专题摘要:2014年,对烟台楼市来说,注定是不平静的一年。如果用一句话来形容2014年的烟台楼市,可以称之为“在激荡中前行”。这一年,楼市变局横生,过山车般的市场也时时刻刻牵动着开发商和购房者的心。
从2014年年初开始,房地产的市场格局已经悄然发生了变化。众所周知,房地产的黄金时代已经结束,白银时代随之到来。进入2014年,烟台楼市受全国低迷大势波及,出现“供应高企,成交下挫”的供求走势。市场不景气,导致成交量月月失色。据数据显示,2014年烟台商品住宅总成交29631套,与去年成交40495套相比,下跌26.8%。全市成交均价6758元/平,与去年6484元/平相比,每平上涨274元。
2013年,烟台楼市成交火热,全年商品住宅交易额高达252亿元。但这股热潮并未在2014年得以延续,房地产市场受到低迷冲击,烟台全年商品住宅成交金额199亿元,同比下跌21%。如今,2014烟台楼市销售榜单也已出炉。据克而瑞数据显示,万科以19.65亿元的成交金额夺得六区房企销售金额榜冠军,中海、保利排行第二、三。在项目成交面积top10中,中海国际社区以成交10.44万平米的喜人成绩一举摘下全市桂冠,万科御龙山、山水龙城随其后。
2014年全国房地产步入调整期,市场的变局对开发商来说,是机遇也是挑战。黄金时代已经逝去,开发商压力正逐步加大,于是14年,大家开始调整心态,调整营销对策。五花八门的营销新法层出不穷,这一年,对开发商来说,着实倍感焦灼。
成交金额前十的这些房企中,五家一线房企入榜,分别为万科、中海、保利、越秀、金地。本地实力房企天安、天海、金桥的项目历来是烟台楼市热点,2014年表现依旧姣好。从目前看来,2014年,烟台六区项目几家欢喜几家愁。2015年的大门已经打开,项目之间的争夺战早在大家尚未准备好之前全然拉开了序幕。今年,会有哪个楼盘夺得销冠,又有哪个楼盘成为黑马,哪些楼盘打起了价格战,又有哪些楼盘坎坷中前行,我们拭目以待。
2014年受全国整体楼市降温大环境的影响,政府供地、开发商拿地热情均不能和2013年相提并论,土地供应和成交量同比去年均大幅下滑。据同策咨询监控数据显示,2014年烟台房地产业土地供应76宗,共约266.0万㎡,同比2013年分别下跌58.9%、72.2%;成交72宗,共约265.9万㎡,同比2013年全年分别下跌53.8%、67.6%。土地供求量大幅下降,重归2012年的供求水平。月度供求波动大,年末出现翘尾,牟平区供应成交宗数列位六区第一。
2014年即将收尾,这一年,楼市跌宕起伏,压力丛生。上半年步入调整期,买卖双方博弈白热化,下半年救市举措层出,央行降息、公积金新政阵阵来袭,楼市信心得以提振。除此之外,核心商圈的风云变化、终将来临的城铁时代、首次停涨的新房价格……这些重大新闻都是2014年烟台楼市最真实的底色。新浪乐居特别盘点今年房产大事,回顾过去追踪热点,为大家梳理楼市大方向。
房子不好卖,成了2014年楼盘主基调。各大项目林林总总的营销模式也纷纷上演,不管是明星大咖、一元买房,不管是全名经纪人、公益献爱心,房企都使出了浑身解数,五花八门的营销利器一一出手。惊喜年年有,今年特别多!先不管成交量如何,但声音必须要大,逼格必须要高。在这场无烟战争中,拼的是气场,是新意,还是人民币,更是“我永远是你的望尘莫及”。现在就跟随烟台新浪乐居,共同回顾2014年烟台楼市营销亮点。
从2014烟台房价来看,由于成交受整体大环境低迷的影响,跑量项目成交占比下滑,低价刚需对楼市成交的贡献减弱,1-11月的成交均价6734元/㎡,同比去年结构性上涨6.5%。整体市场的成交面来看,烟台刚需市场的楼市抗风险能力强,整体房价表现平稳,但福山、高新、开发区等红海竞争激烈的区域出现点式项目降价,其次部分项目推出少量价值较低的房源以特价房形式吸引市场关注。
由于烟台房价基础较低,房地产泡沫少,目前房价基本筑底,预计明年伴随楼市预期好转,整体房价将重回稳中有升的态势。
2014年开发商着实都精疲力尽,13年的好收成让开发商对14年充满了信心,所以14年的市场目标都在13年基础上有所上浮,可惜,14年的年景并没有预期的好,有的开发商销售任务一降再降,勉强支撑,虽然在9月底出台了一些利好信息,但是效果一般,购房者越来越理智成熟。2014年实际市场的去化率并不高,只有部分打低价战的楼盘面上看还是销量可观。
2014年整体是个调整年,调整价格,调整心态,调整市场结构。2015年随着购房政策的落地,庞大的刚需也得释放,品质精品楼盘还是比较受欢迎的,但市场真正温热还得2015年年中。
2015年会比2014年点,自去年9月30日之后,各类信贷政策的出台,让市场对政府的调整信心提高了不少。但客户解决速度似乎慢了一些。所以,进入2015年以后,随着市场的好转,客户的购买需求的释放,市场会逐渐好起来。但纯粹的住宅性房产的销量肯定没以前那么好了,原来市场比较好的福山、开发区有可能因为入市量的增加,而使得开发商压力增大。对于开发商来说,提高产品质量,与拓展销售渠道,同时抓住市场机会,适当调整房价,才是出路。
2015年,房地产企业首先要做的是真正的去库存,而不是死扛等转机。面对未来的未知数和举步维艰的现状,理智的中小开发商必然会选择“割肉”退出。2015年仍是烟台楼市的盘整期,快速消化库存依然是市场主基调,烟台楼市将会平稳探底,成交量将会有机会反弹,但开发商的利润率将会一去不复返,本土开发商的持续开发能力将会大幅下降。烟台开发商也难逃进入“冰河季”的宿命,快速开启公司未来发展的“顶层设计”吧。