梦回2008 烟台房地产高峰论坛成功举办

10月16日下午，由烟台新浪乐居主办的梦回2008—烟台房地产高峰论坛在碧海大厦酒窝酒吧盛情开启。宝龙、力高、融科等热门房企代表，以及数据机构等精英人士受邀到访，大家齐聚一堂，共话央行新政，把脉政策走向，探讨烟台房地产的发展未来。

论坛时间：10月16日 14:30—17:00

主办单位：烟台新浪乐居

论坛地点：碧海大厦酒窝酒吧

• 陈宏伟认为，新政不代表楼市马上回暖，只是一个契机。新政后，项目到访数量很多，但购房者观望情绪还是非常浓厚。
• 在他看来，烟台相对于其他同类城市，房价还是比较低的。而且越来越多的外地人来烟台买房，所以，烟台房地产市场的未来发展空间还是很大的。
• 最后，陈宏伟建议，目前正值窗口期，想要买房的可以趁机下手，回暖以后价格上涨是必然的。 【详情】

• 在唐嘉璐看来，新政后第一周项目来访量还是比较可观，但观望情绪比较浓厚。但这个观望不是无限制的观望，随着政策落地的时间，可能会有所好转。
• “往年第四季度都是以价换量，我觉得今年未必。烟台的房价，无论是刚需还是高端楼盘，价格都是比较理性的。开发商利都很薄，没有暴利。以价换量，还不至于。” 【详情】

• 对于本次央行新政，魏俊认为，首套房利率最低七折 、重新认定二套房等条款无疑给当前楼市注入了一剂强心针，大大增强了市场信心，积攒了大半年的市场需求或将成为四季度市场回升的主力军，楼市再次调整的”窗口期”已经打开。
• 从数据看，10月1-15日，烟台楼市成交13.3万平米，同比下滑11%，环比上涨24%。成交均价6310元/平，环比下跌4%，同比下跌3%。可见，十月上旬成交量有所上涨，以价换量效果逐渐显现。
• 对于新政后市的预测，魏俊分析称，房贷成本压力致使房贷利率下限不具备执行7折的可能，预计利率优惠下限将执行85折。同时，受制银行资金及收益压力影响，首套房利率落地政策必将有所保留，预计9折或95折落地执行。目前，楼市调整“窗口期”已经打开，“利率折扣+加大优惠力度”将有效促进销售。 【详情】

• 房产电商以及微信都是新鲜的玩意，特别是遇到今年市场不好的情况，各家都在做，包括乐居。但是乐居对接电商有要求，接了就要做好。所以上半年那么多项目找乐居合作，我们只做了山水龙城、金地格林世界、保利紫薇郡。“以前来说做电商我们的形式肯定会是新浪乐居携手金地格林世界电商 交5千抵3万，但是乐居今年没有这么做，而是推出了全民抓金，1元买房。乐居在电商、微信方面一直在努力尝试。”
• 宋宝松认为仅靠网站线上积累的数据导数据出来轮换着用现在已经不能支撑烟台众多楼盘销售，这种思维已经过时。房产营销应该有一个思路，原来线上人肯定不能丢，这块必须要做，PC端必须要保留。但是现在要把线下的人更多导到线上去，然后我们可以通过制造很多噱头慢慢发展有需要的客户。通过线下到线上再到线下来锁定意向客户实现真正的营销闭环。 【详情】