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  乐居讯（编辑 李晓娜）6月7日，烟台开发区顺利“出嫁”今年第二宗商住地。烟台瑞龙东晟置业有限公司（瑞东&力高&东星）以底价76178万元，成交楼面价3790元/平斩获位于天山路以西、甬江三支路以南的F-11小区。继金融广场项目后瑞东深耕开发区，再下一城。从2018年4月瑞东地产全国首个项目--瑞东金融广场落地，到瑞东支付科技产业园项目落定芝罘区南部新城，再到2019年5月择址新三中南，打造瑞东瑞学府，两年时间，瑞东已在烟台布局4盘，实现了跨越式发展。同时，从竞得公司股权分布来看，力高、东星均有参与，这也是力高布局烟台的第四个项目，而东星作为一家以机械设备制造为主的综合性企业，可以满足地块的产业要求。

  作为开发区城市更新项目，地块与产业挂钩。竞买人须在开发区设立项目公司，注册外资不低于1亿美元或7亿元人民币，并在竞买前到资。同时，宗地竞买人或关联公司须同时引进高端装备制造及新材料产业园项目，并于竞买前与开发区招商局签订产业投资协议。

成交信息

股权图

  地块信息：

  烟J[2019]5007号，开发区天山路以西、甬江三支路以南的F-11小区，出让面积100511.8平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率＞1且≤2.0，建筑密度≤20%，绿化率≥40%，竞买保证金76178万元，成交总价76178万元，成交楼面价3790元/平。

  基地北侧为小区，南侧为工业项目。居住兼容商服，规划地上建筑面积不大于201023.6平方米，其中，住宅建筑面积≤180921.24平方米；商业服务业设施≤14102.36平方米，配套设施建筑面积应≥6000平方米（包含不少于6班托幼3050平方米等）。地块建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

位置图

  F-11小区项目已列入城市更新和出让计划，竞买人须在开发区设立项目公司，注册外资不低于1亿美元或7亿元人民币，并在竞买前到资。宗地竞买人或关联公司须同时引进高端装备制造及新材料产业园项目，并于竞买前与开发区招商局签订产业投资协议。产业项目需符合下列条件：

  1、宗地竞得人或关联公司须在取得产业项目用地使用权半年内实现开工建设。

  2、产业定位：与日本、德国、英国、美国等行业知名跨国公司开展合作，引进国际先进技术及管理理念，重点从事为汽车、工程机械、海洋工程、航空航天、轨道交通等行业配套服务项目及高端磁性材料项目。

产业函

  地块位置优越，是开发区难得的优质地块。北面靠近开发区高级中学、爱华双语学校，教育配套完善；南临汽车西站，交通通达；向东可以享受到万达广场、爱琴海等商业配套。同时，地块周边生活氛围浓厚，小区众多，并且房价不低。目前周边在售的佰和荣筑，小高层均价约14000-16000元/平米，洋房均价约18000-20000元/㎡；香橙小高层价格15000元/平左右。