热潮来袭！开发区迎下一轮发展迭代，长江路黄金地段实力纳新-市场成交-烟台乐居网

热潮来袭！开发区迎下一轮发展迭代，长江路黄金地段实力纳新

来源：乐居买房2020-06-04 11:32:57

摘要

1984年，烟台开发区含着“全国首批14个国家级开发区之一”金汤匙诞生。经过36年的耕耘建设，这片大地上硕果累累，企业林立。

1984年，烟台开发区含着“全国首批14个国家级开发区之一”金汤匙诞生。

经过36年的耕耘建设，这片大地上硕果累累，企业林立。全国219个国家级开发区综合评测中，烟台排名高居第7位。

在一路前行的途中，东风不断。自去年8月最后一天，中国（山东）自由贸易试验区烟台片区挂牌，政策红利带来骄人战绩，9个月的时间，新增市场主体3300多家、已有7家金融机构落户、9家科创机构入驻、25个新项目集中开工…

不仅如此，今年开发区重点打造八角湾国际会展中心、业达城市广场、古现华侨城文旅小镇、张裕绿城葡萄酒小镇、万泰英迪格酒店、扬帆广场、八角河公园等十大城市名片工程，不断构建一流的投资、兴业、康养、居住环境。

多重优势叠加下，2020年，国际化的开发区发展建设不断迭代升级，居住价值也迎来新一轮攀升。

致力于打造国家级一流开发区，烟台开发区有着这样的定位——对外开放和经济发展的龙头、高新技术产业的基地和高标准的现代化城市新区。

近些年，开发区布局自贸区、中韩（烟台）产业园、保税港区、国际招商产业园、八角湾中央创新区、空港新区等多个功能区，乘着政策叠加的优势，在发展之路上狂奔。

八角湾国际会展中心效果图

2020年，政府工作报告透露出开发区更多机遇。其中，国家将赋予自贸试验区更大改革开放自主权；在着力发展海洋经济方面，开发区正致力打造八角湾海洋经济创新区；推进中日韩等自贸谈判，中韩产业园、中日产业园、国际招商产业园红利叠加；八角湾中央创新区、海洋经济创新区也将迎来更多研发支持。

可以看出，开发区正完成由“工业新区”到“城市品质示范区”的嬗变。东区致力于城市更新，西部建立新中心，并携手福莱山、古现、八角、大季家、潮水“五大组团”全面发展。如今的开发区，早已不是30多年前的一片荒沙滩，沧海巨变，一个崭新的现代化国际城区赫然屹立在烟台西。

长江路与北京南路两条纵横交通的大动脉，写出了开发区的一部发展史。一条记载着开发区的前后变迁，一条承载了自贸区等未来蝶变。自1992长江路正式建设命名，便拉开了开发区城区建设的序幕。一时间，两侧企业云集，以彩云城为中心的商圈开始显现。随着区域扩容，长江路也开始向西延伸。

2014年，开发区新涌现八大城市综合体，天马中心广场、星颐广场、富饶中心、业达中心、衡悦广场、万行中心、正海广场等，在长江路两侧向西铺陈开来，它们带动传统商圈提档，开发区的商业发展也步入新的时代。高楼大厦，玻璃幕墙，点缀着长江路更为国际化。

要论长江路的黄金定格期，还在于2018年开业的永旺梦乐城，它位于长江路与北京南路交汇处，填补了城区西部商业空白，也构成了新的多元化商圈。随着商业、住宅项目的一一落地，长江路日益饱和，地段价值早已不可同日而语。

如今，随着土地开发的殆尽，长江路两侧基本填充完毕。要想入住这里，抢占地段的机会已不多。从2020年官方公布的开发区土地出让计划可以看出，主要集中于南部、西部。

整体来看，这里占据了开发区中部板块中心位置，汇集了永旺、红星美凯龙、万达等多商圈资源，五星级酒店林立，37度梦幻海、张裕卡斯特酒庄、福莱山公园、万米金沙滩等生态景观遍布周边。政府还引进了腾讯工科研究院、中韩产业园等数家知名企业，众多尖端人才聚集，整个片区人口素质、生活环境、商业氛围都恰到好处。

环顾一周，北京南路以东的长江路两侧，除岷山路以西地块外，已无住宅项目在售。

岷山路以西地块位于长江路与北京南路交汇处，由上海西上海集团置业有限公司于2018年底摘得。西上海是一家多元化投资的集团公司，经过二十多年的快速发展，业务涉及民生服务、房产置业、汽车销售、招商管理、都市服务、金融投资等多产业。西上海置业，业务涵盖了房地产开发经营、工程建设、物业管理等方面。已建、在建各类房产项目20余个，2016年涉足海外房产，成立西上海澳洲投资有限公司，开拓海外地产版图。

项目于今年5月23日正式发布案名——西上海·崑玉嶺第，并开放了位于万达广场的城市展厅。

案名别有寓意，崑玉两字，是从烟台第一山昆嵛山引申而来，代表着西上海首入烟台、致敬港城，而“玉出昆冈”致意项目所处开发区核心区位，未来将成精英汇聚之地。

项目鸟瞰图

规划鸟瞰图显示，项目包含5栋27层高层、9栋10-11层洋房、1栋16层高层住宅，配建一所幼儿园和一栋商业，产品类型丰富，主要打造95-150平高端改善住区。对于开发区目前在售的产品来说，洋房最为稀缺。

西上海在跟一线品牌房企的战略合作中吸取了前沿的开发理念，首入烟台的第一个项目秉承从居者的精神需求深度考量，融合了艺术、科技等手法，将为烟台重新定义人居高度。

小区出入口效果图

这个法式住区，采用错落式布局，形成“一园一栋一境”的生活界面。同时，项目花重金打造的五重归家礼序、五境乐活领地为主的社区园林景观也格外亮眼。法式水珐入口广场，装点了喷泉、花坛、雕塑，彰显了门第风范；内部总体设有1200平米健身活动场地、1800平米儿童活动场地、500米有氧健身跑道和三大组团休闲乐园，阳光会客厅，丰富了社区的生活元素。

儿童乐园效果图