一年一度的秋收大战已经拉开帷幕，在今年这个特殊时期，金九银十能否如期而至，成为开发商的心头大事。全国解限声音不断，银行房贷却一直不松口，开发商优惠五花八门，买还是不买，众多购房者站在十字路口难以抉择。
近日，新浪乐居发起了“血拼楼市 烟台金九银十置业调查”，一周时间，三百人参与。调查结果显示，68.53%的网友看空金九银十，71.31%的网友明确表示不会在这两个月出手买房。近五成看跌烟台房价，芝罘区依旧是购房者首选区域。 【详情】
专题摘要：受市场调整期的影响，烟台楼市今年以来成交平淡。购房者观望情绪浓厚，看得多买的少。金九银十作为今年最后的黄金销售节点，在这个特殊时期，更加受到开发商的重视。在此背景下，“金九银十”更加充满悬念，开发商如何出招应对？购房者是否会买账？新浪乐居带您直击2014烟台楼市金九银十。
本周烟台楼市成交781套，环比上涨10.5%。成交主力项目为：持续热销的中海国际社区网签129套；天马中心广场2-3#公寓已于5月开盘，10.14取得预售后，集中网签83套等。其次，万光中央公园和越秀星汇金沙分别网签53套和32套，排名均靠前。
各区域成交量中，莱山区、福山区、开发区、高新区成交上涨，芝罘区和牟平区成交下滑。开发区成交235套，排行首位。高新区成交175套，位居六区第二位。莱山区成交124套，排行第三。福山区成交103套，排行第四。芝罘区成交102套，排行第五。牟平区成交42套，排行第六。
全市1个项目开盘，为大成门。推售产品：7#奇数层，推货量：52套，户型：132-142㎡，价格：8500元/㎡ 【详情】
烟台楼市成交707套，环比上涨8.9%，全市成交小幅上涨。上周成交主力项目为：中海国际社区 自9.27加推后以低价入市持续热销，上周网签50套；天马中心广场 2-3#公寓已于5月开盘，10.14取得预售后，集中网签36套等。其次，十一黄金周以来的成交开始在网签数据上得以体现，上海滩花园 、阳光首院 、星汇金沙等区域相对热销项目上周网签量均排名靠前。
各区域成交量中，莱山区、福山区、开发区、高新区、牟平区成交上涨，仅芝罘区成交下滑。
全市有1个项目开盘加推，为高新区金象泰十里洋房 。 【详情】
本周六区商品房成交649套，环比上涨11.5%。多个新获预售项目集中网签带动周度成交上涨。成交主力项目为：开盘热销的中海国际社区 持续网签开盘成交房源及9月27号开盘加推后的集中网签；山水龙城 “天悦“组团取得预售后集中网签等。
烟台土地市场有1宗土地市场供应，为开发区的1宗占地5084㎡小规模商服用地，起始楼板价较高，14154元/㎡。
全市有3个项目开盘加推，为：芝罘区楚盛现代城、芝罘区海峰、开发区招商马尔贝拉。 【详情】
十月第二周(10.6-10.12)，六区商品房成交582套，与前一周基本持平。成交主力项目为：开盘热销的中海国际社区 持续网签开盘成交房源及9月27号开盘加推后的集中网签；山水龙城 “天悦“组团取得预售后集中网签等。
上周各区域成交量中，芝罘区、福山区、牟平区成交上涨，其它3区均出现不同程度的下滑。芝罘区成交143套，排行首位。开发区成交123套，位居六区第二位。
全市有8个项目新获预售，新增预售1361套、18.6万平米，分别环比下滑2.7%、上涨88.8%。全市新增1361套，成交582套，去库存压力增大。 【详情】
十月首周(9.29-10.5)，六区商品房成交584套，环比上涨4.7%。成交主力项目为：中海国际社区持续网签开盘成交房源及9月27号开盘加推后的集中网签；越秀星汇金沙9月27日加推后集中网签。
全市有3个项目新获预售，新增预售1687套、12.8万平米，分别环比上涨61.3%、13.5%。新增项目为：芝罘区翡翠明珠 、牟平区牟城春天 、开发区天马中心广场 。
全市有3个项目开盘加推。 【详情】
各区域成交量中，芝罘区、莱山区、福山区、开发区、牟平区成交量上涨，仅高新区成交量下滑。开发区成交147套，居六区之首。其次，芝罘区成交113套、福山区成交99套、莱山区成交88套、高新区成交62套、牟平区成交49套。
全市有4个项目新获预售，新增预售1046套、11.3万平米，新增套数环比上涨41.4%，新增面积环比上涨36.1%。新增项目为：芝罘区伴山壹号、芝罘区山水龙城、开发区国奥天地、高新区金象泰十里洋房。 【详情】
芝罘区、莱山区成交量上涨，福山区、开发区、高新区、牟平区成交量均下滑。开发区成交109套，居六区之首。其次，高新区成交101套、福山区成交95套、芝罘区成交89套、莱山区成交82套、牟平区成交28套。
全市有3个项目新获预售，新增预售740套、8.3万平米，新增套数环比上涨14.7%，新增面积环比下滑27.8%。新增项目为：翡翠明珠、益丰御祥大厦、中南山海湾。
新增740套，成交504套，去库存压力增大。 【详情】
高新区成交536套，居六区之首。其次，开发区成交190套、福山区成交134套、芝罘区成交66套、牟平区成交62套、莱山区成交54套。
全市有1个项目新获预售，新增预售645套、11.5万平米，新增套数环比下滑48.3%，新增面积环比下滑5.7%。新增项目为：芝罘区山语世家。
全市有3个项目开盘加推：芝罘区桦林彩云城、福山区百年福园、高新区容大东海岸。 【详情】
备受期待的传统销售旺季“金九”终于拉开帷幕，受中秋小长假的影响，网签滞后导致烟台楼市成交出现下滑。九月第一周(9.1-9.7)，六区商品房成交548套，环比下降11.2%。开发区成交144套，再夺六区之冠。仅芝罘区大成门一项目开盘。 【详情】
7个项目新获预售，新增预售1247套、12.2万平米，新增套数环比上涨121.5%，新增面积环比上涨103.3%。新增项目为：芝罘区楚盛现代城、柏林春天，莱山区弘邦宝第，开发区奇章新城，高新区中海国际社区、容大东海岸，牟平区紫金山庄馥园。
牟平区成交11宗土地。其中，位大街附近的2宗烟台银星房地产有限公司成交的土地为康泰苑项目用地；大窑李家庄村的1宗成交地块为卢峰溪谷项目用地；牟山路附近的1宗成交地块为领海公馆项目用地。 【详情】
招商马尔贝拉10月18日上午开盘选房。据烟台锐理数据统计，开盘当日海滨住宅66号楼认购约35套，去化仅24.5%。另，据现场销控统计，开盘当日推出别墅35套，成功签约约15套。央行新政出台半月，招商马尔贝拉开盘未现热销。
因案场客户较少，早上9时客户陆续进入选房区选房，开盘仪式延迟至11：20分举行。
对于住宅去化24.5%，别墅去化50%的开盘成绩，同策咨询研展部经理孙建波发表了自己的看法。她认为，招商马尔贝拉为烟台带来了全新而独特的规划理念、产品设计理念，产品力较强。但是项目所在版块现有认知仍为“刚需集中的工业园区”，改善类客户对版块认可度有待提升。所以项目未来去化或将经受一定的市场考验。 【详情】
一年一度的秋收大战已经拉开帷幕，在今年这个特殊时期，金九银十能否如期而至，成为开发商的心头大事。全国解限声音不断，银行房贷却一直不松口，开发商优惠五花八门，买还是不买，众多购房者站在十字路口难以抉择。
近日，新浪乐居发起了“血拼楼市 烟台金九银十置业调查”，一周时间，三百人参与。调查结果显示，68.53%的网友看空金九银十，71.31%的网友明确表示不会在这两个月出手买房。近五成看跌烟台房价，芝罘区依旧是购房者首选区域。 【详情】
上半年的市场行情较为惨淡，近期市场大势仍无无明显好转，面对最后一个销售黄金期，房企迫于年终销售任务与资金链紧绷的双重压力下，蓄客不足、推迟开盘的情况或已不容再拖，预计九十月份的推盘项目将有所增多，房企对“以价换量”策略的执行力度或将有所加强，借助高供应与低价格来促进观望的需求入市，借助今年最后一个卖房黄金季节冲刺年度销售任务。
在限贷的大背景下，新的购房需求再生缓慢，无法支撑楼市的快速回暖，所以未来楼市成交量将继续横盘甚至逐步萎缩。而且房产税出台的风声不断，县级市楼盘普遍滞销，而烟台城区新增人口大部分来源于县级市的年轻人，父母的观望情绪必然影响到年轻人的置业心态，进而影响到全烟台购房者的心态，未来入市的积极性有限，所以今年的“金九银十”在成交量上很难有突破性表现。
