乐居讯(编辑 李晓娜)2020年,在全民抗疫的大背景下,经济运行总体下滑,房地产市场也面临着挑战与机遇。
7月10日,锐理数据与克而瑞均发布了《2020年上半年烟台房地产市场总结》。从这份数据中,更能看出烟台购房者的喜好与需求。
上半年烟台楼市供销齐降
成交均价仍呈上升趋势
锐理数据在报告中指出,2020年上半年烟台商品房市场供销一度低迷,二季度回暖。上半年全市商品房市场供销齐降,成交均价仍呈上升趋势。
近5年烟台供求量价走势图(锐理)
存量方面,截至2020年年中,全市商品房存量为818.3万㎡,去化周期升至30个月,存量持续累积,去化压力逐月上升。
在上半年烟台全市卖出的14625套商品房中,88%的为普通住宅,6%的为商业、5%的为办公,1%的为公寓。四类成交结构均比2019年上半年有所下跌,其中公寓因无集中供应,同比下跌80%。
80-100平面积卖得最好
三房成交占比略有攀升
在普通住宅市场中,克而瑞就上半年烟台户型成交占比进行了梳理,80-140平是主力供求区间,80-100平卖得最好,其次为100-120平、120-140平。
上半年烟台普通住宅各面积段成交占比(克而瑞)
各户型成交占比(克而瑞)
三房产品各户型占比(克而瑞)
四房产品各户型占比(克而瑞)
三房仍是烟台购房者的最大需求,占比68.67%,比去年同期需求量有所攀升。四房成交占比12.47%,比去年同期略有下降。
其中,三房产品的各面积段中,100-120平最受欢迎,占比36.3%,90-100平占比31%。四房产品中,140-160平为主力军,占比近6成。
莱山中心区域板块卖得最火
北部海景板块房价最贵
锐理将烟台六个区划为26个板块,上半年成交套数最高的板块为莱山中心区域板块 , 成交1780套,其次为牟平中心城区板块,成交1599套,第三为芝罘黄务板块,成交1251套。
上半年烟台26个板块成交量
均价方面,成交均价最高的板块为莱山北部海景板块,成交均价22540元/ ㎡,其次为芝罘岛板块,成交均价17654元/ ㎡。
虽然上半年莱山中心板块卖得最火,但它同样也是存量最高的板块,5717套,其次为牟平中心城区板块,存量5121套。
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