吴总，金地当初选择莱山三十里堡的原因是什么？项目定位又是什么呢？
金地格林世界自从2012年入市以来，取得了非常好的销售成绩。全年，以736套的惊人业绩夺得了莱山区的销冠。格林世界之所以受到大家的热捧以及市场的认可，跟其背景是有关系的。
项目前身叫做“滨海国际大社区”，是市里的重点工程，也是一个五村联合改造的项目。项目整体占地面积约3000亩，总的规划立项面积180万方。如此大的体量，政府跟金地集团一起做了规划。在政府的实力和企业的资金实力的共同影响下，要去打造一个全新的莱山核心居住区。
我相信，2012年很多选择格林世界的业主，他们关注到的很重要的一点就是金地格林世界的规划，其实也就是滨海国际大社区的规划。规划的亮点 在于本身已经考虑到了未来居民的生活、医疗、教育等各种需求。尤其在教育层面，会有一条贯穿东西向的教育主轴，有一条教育长廊，从金地与区政府的交流来看，莱山区未来的教育资源分布很可能就集中在金地格林世界这条东西向的教育主轴上。
在这条主轴上，分布了八所学校，其中有4所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中。同时它又是东西向两个组团去分布的，每一个组团里面的学校平均分布。居住在金地格林世界的居民，未来会享受到非常齐备的教育资源。我们可以说，这是我们独一无二的一种价值。未来格林世界的教育水平，一定会超越目前莱山区一些核心地段的水平。【详细】
教育资源，是格林世界的核心竞争力，除此之外，项目在其他生活配套方面，也是非常齐备的。在南北向的主轴，也就是现在的格林大道，会有一个10万平米的商业街，金地是根据业主的需求，将它分为目的性的消费场所，以及满足业主日常生活需求的商业场所。除此之外，还会有一些升级需求。
政府邀请金地正是看重了金地的实力。作为全国十强的房地产企业，一方面，金地拥有大盘的操控经验，另一方面，具有雄厚的资金实力，可以支持未来的发展和运营。作为一个以品质著称的开发商，在早年开发地产，一共26年的过程中，金地在中高端产品上积累的经验，以及非常好的产品理念、物业，为社区可以提供一个很好的未来保障。
区政府对中央生活区的打造，希望他变成一个更具有风情的、更具有品质的地方。那金地背后，其实是有这样的一个标签。金地可以把社区打造成一个非常美丽的城市后花园。所以，格林世界在去年的项目定位便是“烟台未来，为你而来”。代表的是烟台人未来的居住水平，也代表烟台核心社区未来的配套发展阶段，包括教育、商业的发展。【详细】
吴总，您怎么看目前的烟台楼市？现在是以价取胜的时代了吗？
烟台的楼市，是很健康的。不会像一线城市需求过度，土地供应量稀缺，出现供不应求。也不会像一些城市供应量过大，需求量有限，出现的传说中的鬼城。这是个充分竞争的市场，如果要取胜，就要有产品力、实力、服务、附加值等等，品牌才能发挥最大的主流价值。
除了金地，目前烟台六区楼市已经有十几家外来房企入驻，如万科、万达、龙湖、保利、中海、中铁、华润等等。随着一线房企的进驻，片区总会发生巨大的变化。
他们的产品理念，服务物业，销售方式，逐步影响到市场上的购买人群。购房者的置业理念和需求也随之慢慢发生变化，更多的关注项目品质、园林设计、室内空间的设计等，结合位置和片区发展，综合考虑。低价赢取成交只是暂时的，长久来看，质量、品牌、服务才是最主要的。【详细】
今年受市场调整期的影响，烟台楼市成交不及去年，购房者观望情绪浓厚，对于即将到来的金九银十，您有何预判？
我也是一个数据派，今年1月到4月，延续了去年市场火爆的局面，是今年的销售旺季。从5月份一直到现在，每个月的成交数据如果同比的话，会有一定量的下滑。但跟2012年相比，数据要好。预计今年烟台的成交量应该会维持在250万-300万方。
从宏观大环境讲，随着货币政策和其他城市的房地产政策相继推出，有些城市的市场在出现回暖，一方面地方政府在放松政策，另一方面银行的资金流动性可能在下半年会有宽松的一个预期。
结合其他城市的变化，从八月份市场表现，以及项目来电来访来看，金九银十是可以期待的，出现的几率也很大。随着项目促销政策的出台，以及项目热销信息的释放，潜在的购房需求可能被激发出来，购房者的置业热情，会在这两个月里面有所表现，这也是今年下半年的一个看点。【详细】
