【专题摘要】烟台作为极具发展潜力的区域，房地产市场已经不断吸引一线房企的入驻。市场不尽人意的当下，那些一线大鳄们生存状况如何？在激烈的市场竞争中又有着怎样的"独家秘笈"？烟台市民又是如何看待这些一线房企中的佼佼者？乐居编辑走访一个月，为您客观展现品牌房企在烟台的生存之道。
关于一线房企入驻烟台的利弊，业内和市民从未停止过讨论，但达成共识的一点，就是品牌房企的优秀设计理念和先进生活理念，正在不断改变着烟台市民的生活方式和购房选择。
据不完全统计，五月份烟台新建商品住宅成交量超2000套，创2012年销售高峰。进驻烟台的一线房企也在五月份集中发力销售情况喜人，业界表示看好六月。
一线房企入驻烟台，其自身品牌特色得以彰显和被市民认可的同时，为本地房企带来更多的压力和动力。单单看一线大鳄的营销理念，无不充满人文关怀和服务理念。
随着城市的发展和生活理念的进步，尤其是一线房企入驻烟台，使得"家"的概念多重，除去单纯用于居住的房屋。正因如此最近几年精装房才变得盛行。
一线房企借助其积攒已久的品牌和人气入驻烟台后，在原本平静的烟台楼市激起了不小涟漪。借助年后各项政策利好和部分刚需爆发的东风，以金地澜悦为首的品牌房企在取得五月份销售佳绩后，一鼓作气在气温高涨的六月份继续发力，为楼市回暖添上重重的一笔。在乐居编辑对烟台市民的置业调查中发现，不少市民选择一线房企是看中他们的品牌和品质，同时，以金地澜悦为首的高端项目中，客户本着"不差钱"的心态，更加注重的是户型、位置和小区绿化。业主吴先生告诉编辑，住在品牌房企的项目中，是一件值得炫耀的事情。"不管朋友会不会购买，带他们来参观一下我将要入住的房子，看看独一无二的大堂，体验一下管家式服务。"
我们把山东省的第一个项目落户在烟台，金地澜悦代表金地的品质，同时展现"名仕"系列的高端设计理念和蕴含在其中的尊贵生活理念。通过五月份的销售情况，各大开发商均表示在六月份甚至今年下半年会有更好的销售，金地也感觉看好今年烟台楼市。众所周知，高新区是未来烟台东部经济发展的最主要区域之一。
金地澜悦处于东部经济发展圈的核心位置，从未来城市发展看，我们占据了非常好的位置。烟台这个美丽的滨海城市，未来的发展需要依靠一些高新企业的带动。而且我们发现，目前高新区进驻的企业很多都是带"中"字头的，这些大型企业对于这块的发展充满憧憬。随着目前高新区的规划出台，未来进驻的高新企业会越来越多。我相信在三年之后，高新区会有一个很大的变化。我们也相信，烟台市政府对于这块区域的发展力度也会越来越大。
五月份新开盘的保利香榭里公馆在13日开盘当天首批房源当日售罄，20日再次加推。自2012年3月取得预售许可证以来，保利香榭里公馆共卖出136套，未售比为69.3%。
中铁逸都于5月20日开始认筹，交2万认筹金享购房97折优惠，交认筹金免1年物业费和万元大礼包。据烟台房产交易网26日数据显示，目前项目网签成交量为5套。
项目在五月份售出32套，销售金额达3800余万元。其中，销售住宅26套，公寓6套。据新浪乐居楼盘库显示，目前金地澜悦项目均价为9000元/㎡，公寓赠送精装修。
纵观进驻烟台的各大一线房企，抢占市场方式不外乎打折、优惠、业主活动，甚至不少开发商同本地企业一起大打价格战。
越秀星汇凤凰前段时间连续推出的近百套特价房源，吸引了不少购房者，同时也为其四月份销量增添了重重一笔。
作为在全国连续取得销售佳绩的一线房企，如何在烟台成功落地取得市民的认可，这一直考验着开发商的营销策略。
进驻烟台已久万科项目一直秉承维护业主，每月举办多场温馨的活动供新老业主参加，无疑为项目增添了人文关怀。
同样作为一线房企，金地澜悦在营销方面却大相径庭，定位高端的澜悦项目一直坚信品质、理念取胜，同时，也不间断的推出系列特价房源和优惠活动。
独特的地域优势和高绿化的园林景观，让凡是到过澜悦的人都流连忘返。澜悦每栋楼房使用的来自新疆的卡拉麦里金石材，让金地成为众多房企中独特的一家。
目前市场少有开发商销售时将实景呈现给购房者，漂亮的沙盘精美的效果图，已成为看房者最常见的。然而有家房企却坚持使用实景呈现，这就是金地澜悦。
金地澜悦五月份售出32套，销售金额达3800余万元。其中，销售住宅26套，公寓6套。金地在北京的仰山项目五月份签约销售94套，金额达2.62亿元。
以金地为例，北京格林小镇的爱心基金已经成为家喻户晓的公益行动，金地业主自发的形成旧货市场，将交易金额全部投入爱心基金中，用于贫困山区和贫困儿童。烟台金地澜悦项目也会在将来形成澜悦自己的业主爱心基金，将社会责任层层传递下去。
万科假日风景经常举办回馈新老业主活动，拉近了彼此距离，让大家感受到了一线房企的人文关怀。此外万科目前正举办"以老带新"购房优惠活动，同样赢得好评。
6月，欧洲杯在波兰和乌克兰如火如荼举行。6月的楼市，也随着气温的上升渐趋火热。一线房企和本地房企，为了争夺烟台市场，已经开始了一场没有硝烟的战争。而关于一线房企入驻烟台的利弊，业内和市民从未停止过讨论，但达成共识的一点，就是品牌房企的优秀设计理念和先进生活理念，正在不断改变着烟台市民的生活方式和购房选择。一线房企充满人文关怀的生活理念已经逐渐被大多数市民认可。下面就让我们详细盘点一下驻烟一线房企带来的新颖理念...[详细]
当家失去原本的含义，完全以华贵堆砌，成为身份的象征物和没有活力的空间时，大家毫无疑问在内心深处会怀念曾经"家"的淳朴和温暖。金地澜悦传输给客户最大的理念就是：您现在购买的不仅仅是一套房子，更是自己和一家人今后七十年的生活。
央企保利一直强调居住人文内涵，倡导"文化筑家"的理念，本次入驻烟台的项目，更是意在打造一段洋溢着浓郁法兰西风情的生活。现在购房不仅仅是为了居住，选择不同的项目更是为了享受不同的生活格调。人们对房子的需求已经不仅仅是低级的生存需求，而渐渐变成了一种享受和精神上的满足。
致力于打造城市别墅，打破别墅建在郊区的常规做法。在城市核心地带距市区车程不超过15分钟之地建立城市别墅，兼具城市和别墅两种极致生活形态，将住房的身份性传达给烟台市民。近日名表名车豪宅已不再是现代富豪身份和财力的象征，拥有城市别墅才是当代上流社会的极致体现。
海云台是万科别墅的第六代产品，集万科别墅开发经验之大成；产品设计秉承了芝罘岛"秦皇东巡"历史人文所强调的东方宫殿建筑元素，并结合烟台当地的家族宅邸细节、以及烟台山领事馆的建筑风骨，独创出具有中魂西技的建筑产品，意在告诉市民：别墅不仅仅是西方概念，更应兼具东方特色。
精装房总体来说还是比较适合投资性需求，尤其是像金地澜悦这种高端项目。对于市民对精装发看法不一的现象，马总监表示，公寓精装房的初衷是为了方便业主，经常装修的人都知道，大面积房子比小面积容易装修。对于小户型公寓以及其他百平米一下刚需住房，业主自己装修会费时费力。但毕竟现在消费者以个性为主，精装房难免出现千篇一律的室内设计，在购房时业主还是要根据自己的需求喜好选择毛坯或精装。
项目处于东部经济发展圈的核心位置，从未来城市发展看占据了非常好的位置。从自然环境上看是城市最为稀缺的资源，有的项目有海景，有的项目有森林，有的项目旁边有大学、高尔夫球场，但是要是把这四个因素整合到一起，在烟台也仅有金地澜悦。
一线开发商进来之后，每一家都带来了几十年的全国各地开发楼盘的经验，把最优秀的居住理念带到这个城市。一线开发商进驻对于整个城市生活、居住的改善，起到了很好的促进作用。
一线房企进驻烟台无疑是利大于弊，无论对市民对本地房企还是对整个烟台市场本身都是极好的。但他们目前处于一种水土不服的现状，对烟台市场调查不够准确。品牌房企之所以会犯这样的低级错误，出现水土不服的现象，主要是前期功课没有准备好。
以高新区为例，作为一个新兴区域，它的发展潜力和后劲相当大。但目前本区的人口、配套、交通有不足之处，所以目前各大项目定价都偏高，低于烟台市场平均价是最合适的。
对于一线房企我们应该有清醒的认识，不能盲目的推崇，也不能盲目的敌视。 尤其是对于我们本地房企，更是要取其精华去其糟粕，最终目的是促进自身发展。
首当其冲的就是品牌意识，他们与本地房企的最直接的区别就是品牌效应。不少客户认为一线房企的品质就是比本地房企的好，至于具体好在什么地方，大多数人也说不出个一二三来，这就是品牌的力量。本土房企迫切需要扎实的耕耘自己的本土品牌。
