正文

  开发区高级中学板块楼盘，产品建面约101-189㎡。项目以小高层产品为主，主打三居四居室，适合改善置业群体。

  项目亮点

  本土房企开发 品质有保障

  瑞玺公馆由烟台瑞龙东晟置业有限公司投资开发建设，本土房企，品质有保障。

  位置优越 交通便利

  瑞玺公馆紧邻城市天山路动脉、汽车西站、蓬莱国际机场，交通便捷。

  地处开发区教育板块 周边学校较多

  瑞玺公馆择址开发区内教育资源最丰富的片区，周边名校环绕，氛围浓厚。

  低容积率 舒适度高

  瑞玺公馆拥2.0容积率，40%绿化率，居住舒适度高。

  价格分析

  瑞玺公馆在售均价约14500-16200元/㎡。在新房价格上，周边均价约13000-17500元/㎡。二手房价格上，周边均价约14000元/㎡。整体来说，瑞玺公馆价格相对适中。

  价格潜力：瑞玺公馆具有一定的保值增值空间。瑞玺公馆位于开发区中央生活区，周边教育、商业配套成熟，生活舒适度高。近两年板块内高端楼盘不断涌现，价格持续走高，所以未来瑞玺公馆价格具有一定的发展潜力。

  测评师有话说：瑞玺公馆位于开发区中央生活区高级中学板块，配套完善、交通便利，价格相对较高。

  瑞玺公馆总建筑面积约27.93万㎡，整体规划为22栋住宅、3大组团商业配套和1栋幼儿园。项目以14至18层的小高层为主力产品，打造容积率仅为2.0的低密高品质住区。瑞玺公馆采用新亚洲建筑风格，整体外观上以简洁的线条为主，采用石材和真石漆作为建筑的修饰铺陈，历久弥新。

  项目以40%墅质绿化率，打造“一轴一带四空间”的全龄情境园林，规划儿童活动天地、风雨无阻、文化会客厅、草坪摩卡吧、老年活动场地、社区蓝环跑道等空间，让全龄业主在自然美景中感受生活美好。

  楼盘基础信息

  人车分流：各种车辆进入小区，不会行驶在小区的地面上，车辆不会与地面上的居民形成干扰。

  绿化率：项目绿化率40%，打造“一轴一带四空间”的全龄情境园林。

  容积率：项目打造容积率仅为2.0的低密高品质住区，舒适度较高。

  测评师有话说：处于开发区中心的低密偏改善住区，居住品质较高。

  公共交通：途径瑞玺公馆的公交线路有23、26、27、207、212、301路等。期间停靠永旺梦乐城、汽车西站、开发区高级中学、彩云城、烟台芝罘医院、南山公园、海港医院、山东工商学院、新世界百货等标志性站点，可贯通开发区、芝罘区、莱山区等区域。

  自驾：瑞玺公馆位于天山路与甬江三支路交汇处，天山路北接长江路，南接嘉陵江路，福山立交桥，向西通往高铁西站（规划中）、蓬莱机场，向南即达福山区，向东可到达芝罘区、莱山区。项目紧邻沈海高速、福山立交桥，均为西部交通要道，早晚高峰期路况较为拥堵。

  教育配套：瑞玺公馆1公里范围内，有开发区高级中学、实验中学、第六小学、第五小学、耀华国际学校、爱华国际学校等学校，高级中学是目前开发区仅有一所公办高中，备受学生家长认可，耀华国际学校、爱华国际学校为私立学校，教育资源优渥。另外瑞玺公馆社区内规划有幼儿园、中小学。

  医疗配套：瑞玺公馆4公里内有业达医院，为开发区仅有的一座三级综合医院。目前开发区医疗配套相对缺乏，4月毓璜顶医院开发区分院挂牌，与业达医院合作，未来西部医疗资源将得以升级。

  商业配套：瑞玺公馆自建1.4万㎡商业。直线1.5公里处为衡山路商圈，有万达广场、爱琴海公园等商超；直线4.5公里范围内有永旺梦乐城、德胜彩云城等商超。同时，直线2公里范围内有福莱山公园、柳子河湿地公园。

  测评师有话说：瑞玺公馆位于开发区中央生活区，周边教育、商业配套成熟，生活便利，居住舒适度高。