乐居买房讯 莱山观海路板块，属烟台富人区之一，同样也是莱山区经济、商业、市政、文化的聚集高地，区域内有佳世客、工商学院、烟台大学、渔人码头、体育公园等城市配套资源，文化、生活氛围浓厚。
板块内生态环境优美，依山傍海，居住氛围安静舒适。住宅以洋房、大平层产品为主，有祥隆绿城诚园、碧海山庄、明珠山庄等盘，多以老盘为主。
总体来说，观海路板块是烟台改善人群聚集的板块，房价较高，单价约25000元/㎡。
特色描述：
青特置业烟台首盘 以洋房产品为主
产品特色：
青特悦海府占地面积23300㎡，建筑面积48800㎡，容积率1.1，绿化率约41%，规划为12栋5-6层洋房产品，其中9栋顶层为跃层产品，3栋平层产品，层高均为3.2米，共计139套房源，户型区间170-295㎡。
在建筑打造上，青特悦海府以葡萄牙米白、沙特黄金钻黄岗岩等名贵石材为主要筑造石材，取于宋代官式的庑殿顶、挑檐等形制融入建筑。在园林景观上，主打中式园林风格，取苏州拙政园形制，因地制宜，借势烟台山海，融入中式院落，打造台地式园林景观。
户型亮点：南北双阳台 增加采光通透性
230平米，5室3厅2卫户型
总面积大，南北通透，四开间朝南，是舒适改善型户型。
出电梯厅后即是独立玄关，空间利用率高，私密性较强。
餐厅、客厅、阳台成“1”字布局，空间宽阔。
五居室四开间朝南，大面宽设计。主要功能区客厅及三间卧室朝南，超大宽景阳台让室内的采光性和通透性更高。
双套房卧室设计。主卧套卧，布局有独立衣帽间、独立卫生间，北向衣帽间空间利用率高，收纳性强。东侧南向次卧带有卫生间，私密想更强。
北向次卧旁设有独立卫生间，方便客人使用。北向带有生活阳台，增加空间通透性，也可以看景、养绿植。
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