正文

  乐居讯（编辑潘丽平）近期，烟台土地市场像开挂一样，各家房企大鳄各怀心事，摩拳擦掌，先是3家房企正面厮杀松霞路以西的益丰灯芯绒地块，最终由中梁以3928元/平的楼面价拿下，溢价率18.06%。再是，6家房企争抢汽车西站北富饶集团地块，地块最终由绿城中国斩获，楼面价7427元/平，溢价率84%。两宗地，战火猛烈，分别刷新福山北部和开发区南部楼面价！

  两地块，多名品牌房企争相，凸显了区域的潜在价值，房价未来可期。近日，编辑走访富饶集团地块周边楼盘，发现一潜力楼盘华发观山水，龙头国企，高性价比。

  华发首进烟台  ：助力福山北城板块价值迈向新高

  华发集团1980年正式挂牌，前身为珠海经济特区全资国有企业，历经40年的从业经验，现居于世界500强之列。在珠海10座地标建筑中，华发就占4座，素有“一城珠海半壁华发”的实力美誉。例如，华发珠海中心，珠海国际会展中心、华发珠海大剧院、华发奥特美国际会等等。

  华发集团在珠海已成为行业领域的范本。在烟台，华发将以精益求精的工匠精神，追求客户满意的体验感，对细节的深思熟虑，助力烟台人居蝶变。

观山水位置图

  华发观山水是华发集团进驻烟台的首个项目，选址北京路南、上庄路与福新路交汇处西500米的位置，地处福山北部城板块，此板块两次刷高福山楼面价，例如之前地王碧桂园刘家阜地块。板块可发展空间极大，区域价值不容小觑。华发品牌的进驻，将为该板块增添新风貌，提升周边居住品质。

  八大优+服务体系  打造新轻年科技健康社区

样板间图1

样板间图2

  作为烟台首个作品——华发观山水，打造精品住宅，给客户带来品质体验。华发以精工、健康、智能、服务四大价值为尺度， 52项细节标准，独创“优+产品体系”，包括优+规划、优+建筑、优+景观、优+户型、优+科技、优+装修、优+配套、优+服务八大体系，为客户带来360度“全优生活”，满足客户内心需求。

沙盘图

  项目共规划10栋住宅，5栋24-26层的高层、5栋11层小高层，面积为75-113平，自配有9班制幼儿园、3500多平方米临街商业。

  精研四种户型   赠送高达12平

户型图鉴赏

  户型点评：项目精研四种户型，分别为75、95、105、115平，采用了南北通透格局，门、窗对位，户户拥有南向主卧和南厅，超6米阔绰阳台，可活动空间大，日日与阳光清风为舞，尽享生活美景。另外户型均有赠送，115平最高达12平方赠送，性价比居高。

  坐拥两大区域门户  尽享配套红利

  商圈配套而言，项目位于开发区、福山区两区交汇处，享有开发区万达广场、大润发等核心商圈配套， 10-15分钟到达永旺梦乐城和福山福海路商圈。且项目自身配有临街商铺，也可满足业主日常所需。

  教育配套而言，项目西侧有福新路幼儿园、小学和中学，且项目自建幼儿园，家门口即是学校，节省业主送孩子上学时间，安全又省心。项目周边还有尚德中学，尽享优质的教育配套。

  生态环境配套而言，项目北侧就是福莱山公园，内部建有公园和建筑群，包括文化馆、图书馆、青少年活动中心等，形成集休闲观赏、娱乐健身和科普教育于一体的现代化文化活动中心，是放松身心的好去处。 

  医院配套而言，项目周边烟台西部唯一的三甲医院“山东省立医院鲁东医院”，在建的医院有金天国际整骨医院，医疗配套较完善，满足业主医疗方面的需求。

  整体来说，开发区南部，配套醇熟，福山北部板块与开发区南部接壤，直接坐享开发区醇熟配套。价格方便，开发区南部周边楼盘价格14000-16000元/平，福山北楼盘价格在9000-10000元/平，两者价格相比之下，福山北城的楼盘性价比高。因此，福山北城凭借价格洼地、区位优势，成为开发区、福山区刚需养老的聚集地。此区域内华发观山水为国企开发商、资金实力雄厚，打造康养社区，户型设计符合刚需及养老客群，此楼盘可视为一个不错的选择。