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  乐居讯（编辑 李晓娜）烟台各大开发商步伐加快，多个项目集中亮相。日前，四个纯新品牌项目规划披露，涉及龙湖孙家庄地块、招商钢管厂地块、华润双汇城地块、恒堃解家地块，总建面近90万方，即将入市。产品方面，不仅洋房、小高层、高层应有尽有，还包含了办公、酒店，更有商业配套加码。>>>1-3月烟台楼市成交报告！均价11844元/平 top10房企面临洗牌

  龙湖孙家庄地块

  22栋住宅楼，1所幼儿园

  芝罘区孙家庄C地块（黄金顶隧道西口北侧地块）规划建筑设计方案公示，建设单位烟台市舜翔置业有限公司，设计单位深圳中海世纪建筑设计有限公司，规划建筑地上面积151200平方米，其中住宅141100平方米，公建10100平方米，地下车库54180平方米。

平面图

鸟瞰图

  从平面图来看，项目共22栋住宅，其中，14栋11层、8栋18层，还包括1所3层幼儿园及配套社区商业。容积率≤1.64且＞1.54，绿化率＞45%，建筑密度＜16%，最高18层的设计，项目或定位中高端，打造低密住宅。

  该地块于2019年12月27日由烟台万翔置业有限公司（前期签约）总价36871.30万元，楼面价2439元/平成功摘得，由龙湖开发，是其布局港城六区的第六个项目，也是烟威区域的第九子。

  招商原钢管厂项目

  住宅、酒店、办公、商业全业态

  根据规划建筑设计方案公示内容，建设单位为烟台孚旺置业有限公司，设计单位为上海懿道建筑设计事务所。项目位于芝罘区青年路以西、芝罘屯路以北、铁路以南，规划地上建筑面积199968平方米，其中住宅100000平方米、公建99968平方米。规划地下车库设备用房建筑面积70280平方米。

  平面图显示，项目包含住宅、酒店、办公、商业多业态，11栋住宅，其中4栋6层、7栋26-27层；2栋23层酒店，1-2层均为商业；1栋19层办公楼，1-2层也为商业；沿街芝罘屯路还有2层的商业配套。

  去年12月19日，钢管厂改造归属尘埃落定，由烟台孚旺置业有限公司（招商蛇口携手财金集团）底价摘得，成交总价101800万元，成交楼面价5090元/平，这是招商蛇口继开发、牟平后首进芝罘落下的第一子。3月底，《建设用地规划许可证》公示。

  华润港城西大街北侧项目（双城汇）

  含住宅、办公

  今年2月21日，位于港城西大街两侧、魁玉南路以东、城铁芝罘站以西A1宗地底价摘牌，由烟台润佳房地产有限公司（华润入股51%子公司、嘉亿商业占股49%）斩获，成交总价38500万元，成交楼面价3119元/平，是华润布局烟台的第二个项目。

  4月2日，项目规划建筑设计方案公示，建设单位烟台润佳房地产有限公司，设计单位青岛腾远设计事务所有限公司，A1地块规划地上建筑面积123430平方米，其中住宅 96510平方米，公建 26920平方米。规划地下车库设备用房40400平方米。

鸟瞰图

平面图

  从平面图可以看出，项目涉及住宅、办公、商业，包含8栋25-26层住宅楼，1所3层幼儿园，1栋24层办公及商业配套。

  解家旧村改造项目（大栖地小区）

  大体量，配备商业广场

  解家旧改项目是莱山区重点改造项目之一，今年1月9日，由烟台恒骏房地产开发有限公司（恒堃置业，滨湖万丽开发商）以总价111741万元、楼面价3896元/平摘得。涉及安置8.4万平方米，便于村民回迁。

鸟瞰图

平面图

  根据刚刚公示的《建设工程规划许可证》，项目名为大栖地，位于莱山区五卒山东路以东，五卒山北路以南，规划总建筑面积416812平方米，其中地上建筑面积286700平方米，地下建筑面积130112平方米。

  平面图显示，项目一共29栋住宅楼，体量较大，楼层有10-11层、18层、26层。东北角有一栋5层的商业广场，东侧配套一所幼儿园。同时，可以看到小区内部配备了网球场、羽毛球场、足球场等体育休闲场所。