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  乐居讯（编辑 李晓娜）日前，烟台市调整城区国有建设用地基准地价，依旧分为6级，其中Ⅰ级住宅基准地价每平方米12000元，Ⅵ级每平方米3300元，与2017年基准地价相比，最高上涨了97%，这传出了一个什么信号，房价会受影响吗？

烟台刚刚公布的基准地价表

2017年烟台基准地价表

  烟台基准地价调整

  3年内住宅用地几近翻番

  8月26日，烟台市自然资源和规划局发布了《关于公布烟台市城区国有建设用地基准地价的通知》，烟台市开展了新一轮城区土地级别调整和基准地价更新工作。

  本轮调整的城区范围为579.97平方公里，其中芝罘区149.29平方公里，福山区 64.31 平方公里，莱山区 65.15 平方公里，牟平区100.86 平方公里，烟台开发区 161.95 平方公里，高新区 38.41 平方公里。

  商服用地最高级别9800元/平，最低2400元/平；住宅用地最高级别12000元/平，最低级别3300元/平。编辑发现与2017年公布的烟台基准地价相比，此次基准地价均有了一定幅度的上涨，其中，住宅用地Ⅰ级比2017年上涨了74%，Ⅵ级比2017年上涨了94%，几近翻番。

烟台住宅用地基准地价分布，看看你家在哪个等级

  从烟台住宅用地基准地价等级分布来看，Ⅰ级12000元/平主要分布在从张裕博物馆到黄海国际中心的滨海路、观海路沿线，传统富人区，在售楼盘有万科御龙山悦莊、绿城诚园等，待售的有青特迟家项目。Ⅱ级 9200元/平主要分布两个板块，一个是芝罘中心，一个是莱山烟大、迎春大街周边，在售楼盘有华润中心万象府、融创壹品、碧桂园凤凰山庄、金象泰梧桐墅等。整体来看，基准地价由主城中心向外围递减，可以看出各版块的“江湖地位”。

      本基准地价公布之日起实施，《烟台市人民政府办公室关于公布烟台市城区国有建设用地基准地价的通知》（烟政办发〔2017〕17 号）同时废止。

  基准地价有何指导意义？

  是否会影响房价？

  基准地价是什么？它是指各土地级别或均质区域，在一定基准日、设定的用途、容积率、使用年限、开发程度等条件下的土地使用权平均价格。

  此次烟台基准地价调整为政府常规行为，而非针对当下房地产市场的调控政策。按照国土资源部规定，城市基准地价原则上每三年更新一次，最长六年更新一次。

烟台商服用地基准地价分布图

  基准地价是由政府确定的、不同区域土地的平均价格，而非实际土地成交价，不直接作为备案价格或用作宗地价格，它反映着城市地价总体水平和变化趋势。

  它是地价体系的重要组成部分，不仅可作为宗地价格评估的基础，对土地交易价格和房地产交易价格的形成也有重要的指导作用，起着调控市场交易地价的意义。

  另外，从基准地价的计算路线来看，房价在一定程度上决定了基准地价，而不是基准地价决定房价。

  有专家分析，基准地价调整对楼市和房价没有直接影响，不会直接推动商品房价格的上涨。基准地价只是土地出让价的参考依据，最终成交价格由土地市场供求关系决定。

  但从长远来看，房价与地价，最终都是一个互相推动的循环上涨过程。

  附通知全文：