烟台将出物业管理新规 空置一年以上物业费8折

　　胶东在线网7月3日讯(记者 贾楚航)《烟台市住宅物业服务收费管理实施办法(征求意见稿)》即日起开始对社会征求意见。记者了解到，关于市民反映较多的住宅物业费，《征求意见稿》规定小区配套不达标，物业费打7折房子1年以上不住，物业费打8折。

　　配套不达标，物业费打7折

　　《征求意见稿》规定，因开发建设单位分期开发、分批交付使用的原因，造成小区配套设施和绿化环境等未能达到购房合同约定标准的，物业服务费按照物业服务收费标准的70%收取，并在前期物业服务合同中约定，差额部分由建设单位补偿物业服务企业。

　　另外，物业服务合同有约定的，物业服务费可以预收，预焦 点收时间一般不超过半年。

　　房子1年以上不住，物业费打8折

　　房屋空置不住，该不该收物业费，曾一度是市民关注的。不少市民认为，不住的业主应该减免物业费，而物业认为，即使业主不住，他们也每天在服务。

　　《征求意见稿》第二十一条对此做了如下规定：房屋交付后空置1年以上的，其物业服务费按照物业服务收费标准的80%收取。合同另有约定的，从其约定。

　　此外，物业服务费按法定房屋产权面积(不含与住宅配套的储藏室面积)计收。已办理产权证的，以《房屋所有权证》记载的房屋面积计收；未办理房产证的，按购房合同标明的房屋建筑面积计算。单独对外出租用于居住的阁楼，物业服务费按住宅物业服务费标准收取。

　　交了物业费，装修用电梯不用交钱

　　在装修过程中，不少业主和小区物业在装修保证金上发生矛盾，也有的矛盾多因收取装修电梯使用费等产生。

　　此次《征求意见稿》中规定，业主或者物业使用人装饰装修房屋，施工前应与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议，对于装修保证金的收取和退还，要在住宅装饰装修服务协议中约定。

　　业主或物业使用人按规定交纳了物业服务费后，物业服务企业不得再向业主收取装修电梯使用费、装修管理费及与装修相关的管理费用。

　　业主自行清运装修垃圾不用交钱

　　《征求意见稿》中指出，业主或者物业使用人进行室内装修产生的建筑垃圾，应当按照物业服务企业或者社区居民委员会指定的地点堆放，并承担清运费用，具体收费标准由双方协商确定。自行清运的，不得收费。

　　物业服务企业对装修工人出入实行证件管理的，证件回收后能多次使用的，可按每证不超过10元的标准收取押金，证件完好退回的，应如数退回押金；证件回收后不能再次使用的，每证可收取不超过5元的工本费。