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单日揽金11亿!芝罘财金包揽幸福3地块 黄渤海新区本土民企扛大旗
来源:乐居买房2022-12-12 11:12:07
摘要
12月12日,六宗优质地块集中挂牌截止,涉及芝罘区幸福新城三宗、黄渤海新区三宗。

乐居买房讯 李晓娜 烟台年底土拍正式拉开帷幕,后续多宗地块将陆续揭晓归处。

12月12日,六宗优质地块集中挂牌截止,涉及芝罘区幸福新城三宗、黄渤海新区三宗。

虽然年底多宗好地频繁上架,但烟台地市表现仍没有太大波澜,六宗地全部底价成交,总揽金11.4亿元。

其中,幸福新城时隔两年再迎新地入市,如今竞买门槛大幅降低,开发商表现却偃旗息鼓。

此次N4、L4-1、N2-2三宗地块,分别由烟台惠泽安居建业投资运营有限公司、烟台承远人才发展集团有限公司、烟台幸福新城商业运营管理有限公司摘得,全部隶属于芝罘财金控股集团,成交总价72670万元,最高成交楼面价4149元/平。

幸福新城成交信息

三宗地占地145亩,前两宗为住宅,后一宗为商服。财金摘地后,住宅地块后期预计将通过股权转让等形式,寻找意向房企开发运作,为幸福新城补充新鲜的房源血液。但时间存在不确定性,主要还得看市场回暖程度以及开发商拿地意愿何时回归。

黄渤海新区三宗地表现好一点,本土民企开始回归

III-9住宅地块,位于金沙江路以东、长江路以南,旁边为瑞东金融广场,成交总价18800万元,成交楼面价2451元/平,由烟台汤誉祥置业有限公司摘得。该公司为烟台福津祥置业有限公司投资子公司,福津祥为开发区老牌本土企业,深耕十余年,开发了香橙、蜜橙、乐橙等楼盘,并在开发区运营了亚东柒号。

成交信息

A-42商服地块,位于长江路与北京南路交汇处,将打造商业新地标,前期规划一栋336米超高,由烟台伟通置业有限公司摘得,成交总价19600万元,成交楼面价1200元/平。公司为业达科技园开发商,A-42商服地块也在整个项目的规划中。

成交信息

A-17商服地块,位于黄河路与北京南路交汇处,由烟台牟城置业有限公司(与地块旁的大乾中汇隶属于同一家企业)摘得,成交总价3000万元,成交楼面价1978元/平,打造建材市场。

成交信息


地块一 幸福新城N4

烟J[2022]Z001号,幸福新城N4地块,位于芝罘区幸福中路以南、珠玑路以西,占比面积39505平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),规划建筑面积≤79000平方米且>75050平方米,住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤2.0且>1.9,绿地率>35%,建筑密度≤20%, 成交总价32780万元,成交楼面价4149元/平。

宗地已完成征收补偿及清障工作,达到净地出让条件。建筑高度≤80米,高层。

该项目拟实行预售销售方式,交付标准为装修交付。根据房地产市场调控政策相关要求,项目住宅预售备案价格拟定为12000-16000元/平(涉及全装修的,包含装修价格)。这个价格,按照烟台政策,售价一般要在10800-14400元/平左右。

根据竞买要求,竞买人应无偿提供不少于610平方米的物业用房、不少于350平方米的养老用房;配建的公共服务用房460平方米(包括卫生服务站150平方米,警务室80平方米,室内配套体育设施150平方米),芝罘区政府按综合成本价3137元/平方米回购。回购的公共服务用房,按照《关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》(烟建住房〔2015〕34号)规定办理回购、产权移交和划拨供地手续。

地块东侧紧邻L5-1地块,其由烟台恒星置业有限公司于2020年12月摘得,成交总价36200万元,成交楼面价4132元/平,目前打造的项目为北宸外滩。


地块二 幸福新城L4-1

烟J[2022]Z002号,幸福新城L4-1地块,位于芝罘区大信路以东、福源南路以南,占比面积25973平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),规划建筑面积≤52000平方米且>49400平方米,住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤2.0且>1.9,绿地率>35%,建筑密度≤20%,成交总价20440万元,成交楼面价3931元/平。

宗地已完成征收补偿及清障工作,达到净地出让条件。建筑高度≤80米,高层。

该项目拟实行预售销售方式,交付标准为装修交付。根据房地产市场调控政策相关要求,项目住宅预售备案价格拟定为12000-16000元/平(涉及全装修的,包含装修价格)。这个价格,按照烟台政策,售价一般要在10800-14400元/平左右。

根据要求,竞买人应无偿提供不少于400平方米的物业用房、不少于60平方米的公厕、不少于1200平方米的老年人日间照料中心;配建的公共服务用房1230平方米(社区综合服务设施600平方米,文化活动站250平方米,卫生服务站150平方米,警务室80平方米,室内配套体育设施150平方米),芝罘区政府按综合成本价3137元/平方米回购。


地块三 幸福新城N2-2

烟J[2022]Z003号,幸福新城N2-2地块,位于芝罘区幸福中路以南、珠玑路以西,占比面积31467平方米,规划建筑面积≤88000平方米且>85000平方米,商服、公共管理与公共服务,容积率≤2.8且>2.7,绿地率≥20%,建筑密度≤60%,成交总价19450万元,成交楼面价2210元/平。

商服地块,建筑高度≤150米,地上建筑层数为高层。竞得人须无偿提供不少于630平方米物业用房。

在2020年1月26日,旁边的N2(商住)地块由烟台市建投鸿新置业有限公司(建投)摘得,总价32882万元,楼面价3741元/平。

经过两年建设发展,如今幸福新城已经有了一番新的模样。

三宗地块分布位置图(腾策)

烟台一中新校区启用,今年9月迎来首批学生入学。道路不断优化,福源路、福源南路等“四纵两横”6条道路已具备通车条件。产业布局上,总投资28亿元的幸福新城总部基地、深蓝国际人才交流中心、联东U谷、奥森碳科技等已开工。土地不断释放,今年还启动了推进区的征迁工作。


地块四 黄渤海新区III-9

烟J[2022]5005号,开发区金沙江路以东、长江路以南的III-9小区,出让面积25564.4平方米,住宅、商服、公共管理与公共服务用地,容积率≥2.8,≤3.0,建筑密度≤24%,绿地率≥32%,成交总价18800万元,成交楼面价2451元/平。

居住用地,可兼容商业服务业用地。规划地上建筑面积≤76693.2平方米,其中,住宅建筑面积≤46015.9平方米,商业服务业设施≥29247.3平方米(包含便利店等),配套设施建筑面积≥1430平方米(包含文化活动站250平方米,物业管理用房560平方米,养老服务设施350平方米,社区卫生服务站120平方米,警务室100平方米,监控室50平方米)。规划地下建筑面积约3.5万平方米。

定界图

住宅建筑高度≤80米,地上建筑层数≤26层。宗地开发时限为 24 个月。

宗地配建文化活动站 250 平方米,社区卫生服务站 120 平方米,养老服务设施 350 平方米,警务室 100 平方米,监控室 50 平方米,上述配建设施均由管委回购;同时,竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》时,应与区民政、住建部门签订《新建城镇居住区配套社区养老服务设施建设协议书》,养老服务设施由竞得人无偿提供,其他配建设施 3122 元/平方米。

该项目拟实行预售销售方式,交付标准为装修交付。装配式建筑面积比例不低于总建筑面积的40%。

2018年,瑞东底价摘得旁边商住地块,总价40837万元,楼面价2036元/平,打造瑞东金融中心。

位置图

地块位于长江路南侧,地理位置优越,交通便捷,配套成熟,西邻福莱山公园,环境优美,北面为九小,教育资源优质。周边楼盘国奥天地、华明星海湾、瑞和公馆房价一万四到一万六左右。


地块五 黄渤海新区A-17

烟J[2022]5006号,开发区北京路以东、黄河路以南的A-17小区,出让面积11664.1平方米,商服用地,容积率≥1.2,≤1.3,建筑密度≤45%,绿地率≥20%,成交总价3000万元,成交楼面价1978元/平。

商业服务业用地,规划地下建筑面积约0.7万平方米,建筑高度≤24米。开发时限为 24 个月。

定界图

按照竞买要求,宗地用于建设建材市场。竞得人需自持的物业比例须不低于50%,未经管委批准不允许对外销售。竞得人须签订合同之日起3个月内开工。

北侧中汇农贸市场地块,于2018年成交。项目商业综合楼层数为2层局部3层,由下到上,一层主要为农贸市场,二层北侧主要为洗浴中心,二层南侧为社区服务中心办公,三层北侧主要为商业,南侧为屋面绿化及设备区。地下为一层,南侧为超市,北侧为地下车库及主要设备用房。

位置图

地块位于黄河路以南,靠近永旺梦乐城,附近有中南熙悦、越秀臻悦府、天马相城、万科城、万科墨翠府等小区,建材市场未来会为板块乃至整个开发区提供便利需求。


地块六 黄渤海新区A-42

烟J[2022]5007号,开发区长江路以南、北京路以西的A-42小区,出让面积54442.3平方米,商服用地,容积率≥2.5且≤3.0,建筑密度≤35%,绿地率≥20%,成交总价19600万元,成交楼面价1200元/平。

商业服务业设施用地,规划地下建筑面积约6.5万平方米。宗地开发时限为 36 个月。

定界图

根据前期消息,地块为业达科技园北区商业,该项目规划4层商业和3栋高层酒店办公,总面积17万平,商业7.8万平,可能包含一栋336米超高。

位置图

根据2013年的报道,金融中心位于长江路与206国道交汇处,周边规划建设20万平米的综合商业区,集时尚、购物、休闲、娱乐、餐饮、影院等功能于一体,还将建烟台首家真冰场。业达国际金融中心规划336米高,将成为科技园区建筑第一高,也是烟台建筑第一高。

前期规划图 仅供参考

但如今规划是否变动,还不得知。去年相关部门回复称,方案未报送。

地块建成后,预计将会为开发区乃至烟台新添地标性建筑,提升城市形象。东北侧永旺梦乐城,旁边红星美凯龙,再加上地块的商业配套,未来这里将是开发区主力商圈。

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