正文

  乐居买房讯 李晓娜 2021年烟台土拍正式收官。

  12月28日，芝罘区张家、南车门两宗棚改地块挂牌截止。

  两地块均无悬念底价成交。

  其中，张家棚改A2地块由烟台毅元置业有限公司（山东泰鸿置业主要持股）摘得，成交总价24550万元，成交楼面价2182元/平。

成交信息

  建筑起家的山东泰鸿置业有限公司，成立于2005年，注册地为烟台开发区，公司位于芝罘区泰鸿大厦，是一家集建筑施工总承包，房地产开发，装饰装修工程，市政园林事业部等于一体的综合型集团企业。

股权穿透

  泰鸿在烟台目前承接了二十余个项目的建筑总包，并自主开发了泰鸿·听澜湾、泰鸿大厦等。张家棚改A（A1、A2）地块将由泰鸿开发，打造山体花园社区。

  南车门安置房地块则由烟台市建投盈创置业有限公司（烟台市建投发展集团有限公司投资子公司）“兜底”，成交总价25500万元，成交楼面价1821元/平。

成交信息

  建投为烟台市芝罘区国有资产运营保障中心100%投资子公司，其曾出现在幸福新城起步区多宗地块的竞买中。

股权穿透

  两宗地块须提供安置住宅，共计4.7万方。

  截止到今天，12月烟台卖地总揽金55亿元。

  张家棚改A2地块

  须提供安置住宅

  烟J[2021]Z002号，魁玉南路以东、城际铁路以西A2地块，位于芝罘区魁玉南路以东、城际铁路以西，出让面积54304平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.07且＞1.9，规划建筑面积≤112500平方米且>103200平方米，绿化率＞30%，建筑密度＜20%，成交总价24550万元，成交楼面价2182元/平。

定界图

红线图

  张家棚改项目位于港城西大街以北，魁玉南路以东，由北向南，分为A1、A2、B三个地块。其中A2地块居住兼容商业，以高层为主，建筑高度＜70米，包含一所幼儿园（用地面积不少于4600平方米，建筑面积不少于2800平方米）。

  地块采用装配式建筑面积比例不低于35%。

  该地块竞买有几点需要注意：

  1、宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区人民政府签订安置住宅提供协议，竞得人须在A2地块提供政府回购安置住宅建筑面积20700平方米，回购公共服务用房建筑面积1600平方米，回购幼儿园建筑面积2800平方米，同时，需无偿提供物业用房800平方米。

安置协议

安置协议

安置协议

安置协议

  其中安置住宅用房按固定单价3979元/平进行回购，回购费用8236.53万元。同时，对于安置住房回购款拨付节点也进行了细化，并且竞得人应确保A2地块全部回购及无偿提供房产与A2地块内首期商品房同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

  2、未完成土壤污染状况调查、未上报全国污染地块土壤环境管理系统和不符合环境质量要求的，不发放建设工程规划许可证，不允许开工建设。

  3、宗地内按照3158元/平方米，回购社区综合服务设施600平方米，文化活动站400平方米，养老用房350平方米，社区卫生服务站150平方米，警务室50平方米，公厕50平方米；按照2614元/平方米，回购幼儿园建筑面积2800平方米。回购的公共服务用房，按照《关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》（烟建住房〔2015〕34号）规定办理回购、产权移交和划拨供地手续。

  魁玉南路以东、城际铁路以西A2地块(张家棚改项目)曾在2019年的供地计划中，周边在售楼盘有华润置地港城华府、桦林彩云城、毅德城等，高层产品在9500-10000元/平左右。

位置图

  2020年，华润摘得了附近城铁芝罘站以西A1宗地（非张家棚改A1），总价38500万元，楼面价3119元/平。

  南车门安置房地块

  楼面价1821元/平

  烟J[2021]Z003号，芝罘区通世南路以西、河滨路以北地块，出让面积90774平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.54且＞1.4，规划建筑面积≤140000平方米且>127100平方米，绿化率＞35%，建筑密度＜20%，成交总价25500万元，成交楼面价1821元/平。

定界图

  地块位于南车门旧村南侧，居住可兼容商业，高层为主，建筑高度＜35米。

  竞买地块需要注意以下几点：

  1、宗地竞得人需无偿提供养老用房不小于350平方米，物业用房不小于1000平方米；

  2、宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区人民政府签订安置住宅提供协议，竞得人须在地块提供政府回购安置住宅建筑面积26539.16平方米，政府回购公共服务用房建筑面积850平方米，同时需无偿提供物业用房建筑面积不小于1000平方米，养老用房建筑面积不小于350平方米。

安置协议

安置协议

安置协议

  其中安置住宅用房按单价1427元/平进行回购，回购费用3787.49万元，公共服务用房按单价2838元/平回购，回购费用241.27万元，以上回购费用合计4028.76万元。同时，对于安置住房回购款拨付节点与回购房交付时间也进行了细化，并且竞得人应确保地块全部回购房屋与地块内首期商品房同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

  3、按照要求，宗地配建社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）不小于600平方米，社区卫生服务站不小于150平方米，警务室不小于50平方米，公厕不小于50平方米，以上用房回购价格均确定为2838元/平方米，按规定进行回购。回购的公共服务用房，按照《关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》（烟建住房〔2015〕34号）规定办理回购、产权移交和划拨供地手续。宗地竞得人需无偿提供养老用房不小于350平方米，物业用房不小于1000平方米。

  4、未完成土壤污染状况调查、未上报全国污染地块土壤环境管理系统和不符合环境质量要求的，不发放建设工程规划许可证，不允许开工建设。

  该地块为南车门安置房用地，根据前期消息，南车门居民区将规划安置约930余户，但因各种问题，已推迟滞后多年。

位置图

  地块位于芝罘区南部新城，紧邻通世南路，附近有烟台南站、汽车南站、杜家疃立交，交通便捷，地块往北在售楼盘有万科翠湖山晓、万科公园里等。