正文

  乐居讯（编辑 李晓娜）空闲了五年的烟台南大街老三中地块，在6月16日尘埃落定，由银都实业顺利摘牌，打造烟台市全民健身中心。同样位于中心城区黄金地段的老体育场地块，因各类纠纷已沉寂十余年，自2018年夜市关闭，到今年4月作为旧城改造项目启动，改造方案几经调整，时至今日又有何新进展？乐居编辑于近期进行了实地探访。>>>烟台第7区来了！蓬莱划区带来哪些利好？（附专家解读、楼市数据）

  命运跌宕起伏，一宗地涉及多起纠纷

  西南河老体育场及周边地块，前期被规划为中奥广场。地块于2006年由中奥广场置业竞得土地使用权，规划范围为西至南通路，东至体育场东侧，南至环山路，北至建昌南街，成交金额8000万元，占地面积99043平方米。

  2011年，有关部门宣布，芝罘区将借助旧城改造，启动西南河体育场改造项目。2012年，体育场改造被列入政府为民服务实事，称当年年内开工建设，第二年上半年完工投入使用。按照规划夜市将搬迁，原址以及西边地块建设中奥广场，是一处集文化娱乐、体育休闲、商业服务为一体的大型场所。当时说的是，规划仍在论证中，具体的建设方案还不能确定。

诉讼截图（天眼查）

  但规划中的中奥广场，迟迟未动工。烟台市自然资源和规划局曾于2015年回复中奥广场未开工问题，称出让宗地为现状出让，但中奥一直未完成出让范围拆迁工作。依据新一轮规划调整，对原改造范围进行了调增。

股权结构（天眼查）

  原因在于，中奥置业自2012年开始与合伙人、其他公司发生多起金融借款、宗地权益转移变更纠纷。2017年，因金融借款合同纠纷，中奥拍卖其35%股权，由青岛中汇泰富投资有限公司拍下。直到去年，因银都对土地主张权利问题，青岛中汇泰富与烟台中奥广场置业合资、合作开发房地产合同的纠纷仍在诉讼，项目继续搁浅。

  改造重新启动，规划为商住及体育用地

  2018年，西南河夜市正式搬出。今年4月，官方回复，体育场及游泳馆所在片区，作为旧城改造项目已经启动，改造后的西南河片区保留体育元素，建有体育活动中心和体育场等体育设施。区片规划为商住及体育用地，设计方案仍在论证批复的过程中，改造方案尚未出台。

  这个沉寂了十多年的黄金片区究竟怎么改造？众说纷纭。在今年4月烟台市体育工作大会上，体育局副局长王迪称，烟台要“打造15分钟健身圈”，今年将完成多项公共体育设施，包括体育公园山东省帆船帆板基地、老三中、西南河市级大型体育场馆项目等。

  也有消息称，地块将由德州东海集团与银都实业共同开发，但目前编辑了解到的是，规划未定，预计得年底。

地块现状

地块现状

  地块现场正做围挡，内部沦为停车场

  日前，编辑实地探访了老体育场。

  从现场看，外面已被围挡，但没有地块标识牌，内部基本拆除完毕，西边一部分被车辆占据，沦为了停车场，东面有工人正在制作围挡。

地块现状

地块现状

  地块位置极为优越，曾有网友称这里将是芝罘区最高房价之地。它位于芝罘区商业核心地带，北靠万达广场，南临南山公园，周边教育、交通、商业、医疗等各项城市配套均极为成熟发达，所处片区是市区少有的能兼顾生态环境与商业的核心地段。

  周边无新盘在售，多以二手房为主，从房价来看，每平2万元左右。这个沉寂了超十年的地块，我们期待它早日旧貌换新颜。