乐居讯（编辑 李晓娜）胶东城市后花园——古现中心迎来重大进展，烟台向西发展浪潮涌起。
10月28日，烟台开发区集中公开出让5宗商住地，占地面积319247平方米，高达479亩，总价6.4个亿起，起始楼面价最高2867元/平，最低50元/平。
地块信息
出让地块为古现驻地旧改项目A、B、C、D、E五宗地，为做好拆迁安置工作， 5006号（A地块）、5008号（C地块）、5010号（E地块）三宗地合并出让，竞买人须同时竞买； 5007号（B地块）、5009号（D地块）两宗地合并出让，竞买人须同时竞买。
其中，A、B两地块需提供安置住宅，建筑面积不少于28万平方米，竞得人须在网上挂牌出让审查期内与开发区古现街道办事处签订《古现驻地改造安置协议》。E地块为文化设施用地，须在地块内建设王懿荣故居、雪枫书院、人民公社等文化核心区。
古现街道驻地改造与地铁一号线、潍烟高铁等市级重大基础设施项目同步启动，是烟台开发区推动新一轮高质量发展的标志性工程，对于丰富城市内涵、繁荣城市业态、促进产业发展、推动双招双引、提升城市能级具有重要意义。
位置图
在今年7月举办的古现驻地改造拆迁会上，会议要求，要加强与项目方沟通对接，高效率做好开工前准备工作，确保华侨城康佳文旅小镇项目开工。
华侨城康佳文旅小镇项目总投资110亿元，定位于讲好王懿荣、鲁菜文化等本土故事，为烟台开发区增加新型商业、文创办公、科技研发、休闲娱乐等业态，助力打造文化与产业交融激荡的活力之城。项目计划分三期建设，预计今年10月启动。
华侨城康佳文旅小镇项目鸟瞰图
据公开消息，华侨城康佳文旅小镇以风、雅、颂为主题，唤醒城市文化脉动。其中，“风”代表烟火气和民风，通过复刻特色建筑，打造具有古现民风特色的街区，街区以胶东鲁菜美食街、雪枫书院和二十七进士酒店为亮点，充分挖掘城市文化内涵。“雅”则定位于“留住游客”，通过深入内腹的形式设置，将游客导入主要广场空间，并设置游客驻足空间。同时，街区设计相对独立，具有一定的私隐性，营造高端文化体验感。“颂”则是延续项目整体价值观，围绕会展中心、文化创意产业园、儿童国学院重点打造书卷气息的文化片区。
五宗地的挂牌出让公告期为2020年10月28日至2020年11月17日；挂牌出让期为2020年11月17日9时至2020年11月27日10时。
地块一：
古现驻地旧改项目A宗地
烟J[2020]5006号(古现驻地旧改项目A宗地)，开发区湘潭路以西、上海大街以南的A-21小区，出让面积48180.4平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率＞2.1且≤2.2，建筑密度≤20%，绿化率≥40%，竞买保证金530万元，出让起始总价530万元，起始楼面价50元/平。
地块性质为居住用地，可兼容商服。人均绿地面积≥1.0平方米，住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
A地块定界图
A地块安置协议
规划地上建筑面积≤105996.88平方米,其中:住宅建筑面积≤95397. 19平方米，商业服务业设施≥7749.69平方米(包含便利店等)，配套设施建筑面积应≥2850平方米(包含不少于社区服务站600平方米，文化活动站不少于500平方米，物业管理用房1300平方米,养老服务设施450平方米)。
地块须在网上挂牌出让审查期内与开发区古现街道办事处签订《古现驻地改造安置协议》，其中安置建筑面积供应不少于103146.88平方米，其中用于回迁安置的住宅地上建筑面积不少于95397.19平方米，包括75㎡左右户型、85㎡左右户型、100㎡左右户型、115㎡左右户型4种安置户型，用于回迁安置的商业用房地上建筑面积不少于7749.69平方米，住宅和商业建筑回购单价为4500元/平方米，回迁安置区的车位比，应与整个小区的车位比一致。
地块二：
古现驻地旧改项目B宗地
烟J[2020]5007号(古现驻地旧改项目B宗地)，开发区天津南路以东，古现大街以北的A-21，出让面积88328.2平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率＞2.0且≤2.1，建筑密度≤20%，绿化率≥40%，竞买保证金1430万元，出让起始总价1430万元，起始楼面价77元/平。
地块性质为居住用地，可兼容商服。人均绿地面积≥1.0平方米，住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
B地块定界图
B地块安置协议
规划地上建筑面积≤185489.2平方米,其中:住宅建筑面积≤166940.3平方米，商业服务业设施≥7598.9平方米(包含便利店等)，配套设施建筑面积应≥10950平方米(包含不少于 18 班托幼 8000 平方米，社区综合服务设施 750 平方米，文化活动站 300 平方米，养老服务设施 400 平方米，社区卫生服务站 200 平方米)。
地块须在网上挂牌出让审查期内与开发区古现街道办事处签订《古现驻地改造安置协议》，其中安置建筑面积供应不少于174539.2平方米，其中用于回迁安置的住宅地上建筑面积不少于166940.3平方米，包括75㎡左右户型、85㎡左右户型、100㎡左右户型、115㎡左右户型4种安置户型。
地块三：
古现驻地旧改项目C宗地
烟J[2020]5008号(古现驻地旧改项目C宗地)，开发区上海大街以南、规划路以西的A-22小区，出让面积41523.5平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率≥1.6且≤2.1，建筑密度≤20%，绿化率≥40%，竞买保证金25000万元，出让起始总价25000万元，起始楼面价2867元/平。
地块性质为居住用地，可兼容商服。人均绿地面积≥1.0平方米，住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
C地块定界图
规划地上建筑面积≤87199.35平方米，其中住宅建筑面积≤79999.35平方米，商业服务业设施≥5000平方米（包含便利店等），配套设施建筑面积应≥2200平方米（包含不少于社区综合服务设施600平方米，文化活动站300平方米，养老服务设施350平方米）。
地块四：
古现驻地旧改项目D宗地
烟J[2020]5009号(古现驻地旧改项目D宗地)，开发区古现大街以南、规划路以西的A-22小区，出让面积59344.4平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率≥1.6且≤2.1，建筑密度≤20%，绿化率≥40%，竞买保证金34000万元，出让起始总价34000万元，起始楼面价2728元/平。
地块性质为居住用地，可兼容商服。人均绿地面积≥1.0平方米，住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
D地块定界图
规划地上建筑面积≤124623.24平方米，其中住宅建筑面积≤111623.24平方米，商业服务业设施≥5000平方米（包含便利店等），配套设施建筑面积应≥8000平方米（包含不少于 9 班托幼约 4400 平方米，社区综合服务设施 800 平方米，文化活动站 600 平方米，养老服务设施 500 平方米，社区卫生服务站 200 平方米）。
地块五：
古现驻地旧改项目E宗地
烟J[2020]5010号(古现驻地旧改项目E宗地)，开发区上海大街以南、天津南路以西的A-22小区，出让面积81870.5平方米，商服、公共管理与公共服务用地，容积率≤0.5，建筑密度≤35%，绿化率≥35%，竞买保证金2760万元，出让起始总价2760万元，起始楼面价674元/平。
地块性质为文化设施用地、商业服务业设施用地，建筑高度＜24米。
E地块定界图
雪枫书院效果图
竞得人须在该地块内建设王懿荣故居、雪枫书院、人民公社等文化核心区，共计建筑面积不少于18000平方米。建设完成须达到对外运营条件，由管委相关部门按照建筑面积7500元/平方米全部进行回购。
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