烟台二手房市场稳字当头 业内对金九银十预判存分歧

　　新浪乐居讯（编辑 孙梦妍）6月伊始，烟台二手房市场回暖势头逐渐明显，7月市场表现高亢，8月市场稳字当头。“金九银十”在即，对于这一传统营销旺季，业内见仁见智，有的寄予希望，有的理性看待，有的较为悲观。

二手房业内对金九银十预判存分歧

　　8月二手房市场量价共稳

　　编辑共走访了8个中介门店，成交数量均在4-8套之间。相比较7月份，有2个中介门店与7月成交持平，3个门店称好于7月，另外3个表示成交量有所下降。

　　走访中，不论是8月成交数量下降还是上升的门店，其中介经理一致认为，烟台二手房市场自5月见好以来，一直处于量价齐稳的状态。“每个门店的成交数量有所波动是非常正常的现象，从我们正大传承家各个门店总体来看，稳字是对烟台二手房市场的最好诠释”，福山区松霞路传承家孟店长如是说。

　　在这样一个稳定的市场状态下，面对即将到来的传统楼市旺季“金九银十”，业内有何看法。

　　对于金九银十 业内各执一词

　　对于“金九银十”楼市走势，业内观点分歧较大。持乐观态度的美联房屋牛经理表示，九月十月天气渐凉、假期时间长、手中部分客户已经明确表态要趁这段时间看房买房。

　　21世纪不动产杨经理判断谨慎，他表示虽然8月份店里成交量达8套，收益可观。但由于政策调控持续加大力度，而且房产税出台的风声不断，购房者观望心态弥漫，未来入市的积极性有限，所以今年的金九银十在成交量上很难有突破性上涨。此外，他表示，烟台与北京、上海等大城市不一样，属于慢热型城市，楼市不会过分火爆，九月十月市场稳定自居仍是主要趋势。

　　据统计，九月份烟台预计有25个项目入市，其中22个项目开盘，3个项目加推。烟台六区中下个月开盘项目多集中于福山区，其次是芝罘区。21世纪不动产张经理表示：“9月楼盘扎堆开盘，对二手房来说，或多或少会有冲击。此外，今年二手房市场与往年表现截然不同，淡季不淡，谁又能保证传统旺季会成绩斐然呢。”

　　而元盛房产赵经理表示：“金九银十对于二手房来讲没有什么意义，二手房与新房不一样。新房可以做各种花哨的活动来以价换量，二手房却是根据卖方与买家的博弈来确定成交。二手房市场不会因为金九银十这个时间段的到来，而突然出现转机。”