专题摘要：有业内称，2015上半年是房地产市场的深度调整期。挤牙膏式的各类政策，密集出台。三度降准降息、首付比例降低、公积金新政……政策推动楼市回暖的脚步在今年上半年从未停歇。在政策风暴的催动下，上半年烟台楼市出现了持续回暖。乐居从成交篇、房价篇、榜单篇等对上半年市场进行盘点。
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- 在政策风暴的催动下，上半年烟台楼市出现了持续回暖，成交量突破1.6万套，同比上涨了15.4%。政府、开发商、购房者齐发力，终于迎来了上半年烟台楼市的翘尾收官。
- 六区成交对比中，开发区以4691套位居六区首位；芝罘区第二，3556套；福山区第三，2745套；莱山区第四，2406套；高新区第五，1638套；牟平区第六，1471套。【详情】
据同策咨询监控数据显示，上半年烟台六区全市房地产成交均价6937元/㎡，同比2014年上半年下滑2.6%。中海国际社区、阳光首院高层、中粮朗云等刚需产品的成交占比提升，带动全市成交均价的结构性下滑。
其中，万达广场高价产品的成交带动芝罘区成交均价领跑六区，8555元/㎡；高端项目聚集的莱山区排名第二，8136元/㎡；开发区第三，6356元/㎡；高新区第四，6016元/㎡；福山区第五，5791元/ ㎡；牟平区第六，5661元/㎡。
烟台楼市目前的开发仍处于快速发展期，从2010年到2015年的供应走势看，今年上半年的新增量创六年来新高。据同策咨询监控数据显示，2015上半年烟台市六区新增预售23850套，224.5万平，分别同比去年同期上涨17.5%，2.6%。
2015上半年烟台新增市场在两个季度呈现较大差距，一季度受春节及大势淡季的“双淡季”影响，楼市新增量少；进入二季度，楼市稳步回温，新增量出现反弹式上涨。
- 5月新增7786套，63.07万㎡，达到近一年月度峰值。衡悦广场、中正公馆、中海国际社区、中粮朗云、万科城等规模性项目集中预售支撑月度成交。
- 开发区遥遥领先，远超其他五区，新增8547套，占全市35.8%；其中，衡悦广场、万科城、中粮朗云、天马相城、越秀星汇金沙、万行中心等项目的新增量都在500套以上。芝罘区、福山区、莱山区新增量相对活跃，分别新增3946套、3857套、3259套；牟平区、高新区新增量相对较少，分别新增2597套、1642套。【详情】
上半年烟台销售榜揭晓(商品住宅)。万科在上半年凭借御龙山、假日润园等六盘联动，成交6.58亿元，夺取了金额榜冠军。中海、万光分别成交4.95亿元、3.99亿元列位二、三。在房企销售金额榜中，万科、中海、万达、中粮四家国内一线房企榜上有名。项目销售面积排行榜中，中海国际社区、万光福园、阳光首院夺前三甲。
2015上半年港城土地市场供求低迷，楼市虽逐步回温，但当前房企依旧存在较大的去库存压力，资金流受限，房企对土地市场热情不高。2015上半年烟台房地产业土地供应22宗，共106.4万㎡，同比2014上半年下降29.0%、27.3%；成交17宗，共67.6万㎡，同比2014上半年下降41.4%、54.1%。
从单月来看，2015上半年烟台房地产业土地供求低迷，4月份土地供应6宗、48.25万㎡，达到上半年供应宗数、面积峰值；其中，芝罘区供应2宗10万㎡以上大面积地块，另有开发区集中供应3宗土地等。从区域来看，2015上半年开发区供应8宗第一；土地供应面积中，芝罘区供应44.52万㎡第一。成交宗数中，福山区成交6宗第一；开发区成交4宗第二。成交面积中，芝罘区成交19.61万㎡第一。【详情】
同策咨询市场分析师 王艺澎
从上半年表现来看，成交保持稳步回升的良好趋势。但是没能在利好政策不断加码的情况下带来反弹式增长，预计后将持续保持稳中有升的局面。面对回温的市场，房企普遍比较冷静，以价换量依旧为市场成交的主要动力，预计在短期内房价将难有波动，平价去库存为主流趋势。
逸城山色营销总监 唐嘉璐
楼盘促销、消化库存，是上半年烟台开发商的主基调。2015年上半年楼市基本各家都在去库存，采取理性推广的方式，虽然金融政策也带来一定利好房市依然稳步的前行，并没爆发反弹，银行接二连三的降息反映了国家还是在努力推动房产行业，短期不会有打压行为，房产作为资产来讲还是最稳贴的的选择。
