平时路况较好，但早晚高峰期，路况较堵。

  周边配套

  生活配套完善 商圈丰沛

  教育配套：

  青特悦海府周边约2公里范围内，有市级机关幼儿园、莱山第二实验小学、百烟台二中莱山校区等优质学府环绕，可享12年全龄教育。5公里范围内还有烟台大学、山东工商学院、滨州医学院等高等学府，文化氛围浓厚。

  医疗配套：

  青特悦海府7公里范围内有毓璜顶医院莱山分院、烟台莱山口腔医院、烟台山医院（新院区）。烟台毓璜顶医院和烟台山医院（新院区）均为三级甲等综合医院，烟台山医院莱山东院，新院设有外科病区、骨科、风湿免疫科、肿瘤内科、NICU、PICU、外科重症监护病房等科室的病区，医疗资源优渥。

  其他配套：

  青特悦海府3公里范围内有塔山旅游风景区、栈桥、月亮湾、渔人码头等景观资源。6公里范围内有佳世客、宝龙广场、振华商厦、新世界百货、保利MALL、银座商厦等。6公里范围内坐拥胶东文化广场、体育公园、国际博览中心、等城市配套资源。

  价格分析：

  区域内新房少 价格较高

  价格现状：

  青特悦海府周边新盘较少，老盘较多，周边有祥隆绿城诚园、碧海山庄、明珠山庄等盘，向西南方向有绿城春熙海棠、万科御龙山悦莊在售，多以高端改善盘为主。

  青特悦海府均价约28000元/㎡，周边新房绿城春熙海棠洋房均价约20000-23000元/㎡，万科御龙山悦莊洋房均价为26000元/㎡。二手房方面，祥隆绿城诚园洋房单价约26000元/㎡ 。相较之下，项目价格略高。

  价格潜力：

  青特置业，根植青岛，如今已是青岛乃至山东地产界中的TOP级大鳄。悦海府是青特置业重磅推出的TOP系巨著，主打洋房、大平层产品，在烟台来说竞品较少。项目紧邻莱山区政府，东临滨海路，西临观海路，北面靠近烟台二中莱山校区，向东不足500米即为海边，站位优质的地理位置及优美的自然景观。以此来看，项目有一定的保值增值空间。

  项目亮点：

  青特置业开发，规划为高端住区

  青特置业根植青岛，目前已是山东地产界中的TOP级大鳄，悦海府是青特置业重磅推出的TOP系巨著，品质较高。

  占位滨海路、观海路之间 位置优越

  项目紧邻莱山区政府，东临滨海路，西临观海路，北面靠近烟台二中莱山校区，向东不足500米即为海边，站位优质的地理位置及优美的自然景观。

  主打洋房、大平层 改善大户

  项目主打洋房、大平层等高端改善产品，主打170-295㎡户型，以大户型为主。

  多商圈环伺，生活配套完善

  青特悦海府周边有烟台栈桥、月亮湾、渔人码头等景观资源。同时有佳世客、新世界百货、保利MALL等大型商超。