正文

  华润置地港城华府地处芝罘区南部新城，品牌打造。项目规划住宅、商业等多种业态，社区容积率较高。项目主力户型98-133㎡，周边多所学校规划建设，适合对刚需或配套有需求的群体。

  楼盘规划

  规划地上建筑面积123430平方米，其中住宅96510平方米，公建26920平方米。规划地下车库设备用房40400平方米。项目涉及住宅、办公、商业，包含8栋25-26层住宅楼，1所3层幼儿园，1栋24层办公及商业配套。

港城华府效果图

  华润集团是以实业为核心的多元化控股企业集团，主营业务涉及大消费（零售、啤酒、食品、饮料）、电力、地产、水泥、燃气、大健康（医药、医疗）、金融等。2013年华润进驻烟台，竞得莱山区观海路商住用地，首个项目为目前在售的华润中心，业态涉及住宅、公寓、酒店、购物中心等。2018年，芝罘区政府与华润健康签约了“烟台·华润双城汇”项目，打造创新业态的“医疗健康城”以及独具特色的“活力商业城”。

  目前项目在售4、6好楼层，均为26层高层，一梯两户。4号楼面积约117、133㎡，均价约12000元/㎡，带装修交付，交付标准15000元/㎡。6号楼面积约99、117㎡，毛坯房，均价约9600元/㎡。

  测评师有话说：项目规划多种产品类型，容积率2.47，建筑密度高，居住舒适感一般。

  价格分析

  项目毛坯房价格约9600元/㎡，带装修均价约12000元/㎡。目前芝罘区新房均价约11496元/㎡（2021年8月价格），同板块新房瑞东瑞学府毛坯房价格约12800元/㎡。二手房柏林春天均价约10458元/㎡。

港城华府效果图

  通过以上房价对比不难看出，华润置地港城华府价格高于芝罘区8月成交均价。比新房瑞东瑞学府价格偏低，瑞东瑞学府家门就是学校，占有优势。华润置地港城华府整体房价要低于二手房吴佳花苑。由此可见，华润置地港城华府开发商品牌好、物业好，价格不高，综合来说，性价比高。

  价格潜力：华润置地港城华府房价具有一定的增值空间。首先华润品牌及物业水平备受大众认可。其次，项目周边配有在建的南部新城医院、多个学校选择。第三，项目产品户型南北通透，价格较低，约9600多，项目4公里内仅有烟台港城中学，有望能划分到此学校。

  测评师有话说：整体而言，项目均价低于芝罘区成交均价，售价较低，尤其适合刚需群体。

  交通出行

  途经华润置地港城华府的公交线路有70路、39路车等。乘坐70、39路在南里站下车，步行374米到达项目地。这些公交车线路会途经黄务中心医院、城铁芝罘站、汽车总站、亚太婚庆文化产业园等。

港城华府区位图

  华润置地港城华府位于港城西大街与魁玉南路交汇处，港城西大街是贯通福山、芝罘、莱山的主干道，往东可达莱山，向北经青年南路可直达芝罘区市区，经港城西大街可畅达福山区，整体道路畅通，靠近芝罘区市区比较堵车。

  测评师有话说：项目毗邻多条公交线路，周边路网发达，通行便利。

  周边配套

  华润置地港城华府周边学校比较多，四公里范围内有四所小学，分别是锦绣小学、西牟小学、刘家小学。初中是港城中学，是烟台三中的初中部。从华润置地港城华府港城中学以及烟台三中约3.6公里。目前，项目暂未划定为三中学区房，划定的可能性比较大。烟台三中拥有60年建校史， 2020年录取分数线在烟台排第四位，学校的教学水平和生源情况非常不错。

  南部新城医院(筹建中)，与项目仅一条港城西大街之隔，医院计划分两期建设，一期建设南部新城医疗中心，是一所以基本医疗为基础、专业特色突出的二级甲等综合医院；二期按照三级医院标准，将医院建成具有专科特色的区域精品医院。除此之外，还有黄务中学医院。

红星美凯龙广场

  项目距离乐凯购物公园（建设中）、红星国际广场约3公里，距离毅德国际商贸城（建设中）约1公里。

  测评师有话说：项目周边配套升级，医疗资源正在逐步规划建设，就目前而言，就医路程相对较远