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  乐居讯（编辑 李晓娜）2018年3月，在烟台市第三届委员会第四次全体会议上，全会同意，撤销蓬莱市、长岛县，设立蓬莱区。经过2年零3个月，好消息终于传来！ 6月5日，国务院以国函〔2020〕81号文件批复山东省，同意对烟台部分行政区划进行调整，6月22日，省政府办公厅正式发布《山东省人民政府关于调整烟台市部分行政区划的通知》。至此，长达2年多的蓬莱划区消息最终尘埃落定。>>>国务院批复全文

政府官宣

  对于一个城市而言，撤市划区的最大作用在于，第一，拓展城市可发展空间，第二，优化城市原有的资源配置，第三，推动城市经济结构的转型和战略的升级。而蓬莱划区，将扩大烟台城市版图，增加1000多平方公里的土地，45万人口，加快向西发展的步伐，助力地铁、跨海隧道尽快落地，促进烟台海陆资源向中心城市聚集，对城市建设发展有着重要的意义。

  对比隔壁即墨2017年撤市划区后迎来加速腾飞，房价3个月猛涨25%，10个月上涨6成，一大批房企争相进驻，楼市热度不断升温。那蓬莱撤市划区会对城市及房地产市场带来什么影响？释放什么信号？为此，编辑对蓬莱房地产市场情况进行了总结梳理，并采访相关专家进行解读。

  在售楼盘10余个

  碧桂园、绿城、宝龙、恒大已进驻

  蓬莱是著名的海滨风景旅游城市和历史文化名城，人口约41万，以“人间仙境”著称于世，40多处旅游景点遍布全境。凭借着旅游、环境等优势，近些年吸引了碧桂园、绿城、宝龙、恒大等房企进驻。

  目前，乐居监控的蓬莱在售楼盘10余个，包含烟台恒大海上帝景、蓬莱碧桂园、绿城蓬莱诚园、恒信天悦、开元山海小镇、豪森泰山府、万兴凤凰广场、居佳领海、万寿儒源等，房价在5000-9600元/平不等。

上半年烟台六个区成交量价数据

  根据腾策监控数据显示，截止到目前，今年上半年蓬莱商品房成交1826套，同比去年下跌5%，供应2436套，同比去年上涨82%。从六区上半年成交套数来看，牟平区成交2948套、芝罘区成交2831套、莱山区成交2441套、开发区成交2264套、福山区成交1330套、高新区成交1018套。可以看出，蓬莱成交量位于烟台第五位，均价跟牟平区差不多。

  烟台城市能级提升

  双核雏形显现，地铁人口桎梏得以突破

  区域发展提速，房价上涨是必然，除此外，蓬莱撤市划区还会带来哪些影响呢？

  腾策顾问烟威区域总经理栾泽奖分析称：

  1、 对于城市能级而言，蓬莱撤市划区可增加城区常住人口规模，按照城市规模划分标准来看，城区常住人口300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市，烟台城市能级将显著提升；

  2、 对城市发展而言，蓬莱撤市划区，烟台城市双核雏形显现，将有效带动“西翼”快速融合及发展，城市规划西部延伸的“大烟台”格局已经形成，城市发展方向明确。

  3、 对城市交通而言，蓬莱撤市划区地铁人口桎梏得以突破，大轨道交通推进中，道路规划打通东西交通壁垒，快速提升各组团间联系，全面提升城市发展速度。

  4、对蓬莱发展而言，融入城区大发展战略，区域发展提速，有利于提升区域公共服务水平、改善群众生活质量等。

  同时，蓬莱撤市划区，对于连接点的开发区来说也是利好，尤其是八角及空港新区，有利于“西部副中心”真正成型，大烟台未来可期。