乐居买房讯 李晓娜 进入11月,烟台频繁供地,已公开出让15宗商住地,其中芝罘区幸福新城3宗、开发区5宗,蓬莱区7宗。黄渤海新区第3波供地!牟子国地块5亿卷土重来,嘉陵江路新增2万方商业
11月18日,芝罘区再挂牌一宗优质地块,位于青年南路以西、蓁山路以南,起始总价17800万元,起始楼面价高达5563元/平。
地块信息
从目前来看,这一波放量的土地都有几个特点。
1、上架地块质量都较为优质,位置好,无安置。
2、竞买条件宽松,取消了外资、产业协议、设立公司等过往的严苛要求。
3、芝罘区挂牌地块均下调了竞买保证金,进一步降低拿地门槛。幸福新城3宗地的竞买保证金为总价的3折,青年南路这宗地打了5折。
该地块挂牌出让公告期为2022年11月18日9时至2022年12月8日9时,挂牌出让期为2022年12月8日9时至 2022年12月18日10时。
地块信息
烟J[2022] 1001号,青年南路以西、蓁山路以南宗地,位于芝罘区,东至青年南路,北、南、西至用地边界,土地面积23617.3平方米(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤1.36且>1.3,竞买保证金8900万元,出让起始总价17800万元,起始楼面价5563元/平。
红线图
定界图
地上规划建筑面积大于30700平方米且小于等于32000平方米,包括:住宅小于等于28800平方米,商业约2200平方米,社区综合服务设施(含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心)建筑面积大于等于600平方米,物业用房建筑面积大于等于250平方米,养老用房建筑面积大于等于100平方米,警务室建筑面积大于等于50平方米。
规划地下车库建筑面积约17000平方米。
建筑密度不大于20%;绿地率大于35%。
居住兼容商业,建筑高度≤54米。
本项目交付标准为装修交付。
装配式建筑面积比例不低于总建筑面积的 40%。
鼓励项目积极创建“泰山杯”、“广厦奖”、“鲁班奖”等创优奖项。
块位置(制图:腾策顾问)
从位置来看,地块处于芝罘区热门居住板块,周边小区众多,人口密集,生活氛围浓厚。
北面烟台山医院南院,可以满足日常就医需求,新都汇及各大超市可以为日常生活提供便利,同时,交通通达,出行便捷。
目前,周边在售楼盘有缦云万境,再往南有绿城留香园、金象泰翰林苑、力高天爱君逸府,房价最低一万元每平起。
楼盘点评
写评论