乐居讯(编辑 李晓娜)时隔两年,烟台土地市场再次出现了一宗地块接连两次被叫停的状况。
在3月底因疫情影响中止出让的烟台福山区南十里堡商住、教育两宗地块,于4月22日正式恢复挂牌,并定于4月27日开拍。但遗憾的是,挂牌仅两天,又再次中止。
地块再次被中止
根据烟台市自然资源和规划局于4月24日发布的公告,因烟J〔2019〕4011号宗地竞买保证金须以外资方式缴纳,鉴于境外新冠肺炎疫情严重,外资通道不畅,现暂时中止《烟台市自然资源和规划局国有建设用地使用权出让公告》(烟资规福告字〔2020〕第2号)国有土地使用权挂牌出让活动,恢复出让时间另行公告。
官方公告
根据地块信息,南十里堡商住地的竞买保证金20779万跨境人民币/3000万美元。同时,福山区夹河新城透露出的信息显示,两宗地规划为国际教育综合体。
南十里堡这两宗地捆绑出让,一宗商住地、一宗教育用地,出让总价3.5亿起,竞买人须同时竞得,并同时报价,价高者得。值得注意的是,教育用地用于建设一所高端国际化学校,总投资不低于3.5亿元,自正式运营年度开始,10年内不得转让。竞买人须具备国际化学校运营资质,提前与福山区政府签订《教育产业项目投资框架协议》。
地块信息:
烟J〔2019〕4011号,南十里堡西地块,位于福山区802省道以北、南十里堡旧村,出让面积140353平方米(出让129206,划拨11147),住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率1.3≤且≤1.5,绿地率≥35%,建筑密度≤25%,规划建筑面积182459≤且≤210530平方米,竞买保证金20779万跨境人民币/3000万美元,出让起始总价33596万元,起始楼面价1596元/平。
两地块信息
烟G〔2019〕4010号,南十里堡东地块,位于福山区802省道以北、南十里堡旧村,出让面积50220平方米,教育用地,容积率1.3≤且≤1.5,绿地率≥35%,建筑密度≤20%,规划建筑面积65286≤且≤75330平方米,竞买保证金1202万元,出让起始总价1502万元。
西地块规划住宅建筑以多层、中高层为主,建筑高度≤80,地上建筑层数≤26层,东地块规划建筑以低层、多层为主。
根据竞买须知,烟J〔2019〕4011号商住用地与烟G〔2019〕4010号教育用地采用搭配方式挂牌出让,竞买人须同时竞得,否则无效。
同时,4011号商住用地需以外资方式缴纳土地竞买保证金3000万美元或等额跨境人民币。竞买保证金转土地出让金时以结汇当日汇率为准,若有不足部分,以内资方式补足。4010号教育用地需按土地出让起始价的80%缴纳土地竞买保证金。剩余价款自土地出让合同签订之日起30日内缴清,并同时缴纳教育产业项目开发保证金人民币3000万元。
位置图
位置图
4010号教育用地用于建设一所高端国际化学校,项目总投资不低于3.5亿元,建筑面积不小于4万平米。项目自正式运营年度开始,10年内不得转让。为保证教育产业项目质量及成交后的顺利推进,宗地竞买人须具备国际化学校运营资质或其它国际、国内具备国际化学校运营资质的法人公司的合法授权,宗地竞买人须最迟在网上挂牌出让报名申请截止日期前2天提供相关证明材料,与福山区政府签订《教育产业项目投资框架协议》,未签订协议的不具有报名资格。最高报价人需在审查期内持《教育产业项目投资框架协议》方可签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。否则,竞买无效,且罚没两宗国有建设用地竞买保证金总额的20%。《教育产业项目投资框架协议》样本在挂牌出让时一并公示。
教育产业项目协议
教育产业项目协议
宗地竞得人须在土地成交后6个月内开工建设;教育产业项目及商住项目统一核发施工许可证。宗地成交后2年内完成教育产业项目全部投资,教育产业项目建成验收后实现招生运营,产业保证金及利息全额退还;如建成验收后第一个招生季未招生运营,产业保证金不予退还,政府有权无偿获得学校产权。
南十里堡位于福山夹河新城片区,处于东厅街道与福山城区连接的重要节点,附近在售楼盘有乡村记忆、佳园阅山府、永弘桃源里等,洋房均价8600元/平。
夹河新城计划利用3-5年时间建设文化丰富、产业高端、环境优美、活力迸发的文旅之城、活力之城、生态之城。此次两宗地,或为国际教育综合体项目,打造国内义务制教育课程+国际化课程的12年一贯制国际化双语学校。
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