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  乐居买房讯 姜磊 虎年谋新篇。

  近日，烟台召开“明方向明规矩明底线、强担当强本领强执行”大会。会上，市委副书记、市长郑德雁深入解读“1+233工作体系”和“12355”中心城区建设工作要点。

  根据规划，2022烟台将围绕“一核突破，两带提升，三环支撑，三港协同，五城驱动”的建设格局，开足马力，不遗余力加快推进各个重点项目的建设、落地。

  可以预见，2022烟台将会迎来新一轮蝶变升级，一大批重磅利好也将随之涌来。

  那么哪些区域能够抓住发展红利脱颖而出呢？

  一条快速路 

  开启山海路版块发展新格局

  自去年12月，烟台山海快速路高架开建以来，项目的一举一动都备受市民关注。

  作为烟台快速路网布局“一轴一横三纵+港区环”中的重要“一纵”，山海路快速路北起塔山隧道南，起点与规划红旗快速路塔山隧道南出口衔接，南至绿斯达路，与规划山海快速路-荣乌高速互通北侧相接，工程全长约5.7公里。

  根据“12335”中心城区建设工作要点计划，山海快速路预计今年年底完成建设，现已累计完成桩基249根，约占总数的20.78%。

山海快速路区位图

  纵观整条路段，沿山海快速路往北穿过隧道即可前往烟台市中心，往南可到达烟台南站，是南站重要的集疏运通道。同时，山海快速路与烟台重要的东西向道路凤鸣路、港城东大街相交，便于莱山区与芝罘区的互通互联，缩短出行时间。

  更重要的是，山海快速路通车运行后，无疑会对快速路周边地产环境造成影响。

  从山海快速路沿线楼盘来看，快速路北段在售楼盘有融创蓝天壹號、融创壹品、大栖地，南段在售楼盘有万光山海城、泰和府及待入市的万光前城。

  未来依附于便利的交通，片区内人口流量将会变大，各类设施配套也会更加完善，土地价值也将水涨船高，快速路沿线楼盘或将迎来新的置业高潮。

  幸福新城全面起势 

  期待值拉满

  作为烟台“12355”中心城区建设中“五城驱动”的首城，幸福新城的热度一直居高不下。

中心城区布局

  在最新公布的烟台2022年度“12335”中心城区建设工作要点中，幸福新城年内计划完成投资62亿元以上。

  规划方面，完成58平方公里幸福新城规划编制。

  征迁方面，年内完成投资52亿元，加快起步区征迁扫尾清零，全面铺开推进区征迁工作。据了解，今年幸福新城推进区西区片项目，至少完成征迁30万平米以上，释放低效土地2500亩以上。

  基础设施及公共服务配套方面，年内完成投资3.84亿元，中医院幸福新城新院项目开工建设，南通路小学幸福分校竣工交付。此外，烟台一中幸福小区已于去年9月底实现竣工交付，计划今年开始招生。今年还将启动4条道路的新建和改造。

  产业项目建设方面，年内完成投资6.95亿元。其中，三盛国际中心项目正在进行主体桩基施工，今年将建至地上4层。上实特色商街已完成主体封顶，正在进行外立面施工，今年完成装修并启动招商。

  随着各项规划的逐步落地，幸福新城的发展潜力将会得到充分释放，发展前景一片光明。

  教育资源加持 

  只楚片区同样不可小觑

  最近提起只楚片区，最出圈的莫过于其一口气启动了四所学校的招标工作。

招标公告

  根据招标公告，涉及康和新城中学项目、玺萌小学项目、南上坊区域配套小学项目和南上坊区域配套中学项目，共设置133个班，可容纳6345名学生。

  这也意味着未来只楚片区的教育资源将会得到极大补足，片区学位紧张的问题也将得到缓解。

  与山海路板块相同，只楚片区也将享受到城市快速路建设所带来的的发展红利。

德润快速路区位图

  德润快速路北起红旗路，南至港城西大街，工程全长约5.1km，同样计划年内完工。目前德润路沿线在售楼盘有城发泰颐新城、中梁樾山府、芝罘万科城等，升值空间大。

  德润路东侧的电厂东路已于1月完工通车，不仅可以缓解施工中德润快速路的交通压力，也可带动片区南北联系。

  此外，根据烟台最新发布的2022年度“12335”中心城区建设工作要点，夹河生态景观带年内将推进生态修复和景观提升，建设水清滩美岸绿、服务设施齐全、空间形态优美的城市新空间，构建中心城市发展新轴线。

  只楚片区也将承接西部夹河改造所带来的一系列利好，板块发展潜力可期。