乐居讯（编辑 李晓娜）作为烟台重点规划建设的九大片区之一，高铁新区凭借其高铁枢纽站的优势有着举足轻重的战略意义。被政府画下的规划圈，预示着未来这里会有众多政策加持，招商产业集聚，居住区也会成片兴起。>>>1-3月烟台楼市成交报告！均价11844元/平 top10房企面临洗牌
日前，板块内一纯新项目规划公示，为烟台智慧置业有限公司丰田旧村改造项目。作为高铁新区为数不多的住宅项目，面市后会为市场继续补充货量。
位置图
根据公示的《建设工程规划许可证》，丰田旧改地块位于莱山区，东至金都路，西至东都河，南至绿斯达路，北至盛泉西路，容积率 2.0，规划总建筑面积122476平方米，其中地上建筑面积85400平方米（包括住宅81100平方米、商业1740平方米，配套公建2560平方米），地下车库及设备用房建筑面积37076平方米。
从平面图来看，项目设计12栋住宅楼，7-14 层，产品或面对刚改及改善需求。
平面图
鸟瞰图
地块开发商为本地企业，由烟台智慧置业（东方电子子公司烟台东方威思顿电气股份有限公司投资）于去年12月通过招拍挂摘得，总价24571万元、楼面价2877元/平。其成交楼面价比项目西侧在售的泰和府C地块的2743元/平略高一点，目前，泰和府11层小高层均价12000元/平，18层小高层均价11000元/平，同时推出1元抢房活动，总价减7万，再送11万车位1个，可以参考。
项目的优势在于区位，靠近烟台南站，同时，距离规划中的地铁1号线的蒲昌路站、绿斯达路站都不远。地块楼面价不高，又是本地房企开发，未来售价预计也不会太贵。西侧靠近文登整骨烟台医院、凤凰山医院，医疗配套已经完善。教育方面，拥有莱山区第二实验幼儿园、泰和府内规划的烟大附小，未来上学并不是问题。需要注意的是，项目包含一部分安置。
实景图
实景图
根据4月2日乐居编辑前线发来的实景图，地块已被围挡，目前已动工。
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