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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

富邦逅海小镇二期位于烟台市牟平区通海路168号（富邦华府）,亲海近繁华 精品学区房

【项目亮点】

1、项目价格为7500元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积49~135㎡，涵盖1,2,3居室

3、项目周边1km范围内有10个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于牟平新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积160000㎡；建筑面积400000㎡；有10栋；总共446户；建筑类型包括板楼、小高层、高层、洋房。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为富邦正信物业公司;物业费住宅：1.3元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.6，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

2/3号楼135平-三居室-建面约135㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图2/3号楼135平

该户型建面约135㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

奢华三居，入户花园、南北四阳台设计 主卧朝南，超大景观阳台，采光充足 独立书房，北向开敞阳台，室内采光良好

9号楼49.22平-一居室-建面约49㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图9号楼49.22平

该户型建面约49㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

实用多变小户型，空间自由变动 主卧超大景观阳台，采光充足 明厨明卫，小空间大享受

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有10个公交站，最近的是陈家疃(公交站), 与楼盘直线距离为206米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是沃顿好未来国际森林幼儿园，距离楼盘287米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个三甲医院，最近的是滨州医学院烟台附属医院(第二临床医学院)，距离楼盘1241米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个大型超市，最近的是牟平区众茂共享超市(丰金·和悦城店)，距离楼盘692米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含49~135㎡,价格约7500元/㎡，适合意向定居牟平的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。