顾云昌：芜湖新政体现地方政府纠结心态

　　面对出台仅四天就已夭折的芜湖房产“新政”，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌13日在接受中国经济时报记者采访时表示，芜湖敢于全国之先再出房产“新政”的做法，体现了当前地方政府纠结的心态：即如何在兼顾中央坚持房地产调控不放松政策的同时，又能保持地方经济和财政收入的充盈。

　　顾云昌说，在当前限购、调控等政策形势下，房地产销售速度放慢，导致土地市场低迷；而因体制等原因，地方政府依靠房地产支撑地方经济发展的需求依旧迫切。

　　据记者了解，尽管各方对本次芜湖房产“新政”争论不断，且夭折命运也为其定下“短命政策”属性，但不可否认的是，“新政”的出台着实为处于低迷态势的房地产市场注入一针“强心剂”。

　　“新政”出台当日，房产类股表现大好，各方评论以“新政基本吻合中央政府当前调控政策基调”为由大呼“救市时代”将至。而直接受益的芜湖市民也对此报以厚望。

　　在芜湖市区工作的赵小姐13日在接受本报记者电话采访时直言对“新政”夭折的遗憾。据她介绍，因为准备结婚，赵小姐与其未婚夫目前正在芜湖选购新房，本次“新政”的利好政策可谓是为他们“量身定做”，不仅可以享受补贴政策还对落户有帮助，原本计划这个周末去房产公司签合同，不曾想又成泡影。

　　“12日刚跟房产公司定了签约时间，现在政策取消，购房成本又要上涨好几万。”赵小姐告诉记者，对于她们这样的工薪阶层而言，政策的优惠幅度还是有不小的影响。

　　顾云昌认为，“芜湖房产新政”对于促进房产消费的确有着积极作用。而促进销售增加，鼓励买房对于扩大供应量也并非全无好处。

　　近年来，中央屡次强调要“加快普通商品住宅建设、增加有效供应，更好地调整供求关系”，但受制于调控影响，销售的持续低迷也造成了新的矛盾：即销售停滞导致的开发商放慢开竣工速度。“这将会给中央加大商品房供应，扩大有效供给政策的落实增加困难。”

　　“由此可见，芜湖此举并非全无道理。”顾云昌表示，地方政府希望房地产保持快速发展的想法客观存在，毕竟作为支柱产业对于地方经济和财政收入有着很大影响，但这与“中央始终坚持调控不动摇，把遏制房价快速上涨摆在首位”的政策相悖。

　　“中央从全局角度把握，如果一旦出现放松，调控成果就会迅速丧失。”顾云昌强调，为防止出现政策“跟风”，导致前期一系列调控成果的丧失，当前的政策制定还是要以“巩固调控成果”为主。

　　(作者： 童彤)