正文

  开发区西部副中心，容积率1.2低密改善大盘。

  项目亮点

  地段优越 配套醇熟

  开发区西部副中心，配套完善，社区规划约4万㎡商业体系，构筑一站式醇熟滨海生活场。

  自然生态 公园海岸

  内部享三大主题花园；外部近守白银河、花海湿地、金沙滩湿地，三大生态景观公园环伺。

  多路公交 出行便利

  项目周边多路公交，海滨路通达烟台蓬莱国际机场及高速、城铁，构建多维立体交通路网，出行便利。

  适合人群

  项目主力户型三居室，均价约10800元/㎡，涵盖高层、小高产品，适合刚改、改善置业群体。

  价格分析

  招商马尔贝拉为精装房，周边新盘林立，有辉盛岚海、龙湖春江悦茗、万科墨翠府等盘。项目定位改善，均价约10800元/㎡起，周边辉盛岚海均价约11500元/㎡起，西上海崑玉嶺第均价约14500元/㎡起，春江悦茗洋房均价约15000元/㎡起，万科墨翠府13000元/㎡起，在二手房价格上，周边中建悦海和园11层洋房（毛坯）均价约11600元/㎡，同样总价，招商马尔贝拉带装修，更划算，性价比更高。

  价格潜力：招商马尔贝拉具有一定的增值空间。首先项目位置比较优越，所在区域属于开发区滨海生活中心，目前开发区正在重点打造，机场、高铁站、八角大学城、八角西港、国际会展中心、威斯汀酒店等配套逐渐完善中，升值潜力巨大，同时，项目距离开发区核心商圈，购物生活很便利。其次，项目产品偏向改善，户型均南北通透，楼栋无遮挡。一期二期有别墅产品，整体容积率低，三大公园，1.6公里海岸栈道，万米金沙滩，环境优美，居住舒适。

  测评师有话说：均价10800元/㎡起在同板块均有价格优势，同样总价，招商马尔贝拉带装修更划算。

  招商马尔贝拉项目总规划用地面积约48万㎡，建筑面积约72万㎡，容积率1.2，绿化率：35%。外部近守白银河公园、花海湿地公园、金沙滩湿地公园。毗邻国际会展中心(建设中)、八角大学城、业达城市广场等。永旺商圈、家家悦、希尔顿、威斯汀酒店等生活、圈层配套齐全。此外，项目自规划约4万㎡中央公园体系及4万㎡社区商业街。

  招商·马尔贝拉3期 | 公元国，以高层为主，由19栋26层的高层和3栋18层的海滨小高层两种产品组成。全屋品牌建材装修交付，高层南向阔景三面宽，双卧朝阳；阔景大阳台，全明通透设计，主卧270°观景飘窗。

  招商·马尔贝拉4期 | 公元海，规划11栋高层和小高层产品，目前4期在售136#、137#和143#楼，建面106-138㎡。

  楼盘基础信息

  容积率：项项目容积率1.2，居住舒适度较高。

  绿化率：项目绿化率35%，自建规划约4万㎡中央公园体系，内部享海湾邻里花园、碧海拾趣花园、漫纱听海花园，三大主题花园。

  建筑面积：招商马尔贝拉项目总规划用地面积约48万㎡，建筑面积约72万㎡，烟台少有的海上醇熟大盘。

  测评师有话说：容积率1.2，为开发区少有的海上低密醇熟大盘，且随着八角湾建设，周边配套也在不断升级完善。

  公共交通：周边公交交通相对发达，途经招商马尔贝拉的公交线路：乘坐28路, 201路, 206路, 208路, 209路, 526路即可。途径福莱山公园、永旺、彩云城、德胜商城等商圈。

  自驾：项目位于北京中路与南京大街交汇处，北京路贯穿开发区，通达全城。由北京中路向东可至张裕酒庄、永旺梦乐城、万达广场等地，远可延伸跨过夹河可达芝罘区幸福板块，东连长江路，西接上海大街，可通往栖霞、莱阳；南连福山立交，可达福山区、牟平区，北通侯家立交，可达机场、蓬莱。向西可至八角大学城、万华工业园。项目周边均为城市主干道及交通枢纽，出行便利，平时路况较好。

  测评师有话说：多维交通路网，交通便利。

  教育配套：项目配套幼儿园，2公里范围内有金城小学、刘家小学以及开发区四中，4公里处有2021年9月新投用的王懿荣高级中学。此外，项目距离已启动的八角人才港仅3.5公里，将引进一流大学建设高校42所、一流学科建设高校95所。周边有公立和私立学校，选择性多，教学资源丰厚。

  医疗配套：项目五公里左右有古现医院，是开发区医疗保险定点医院，承担辖区内基本医疗和基本公共卫生工作。医院新建大楼位于古现中心地带，医院内环境优美，病房整洁、清静。医院设备先进，拥有先进信息化系统，实现无纸化操作。曾荣获山东省卫生先进单位，烟台市星级社区卫生服务中心等称号。

  商业配套：永旺商圈、家家悦、希尔顿、威斯汀五星级酒店等生活、圈层配套齐全。项目规划约4万㎡商业体系。

  公园配套：项目3公里左右有金沙滩海滨公园、白银河公园，街心公园、海滨公园，海滨公园为国家4A级景区。

  测评师有话说：招商马尔贝拉自带商业体系，满足日常生活需求，周边配套建设随着八角湾的崛起也在不断完善升级。