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乐居买房讯 李晓娜 11月18日，烟台蓬莱区四宗商服地块顺利“出嫁”，全部底价成交，总揽金5.4亿。

创发东路东、新港路北地块与戚继光路西、新港路北地块，由烟台市丰盛产业园管理有限公司（蓬莱城发实业集团投资子公司）摘得。

蓬黄线西、邢家沟村北一、二地块也均由蓬莱城发实业集团有限公司（隶属于蓬莱区财政局）获取。

此次蓬莱区拍地，依旧是国家队全部包揽。

四宗全部为零售商业用地，剑指补齐蓬莱新城商业配套，实现让居民出门即可消费的愿景。也验证了蓬莱发展中心的东移，随着区政府、政务服务中心的东迁，相关配套正在一步步落地集聚，向东发展势不可挡。

地块一

编号pl2022020，出让面积152115平方米，位于蓬莱区创发东路东、新港路北，零售商业，地上容积率不高于2.2不低于1.5，地下容积率不高于1.5，建筑密度不高于40%不低于10%，绿地率≥20%，成交总价41072万元，成交楼面价1227元/平。

地上建筑面积不大于334653平方米不小于228172.5平方米，地下建筑面积不大于228172.5平方米，建筑高度≤55米。

该地块体量较大，往北为蓬莱港客运站，往西为沙河口机场，往东为开发区小学、中心幼儿园，往南便是蓬莱区政府、蓬莱政务服务中心，属于蓬莱新城核心板块。

新增大型零售商业项目，将会进一步满足周边居民消费需求，为片区补充商业配套，加码蓬莱未来新中心。

地块二

编号pl2022021，出让面积27609平方米，位于蓬莱区戚继光路西、新港路北，零售商业，地上容积率不高于2.2不低于1.5，地下容积率不高于1.5，建筑密度不高于40%不低于10%，绿地率≥20%，竞买保证金1500万元，成交总价7455万元，成交楼面价1227元/平。

地上建筑面积不大于60739.8平方米不小于41413.5平方米，地下建筑面积不大于41413.5平方米，建筑高度≤55米。

其中，地块一、二为连襟地，一西一东相邻。

整体来看，两地块处于蓬莱新城核心位置。

地块三

编号pl2022022，出让面积10000平方米，位于蓬莱区蓬黄线西、邢家沟村北，零售商业，地上容积率不高于1.7不低于1.32；地下容积率不高于1.5，建筑密度不高于40%不低于10%，绿地率≥20%，竞买保证金300万元，成交总价1500万元，成交楼面价882元/平。

地上建筑面积不大于17000平方米不小于13200平方米，地下建筑面积不大于15000平方米，建筑高度≤24米。

地块四

编号pl2022023，出让面积25198平方米，位于蓬莱区蓬黄线西、邢家沟村北，零售商业，地上容积率不高于1.7不低于1.32；地下容积率不高于1.5，建筑密度不高于40%不低于10%，绿地率≥20%，竞买保证金760万元，成交总价3780万元，成交楼面价882元/平。

地上建筑面积不大于42836.6平方米不小于33261.32平方米，地下建筑面积不大于37797平方米，建筑高度≤24米。

地块三、四位置一致，处于蓬莱南部，为居民生活消费加码。