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  文/乐居 李晓娜

  2018年，5家开发商鏖战于烟台通世南路以西地块12个小时之久，金科大举56%的溢价率，顶着南城楼面价5885元/平的天花板，成为了继万科、金地后第三个进驻南部新城的一线房企。

  两个月后，同处南城核心区域的祈雨顶西地块也迎来了7家开发商激烈的“肉搏大战”。酣战近10个小时，本土房企金象泰如愿竞得，成交楼面价5062元/平，6家外来房企铩羽而归。

  一年前的今天，春意盎然的南城土拍再次惹眼！荆山路北地块吸引了19家房企厮杀5小时，新城“抢破脑袋”以单亩1808万元的价格重仓，楼面价7705元/平创新高，南部新城纳新第四位一线房企。

  土地供应有限，南部新城就这样空档了几个月。今年2月，华润置地携自家医疗配套霸气首进，落子港城西大街。若不是捆绑了医院建设，2020年首场土拍大戏无悬念会上演。

  不仅于此，绿城、海信、泰鸿也纷纷抢驻，意图拿到烟台这个五区融合之地的入场券。

 南部新城房企布局地图

  自2018年，南部新城就像开了挂一样，地块受热捧，楼面价噌噌上涨。大牌开发商们为何选择扎堆进入南部新城？

  原因有四个。

  第一，烟台市政府南拓发展战略。这里拥有稀缺山景资源，发展空间广阔，潜力巨大。区位优势明显，位于六区中心。从胜利南路隧道顺利开通，到塔山南路等一系列利好凸显，交通路网不断完善。

  第二，三中等教育资源不断加持。三中新校区，进一步提升了南部新城的教育服务水平，满足辖区市民对优质教育资源的需求，周边楼盘也吸引了一大拨的学区购房者。多所小学规划开工，十五中改扩建，教育配套迎来蝶变。

  第三，新添医院，规划南部医疗中心。华润自带医疗配套，将建首个三甲医院，进一步满足南部群众就近获得高质量医疗卫生服务的迫切需求，打造一所学科齐全、功能完善、特色突出的现代化医院。妇幼保健院新院区、宏远医疗科技产业园、康佳健康产业园等，也都纷纷落地。

南部新城医院鸟瞰图

  第四，承载着被市中心高房价挤压的外溢客群，南部新城凭借价格洼地、价值高地的优势，担当了主城区刚需及首改客群的聚集地，楼盘成交向好。

  品质房企争相进驻，意味着对板块价值的认可，也对未来市场溢价抱有信心。

  整体来看，南部新城作为烟台地理中心点，具备足够的产业优势、人口吸附能力，无论是地缘、产业，还是交通、教育、医疗，是宜居担当，亦是价格洼地。

  此前苦于居住品质痛点的南城市民，在一线房企陆续进驻后，拥有了对品质生活的更多想象。从目前来看，板块在售品牌项目不算多。

  其中，华润置地烟台第二子——港城华府·天境，自2月拿地，如今已经亮相。户型面积98至133平米，共26层，价格预计12000-12800元/平，装修标准约2000元每平。如此高的性价比，想要置业的烟台人，不妨试试赶上这辆早班车。