编者按：两会前，3-4月核心是复工复产，这是市场和政府高度关注的核心。房地产是中国经济压舱石，房地产是否复工复产顺利是经济复工复产的重要环节，甚至是发动机。售楼处是否全面开放、开盘成交量如何、中介带看量多少？乐居买房携手乐居财经全面调查2020年4月，后疫情时代，中国经济“压舱石”的各城复产状况。

  文/李晓娜 发自烟台

  烟台复工复产已有些时日，3月中旬，烟台出台保障房地产平稳8条意见，涉及预售、土地、信贷，支持房地产企业积极应对疫情影响，保障城市建设平稳运行。那么截止到目前，烟台房地产市场运行情况如何？乐居烟台楼市复产大调查，带你看现状。

  售楼处全面开放，14盘小步快跑加推新品

  烟台各大售楼处已经全面开放，在乐居编辑走访调查中发现，到访的购房者均有佩戴口罩，接收体温测量。据置业顾问反映，目前周末看房的客户比较多，能达到50组左右。

高新区旭辉银盛泰辉盛岚湾工地现场

  与售楼处同步，工地也如火如荼地复工了。早在3月份，烟台就有累计21044人进场施工，全市429个在建工程项目，全部开复工。4月15日，编辑在高新区旭辉银盛泰辉盛岚湾项目地看到，工地一片火热，器械及工人都有序忙碌着，项目已经打完地基，建到了负一层。

  根据烟台政府出台的《关于应对新冠肺炎疫情保障城市建设平稳运行的意见》，开发企业申请办理预售许可时，工程形象进度调整为正负零且工程建设总投资不低于25%。硬件的支持助力各大开发商抓紧抢占市场，自3月至今，烟台楼市有14个项目开盘加推，如龙湖春江悦茗、碧桂园凤凰壹号院、保利爱尚海、中海万锦公馆、恒大御澜庭、碧桂园凤凰山庄等，其中，城发泰颐新城4月10日采用线上开盘的形式，揽金9000万元。

项目开盘海报

  从加推的项目来看，房企都以小步快跑的形式抓紧去化，推出房源多以几十套为主，优惠也是折上折。龙湖葡醍海湾加推公寓产品，认购享8折，贷款、全款再享99折；兴盛铭仕城顺销一栋高层，交2万送车位，同时享受首付分期，首付20%，剩余10%一年内还清。

  成交量同比下跌，4月购房需求正逐步释放

  原本是传统旺季的“金三银四”小阳春，受疫情影响，房地产市场遭受了冲击。腾策咨询监控的数据显示，3月份烟台六区成交1894套，同比下跌36%；4月上半月成交1023套，同比下跌39%。可以看出，与去年相比，成交量出现了较大幅度的下跌，小阳春未能如愿显现，但有一个向好的趋势是，市场在回暖，成交量在递增，被疫情抑制的购房需求正在逐步释放。

  有业内表示，疫情对房地产市场影响很大，尤其是刚需。未来资金存在不确定，迫使他们开始观望，从案场潜客来看，不少购房者都在等五一劳动节的优惠，预计会是一个爆发的节点。处于年中关键时期的五六月份，适合捡漏，随着开发商加大优惠力度，购房需求会迎来进一步释放。对于有经济能力的购房者来说，2020年是值得置业的一年。

  进入4月，港城多个新盘争相亮相，包括幸福新城的三盛、蓝光、上实三个新盘，莱山区解家旧改项目大栖地，牟平区金科新盘集美嘉景，芝罘区华润新盘港城华府天境等扎堆曝光。2020年新盘众多，市场竞争压力大，购房者可选择性较多。

  土地市场未复苏，供应宗数同比下跌7成

  3月以来，烟台土地成交5宗，供应3宗，尚未复苏。去年此时却是另一番景象，供应12宗商住地，成交11宗，其中，芝罘区机场路以东地块吸引了19家房企报名16家争抢，溢价率123%，楼面价7705元/平，单亩1808万元。土拍的火热，意味着房企拿地意向强烈，也反映了市场预期的向好。

  对比来看，这两个月烟台土地市场成交的地块均为底价摘牌，为在售项目后期用地和棚改安置用地。

  4月份截止到目前，六区仅一宗商住地供应，为烟大文经学院南地块，该地块时隔三年再出让，因位置优越，又是纯净地，曾被20家房企瞄准。地块将于5月11日摘牌，预计会掀起一场开年鏖战，但楼面价能拍到多少，参与房企在疫情环境下预计内心都有一个新的衡量标准。

  二手房带看量缩减，学区房成交一枝独秀

  烟台房产中介自3月中旬开始，陆陆续续已开门营业。因中介成本较低，暂未出现有受疫情影响关门的门店。

  据中介反馈，三四月份二手房成交量较低，都是个位数，跟去年比相差挺多，带看量也有所下降。但值得注意的是，因学区房需要提前落户口，这两个月成交量较为可观。

  有负责新房业务的房产经纪人表示，虽然疫情下带看量不如往年，但成交比不低，压抑了三个月的购房需求在开发商真金白银放利的推动下，促进了成交。

中介带看新房

  后疫情时代，购房者呈现两类分化心态，改善需求趁机抄底，刚需捂紧钱包持续观望。整体来看，烟台房地产市场向来表现平稳，购房需求以刚需、刚改为主，三四月份在开发商大力促销下销售情况稳步回升，预计到5、6月份会加快释放一波购房需求。