正文

  项目位于只楚板块，为芝罘区低总价产品。周边产业汇集，企业较多。目前均价约9500元/㎡，更适合于刚需或者刚改的群体。

  楼盘规划

  项目位于芝罘区西部活力新城核心区域只楚板块,处于德润路和华盛路交汇处。占地约9万㎡,建筑面积约20万㎡,建面约82-127㎡品质高层住宅。周边计划3年新建6所中小学，包含芝罘万科城的36班小学/中学，打造教育隆起带。项目自身配有约9157㎡社区商业，北侧三公里左右振华量贩、家家悦超市、芝水农贸市场满足日常所需。约4.8公里南尧新都汇。上班购物方便。小区内部绿化率35%，容积率2.45%，物业是万科物业。

芝罘万科城鸟瞰图

  万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2014年，万科将公司的“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。在2018年将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。

  目前项目多楼在售，户型涵盖82㎡的2室，95-108㎡的3室，127㎡的四室，均价约9500元/㎡

  测评师有话说：整体来说，项目规划高层产品，视觉开阔，但容积率较高，建筑密度高，居住舒适感一般。

  价格分析

  目前芝罘区新房均价约11992元/㎡（2021年成交均价），同板块新房新力珑湾高层10300元/㎡，小高层均价约13000元/㎡，二手房芝水小区均价约7469元/㎡。芝罘万科城高层均价约9500元/㎡。

芝罘万科城效果图

  通过以上房价对比不难看出，芝罘万科城整体均价要低于芝罘区10月成交均价。芝罘万科城高层和小高层均价都要低于新力珑湾，性价比更高。芝罘万科城整体房价要高于芝水小区，但芝水小区产品设计及物业各方面要比芝罘万科城逊色不少。

  价格潜力：芝罘万科城具有一定的保值增值空间。芝罘万科城是只楚板块内体量最大的棚改项目，可进行综合开发。“万科”两个字是一种保障与升级，加上物业加持，居住的面貌与体验将带来极大改观。

  测评师有话说：芝罘万科城项目价格低于芝罘区整体成交均价，尤其适合刚需群体。

  交通出行

  途经芝罘万科城的公交线路有76等，期间停烟台南站、芝罘区妇幼保健院、锦绣新城、宫家岛等标志性站点，可贯通芝罘区。

芝罘万科城区位图

  芝罘万科城地处芝罘区、福山区、开发区三区交通枢纽，通过红旗西路、魁玉路、港城西大街向西可到达福山区及开发区。向东可到达芝罘区莱山区，德润路向北延申至幸福海边，途径沈海高速G15，可通往蓬莱国际机场。早晚高峰期，道路略有拥堵。

  测评师有话说：项目临近城市主干道，道路宽敞，通行便利，高峰期，略有拥堵。

  周边配套

  芝罘万科城5公里范围内有南上坊小学、鼎城小学、烟台六中，在名校云集的芝罘区，师资力量较为一般，可满足基础教育。项目5公里范围内有解放军970医院(原107医院)及一所新规划的医院，南部新城医院(芝罘医院新院)。解放军970医院隶属于中国人民解放军联勤保障部队，是医疗、保健综合性医院。

富苑农贸市场

  芝罘万科城旁的蓁山规划建设总面积约10万㎡的山体公园群，临近芝水农贸市场、富苑农贸市场、嘉禾乐天购物家居、红星美凯龙家居等商圈。

  测评师有话说：项目周边配套还有待完善升级，教育、医疗等生活资源一般，可满足基本的生活需求。