万科年轻化小户型,满足都市新人对家的想象

2022-01-14 17:17:26|来源:乐居买房
摘要|

  福山北部智造芯城板块,绿化率35%,规划14栋住宅楼。万科四季光年鸟瞰图

万科四季光年鸟瞰图

  项目亮点

  福山北部,享双区配套

  项目位于福山北部智造芯城板块,向北与开发区接壤,可享双区发展红利。

  万科品牌打造,实力雄厚

  项目为万科继翡翠系、万科城系、都会系等序列后,布局烟台的“光年”系产品,品牌筑就,实力雄厚。

  小户型产品 ,市场热度高

  项目户型有79㎡,96㎡,105㎡,为目前市场欢迎的居室面积,尤其适合年轻人。

  周边多所学校 ,教育资源丰富

  项目周边学校众多,有开发区第五小学,福新中心学校,尚德中学,开发区高级中学等,教育资源丰富。

  适合人群

  项目户型建面约79-105㎡,涵盖高层、小高、洋房产品,适合刚改置业群体。

  价格分析

  万科·四季光年目前均价约9500元/㎡,周边楼盘有中海锦城、华发观山水、香橙珑樾,其中中海锦城均价约9200元/㎡,华发观山水均价约8800元/㎡,在二手房的价格上,同区域的盛福苑均价约7903元/㎡,福山区目前成交均价约9942元/㎡。

  价格潜力:万科·四季光年具有一定的增值空间。项目位于福山北部智造芯城板块,区位价值随着城市发展规划逐步升级,位置优越,向北与开发区相连,可享双区资源。同时,万科四季光年为万科品牌打造,实力雄厚,市场认可度高。

  测评师有话说:万科·四季光年位于福山北部,与开发区一路之隔,虽然房价略高于福山区均价,但与开发区中心版块价格相比,具有明显的价格优势。

  楼盘规划

  万科·四季光年地处福山北部,位于开发区与福山区交汇处,是万科继假日风景、假日润园和城市之光后,在福山落下的第4子。项目占地面积67000㎡,建设规模140000㎡,整体容积率为2.20,绿化率为35%。社区内部打造“一环·三园·四主题”,涵盖一条700米长、1.5米宽的双向跑道和“中央公园”、“四季花园”、“康体花园”,并有健身设施安置其中,为业主提供舒适的居住环境。

  项目共包含14栋住宅楼,其中24-26层7栋、18层1栋、10-11层6栋,并规划有1栋5层商业楼和一所12班的3层幼儿园。项目首推11#、16#楼,户型面积涵盖79㎡2室2厅1卫、96㎡的3室2厅1卫以及105㎡3室2厅2卫,装修交付。

万科四季光年效果图万科四季光年效果图

  楼盘基础信息

  建筑面积:项目占地面积67000㎡,建设规模140000㎡,整体容积率为2.20,主打小户型产品。

  绿化率:绿化率35%,社区内部景观采用“一环,三园林,四场景”,居住舒适。

  人车分流:各种车辆进入小区,不会行驶在小区的地面上,车辆不会与地面上的居民形成干扰。

  测评师有话说:万科四季光年位于福山区与开发区共融的重要位置,可享双区资源,首次落地CO-Life体验中心,内含四大场景体验,引入多种年轻化商业,适合年轻人的选择。

  户型分析

 79平方米户型

万科四季光年79㎡户型图万科四季光年79㎡户型图


  朝向:南北

  建面:79㎡

  居室:2室2厅1卫

  该户型为建面79㎡的2室2厅1卫,户型整体南北狭长,进深大于面宽,进深约28000px,面宽约16750px。户型整体可分为东西两区,动静分离,东区为厨房、餐厅、客厅所在,日常休闲娱乐场所,西区为卧室,回家休息的地方。

  入户处右侧为厨房,继而为餐厅与客厅。餐客厅一体化设计,动线合理,空间利用率高。客厅与南部阳台相连,空间较大,采光充足。阳台预留洗衣机位置,洗晾一体,操作方便。餐厅与厨房紧邻,动线流畅。

  L型厨房,洗菜、切菜、炒菜三大步骤,一气呵成。明窗设计,有利于及时排除室内油烟,保持空气清新。

  卫生间干湿分离,如厕、沐浴互不打扰,沐浴处装有窗户,可及时开窗通风,保持室内干燥整洁,减少细菌滋生。

  西区两卧室,南向主卧,采光充足,北向次卧,可作为儿童房或者书房,适合刚需群体,户主可根据喜好安排。

  108平方米户型

万科四季光年108㎡户型图万科四季光年108㎡户型图


  朝向:南北

  建面:108㎡

  居室:3室2厅2卫

  该户型为建面105㎡的3室2厅2卫,进深约30500px,面宽约25000px,户型方正,采光充足。入户玄关可安置收纳柜,满足日常收纳需要。厨房与餐厅分而不离,做饭、吃饭、打扫一气呵成。客厅与南向贯通式阳台相连,阳台空间充足,面积较大,由此,也可增加室内光照面积。

  厨房U型设计,空间可满足双人操作,带有窗户,可及时排散室内油烟,保持空气清新。

  双南卧室,南向主卧带独立卫生间和衣帽间。卫生间干湿分离,近沐浴处为窗户,可及时开窗通风,排除湿气。

  南向次卧与大阳台相连,空间较大,利用率高,可作为儿童房、老人房使用。北向一室,位于房间的西北处,安静,可作为书房或储物室使用。

  次卫同样干湿分离,布局合理,带有窗户,可及时疏散室内异味,保持空气清新。

  交通出行

万科四季光年楼盘测评万科四季光年交通位置图

      公共交通:项目位于开发区与福山区交汇处,北京南路南800米(岗嵛山东侧),周边有多条公交线路,可乘坐306路、523路、210路、212路等公交车,路线途经万科假日润园、福山区教育体育局、开发区管委、彩云城、烟台业达医院、金沙滩公园、开发区高级中学等地。可乘坐306路在柳行公交站下车,步行158米即可到达。

 自驾:项目毗邻城市主干道北京南路、福新路以及沈海高速,北京南路与沈海高速连通,向东连接烟台主要交通枢纽,烟台西站,火车站和烟台港,向西可至八角港、蓬莱机场。北京南路向西可与长江路交汇,至开发区核心繁华区域。由沈海高速可到周边县市区,交通便利。

  测评师有话说:沈海-红旗、奇泉双快速路和北京路、福新路、长江路等城市主干道交织形成了多维交通路网,交通便利。

       周边配套:

  教育配套:万科·四季光年周边教育资源丰富,距离烟台开发区第五小学约2公里、福新中心学校约1.1公里,尚德中学约3.5公里,开发区高级中学约3.2公里,距爱华双语学校约3.4公里,周边学府林立,配套完善。

  医疗配套:万科·四季光年周边卫生服务站较多,临近福新街道妇幼保健站,项目距离烟台昆仑山医院约3.1公里,开发区业达医院约8公里,项目沿福新路转奇泉路可到山东省立医院鲁东医院,全程约10公里。

 商业配套:万达广场&永旺梦乐城两大商圈,满足购物、娱乐、休闲等购物需求。

  测评师有话说:万科·四季光年处于开发区与福山区交汇处,周边配套比起主城区以及开发区中心版块相对薄弱。

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