正文

  乐居讯（编辑 李晓娜）在去年年底，烟台福山区刘家埠西地块引6家房企厮杀，掀起了年底土拍热潮。经过5个多小时的鏖战，地块以总价15144 万元，楼面价2995元/平，溢价率92.82%，被北京天恒收入囊中。>>>烟台年底土拍热！华发/天恒/城发/建投拿地 一天揽金12亿

  时隔五个月，同处于供地计划中的刘家埠东地块正式“上架”，这也是四月份烟台土地市场出让的第二宗商住地。4月27日，刘家埠东地块公开发布出让公告，起始总价11349万元，起始楼面价1562元/平。

  该地块与去年年底被争抢的刘家埠西地块仅一路之隔，同样为净地出让，但需要竞买人提供10套回迁住宅和1000平方米的商业网点。作为福山区北部居住板块的优质地块，摘牌之日预计也将会引来一场喧嚣。>>>近20万福山人受益！永达街新添一商业中心 龙泽与弘阳合力打造

地块出让信息

  地块信息：

  烟J〔2020〕4002号，刘家埠东地块，位于福山区梧桐路以南、福新路以东，出让面积31597平方米(出让25515，划拨6082)，规划建筑面积66354≤且≤72673平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率2.1≤且≤2.3， 绿地率≥35%，建筑密度≤22%， 竞买保证金11349万元，出让起始总价11349万元，起始楼面价1562元/平。

  地块规划以高层为主，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

位置图

红线图

  同时，地块有三个值得注意的地方：

  1、宗地属于棚户区改造项目，竞买人需提供10套（每套约100平方米）总建筑面积约1000平方米的回迁住宅和1000平方米的商业网点。住宅电梯井、设备间免费赠送，面积以实测为准，以上回购单价均为每平方米5050元。社区用房及商业服务用房按要求配置。另外竞买人须无偿提供车位10个，储物间10间。为办理不动产手续需要，该宗地成交后竞得人需按福新街道办事处提供的已签订的安置补偿协议与被安置人重新签订回迁安置协议。

  2、该宗地配建社区综合服务设施（含居委会、社区党群服务站和居民公益性服务设施）建筑面积不少于1000平方米，社区卫生服务站建筑面积大于等于300平方米，社区警务室建筑面积大于等于50平方米，社区居家养老服务用房建筑面积大于等于109平方米，以上用房回购价格确定为3334元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府按规定成本回购。

  3、配建托幼1所，用地面积大于等于5536平方米，建筑面积大于等于3045平方米（具体办学规模及标准由区教育主管部门出具明确意见），回购价格确定为2527元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府出资回购，产权办至区教育部门名下。

刘家埠西地块成交信息

  刘家埠村是福山区于2017年下半年启动的第一个棚户区改造村居，改造后该区域集行政、教育、医疗于一体。刘家埠西、东两地块均在2019年供地计划中，西地块于2019年12月14日被北京天恒揽获，总价15144 万元，楼面价2995元/平，溢价率92.82%。

  东地块位于福山区北部居住板块，东临万科假日润园，周边小区生活氛围日益浓厚，配套成熟，房价每平在一万元左右。地块南侧正在建设的是金天御源医养健康项目，包含金天骨科医院及科研中心，该项目于2018年8月签约落户福山区，一期计划投资6亿元，占地40亩，建筑面积4万平米。地块挂牌出让公告期为2020年4月27日至2020年5月16日；挂牌出让期为2020年5月17日09时至2020年5月27日10时。