正文

乐居买房讯 李晓娜 烟台年末土地放量不止，截止目前，供地主要集中于开发区、蓬莱区、芝罘区与莱山区。

继11月2日，蓬莱区一次性出让七宗地后，24日，再挂出三宗地，总占地面积295737平方米，高达444亩，起拍总价8.9亿元，最高起始楼面价2423元/平。

地块信息

此次供应的三宗地，非常优质，也别有看点。

零售商业用地为一宗“巨无霸”地块，土地面积25.8万平方米（折约387亩）。地块位于蓬莱新城，蓬莱区政府南侧，建面50余万方的零售商业势必会为新中心增添一个大型商业项目，助力蓬莱新中心的崛起。

另外两宗分别为住宅兼容零售商业用地、纯住宅用地，为连襟地。位置非常优质，处于蓬莱重要旅游度假片区，也是板块近年来少有的供地，低至1.0的容积率更是难得，预计将打造高端改善项目。

01

地块一

pl2022033，位于南环路南、戚继光路西，土地面积257686平方米，零售商业，地上容积率不高于2.0不低于1.5；地下容积率不高于1.5，建筑密度不高于40%，不低于10%，绿地率≥20%，竞买保证金16000万元，起始总价77306万元，起始楼面价1500元/平。

平面图

地上建筑面积不大于515372平方米不小于386529平方米，地下建筑面积不大于386529平方米。建筑高度≤55米。

区位图

该地块体量巨大，在蓬莱新城板块。往北为蓬莱港客运站、蓬莱区政府、蓬莱政务服务中心。与11月18日蓬莱城发实业底价获取的15万方创发东路东、新港路北零售商业地块，分处区政府的一南一北，作为大型零售商业项目，剑指补充蓬莱新城商业配套，加码未来新中心。

02

地块二

pl2022034，位于北关路北、登州路西，土地面积11774平方米，住宅、零售商业、公共管理与公共服务用地，地上容积率不高于2.0不低于1.5；地下容积率不高于1.5，建筑密度不高于40%，不低于20%，绿地率≥35%，竞买保证金800万元，起始总价3709万元，起始楼面价1575元/平。

地上建筑面积不大于23548平方米不小于17661平方米，其中住宅建筑面积不大于21148平方米，零售商业建筑面积不大于1500平方米，社区综合服务用房建筑面积不小于900平方米；地下建筑面积不大于17661平方米。

平面图

建筑高度≤24米。项目实行预售销售方式。

03

地块三

pl2022035，位于蓬泉路北、登州北路西，土地面积26277平方米，住宅，地上容积率不高于1.3不低于1.0；地下容积率不高于1.5，建筑密度不高于40%，不低于20%，绿地率≥35%，竞买保证金1700万元，起始总价8278万元，起始楼面价2423元/平。

平面图

地上建筑面积不大于34160.1平方米不小于26277平方米；地下建筑面积不大于39415.5平方米。

建筑高度≤16米。实行预售销售方式。

区位图

地块二、三为连襟地，均位于蓬莱旅游度假区，也是该片区近年来难得供应的地块，距离蓬莱阁、八仙过海等重点景区非常近，紧邻宝龙广场，周边各类配套成熟，交通通达。地块三为纯住宅用地，容积率低至1.0，势必要打造高端住宅项目，将为市场品质住宅添新。

三宗地的挂牌出让公告期为 2022年11月24日至2022年12月14日，挂牌出让期为2022年12月14日12时至2022年12月24日16时。

届时将有新主入场，还是依旧国家队托底，我们拭目以待。