正文

  乐居讯（编辑 李晓娜）自九月以来，烟台莱山区土地供应提速，4宗商住地已接连上架。

  10月21日，位于高铁新区内的蒲昌旧村改造D2地块公开出让，出让起始总价38000万元，起始楼面价2879元/平。地块有安置要求，出让审查期内竞得人须与莱山区人民政府签订安置住宅提供协议，并提供安置住宅建筑面积52429.4平方米，不少于550套。

地块信息

  该地块挂牌出让公告期为10月21日至11月9日； 挂牌出让期为11月10日09时至11月19日10时。

位置图

  地块信息：

  烟J〔2020〕L009号，蒲昌旧村改造D2地块，位于莱山区，东至金都路，西至规划路，南至盛泉西路，北至用地边界，出让面积66020平方米（包含幼儿园及其它拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.0且>1.9（含幼儿园），竞买保证金38000万元，出让起始总价38000万元，起始楼面价2879元/平。

红线图

定界图

  该宗地规划计入容积率地上建筑面积132000平方米，其中住宅建筑面积126700平方米、商业建筑面积1350平方米、幼儿园建筑面积2800平方米、配套服务建筑面积1150平方米（包括居家养老服务设施250平方米、卫生服务站150平方米、物业用房750平方米）;地下建筑面积约47100平方米（包括地下车库及设备用房建筑面积47100平方米）。

  蒲昌旧村改造，分为A、B、D1、D2、E五个地块，居住用地，兼容商服、小学用地。地势比较平缓，部分用地为现状旧村，规划总用地面积约30.14公顷。D2地块包含幼儿园，E地块为小学用地。D2地块建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

规划指标

规划指标

  根据市区房地产开发管理工作领导小组第三十三次会议研究，宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与莱山区人民政府签订安置住宅提供协议，约定安置住宅交付面积、户型、交付方式、交付时间及回购价款拨付方式等相关事项。

安置协议

  蒲昌旧改前期消息称是万光集团参与改造，整个项目地上安置住宅建筑面积供应不低于80340平方米，本次出让的D2地块，竞得人需提供安置住宅建筑面积52429.4平方米，其中30000平方米由莱山经济开发区管理委员会按8406元/平的价格组织购买，22429.4平方米由竞得人无偿提供。

  安置住宅应位于D2地块正南方向，85-100平的户型不少于350套，100平以上的户型不少于200套。应在地块成交3个月内开工建设安置住宅，20个月内将全部安置住宅建设完毕并交付乙方用于蒲昌社区村民回迁安置。

  地块位于高铁新区板块，西临山海南路，附近规划地铁1号线，西南靠近烟台南站，交通通达；西侧文登整骨烟台医院已经启动，靠近凤凰山医院，医疗配套完善；幼儿园、小学、中学齐备，教育配套成熟。目前周边在售楼盘有泰和府、万光山海城等，小高层价格10000-12000元/平左右，洋房价格13000元/平左右。