正文

  乐居讯（编辑李晓娜）停滞7年的沙埠棚改项目迎来重大进展。

  11月10日，烟台只楚园区沙埠棚改D1、F1两地块公开出让，起始总价16710万元，起始楼面价分别为86元/平（D1含已建建筑物，价值5个亿，后期交纳价款）、2055元/平。

地块信息

  两地块需要注意以下几点：

  1、D1地块和F1地块竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区人民政府签订安置住宅提供协议，其中，D1需提供政府回购安置住宅建筑面积100499平方米。

  2、D1宗地现有已建建筑物面积145766平方米(其中:地上建筑面积104496平方米，地下建筑面积41270平方米)，该宗地已建建筑物价值为50933万元。宗地出让时对该宗地地上已建建筑物一并出让，宗地竞得人竞得宗地后需足额向芝罘区政府交纳已建建筑物价款。

  3、两地块未完成土壤污染状况调查、未上报全国污染地块土壤环境管理系统和不符合环境质量要求的，不发放建设工程规划许可证，不允许开工建设。

地块位置图

  公开消息，沙埠居民区地处六区核心地带、濒临夹河，涉及改造居民836户，需安置居民14.17万平方米。2010年沙埠棚改项目启动建设，但受资金、土地、水源地政策等诸多因素影响，2013年项目停工至今。2018年以来，园区积极推进历史遗留问题破解。经长期持久洽谈，2019年7月，只楚街道、沙埠居委同万科地产签订框架合作协议，开启市场化重启复工道路，同步推进已建项目复工。

  两地块挂牌出让公告期为2020年11月10日0时至2020年11月30日9时，挂牌出让期为2020年11月30日9时至 2020年12月12日10时。

沙埠棚改用地示意图

  地块一：

  沙埠D1地块

  已建建筑物一并出让

  烟J[2020]Z002号，沙埠D1地块，位于芝罘区河滨东路以东、华盛路以北，出让面积51826平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.03，绿化率＞35%，建筑密度＜20%，规划建筑面积≤105280平方米，竞买保证金910万元，出让起始总价910万元，起始楼面价86元/平。

红线图

定界图

  地块位于芝罘区沙埠旧村内，分为A、B、C、D四个地块，规划总用地面积32.25公顷。D地块居住兼容商业、商务，规划小高层及高层建筑。

回购协议

回购协议

  根据要求，D1地块宗地竞得人需无偿提供养老用房不小于235平方米，无偿提供物业用房建筑面积不小于735平方米。宗地内按照3155元/平方米，回购社区综合服务设施600平方米，社区食堂300平方米。回购的公共服务用房。本宗地出让时对该宗地地上已建建筑物一并出让，宗地竞得人竞得宗地后需足额向芝罘区政府交纳已建建筑物价款。

  地块二：

  沙埠棚改F1地块

  起始楼面价2055元/平

  烟J[2020]Z003 号，沙埠棚改F1地块，位于芝罘区铁路以东、楚玉路以西，出让面积32014平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.4且＞2.35，绿化率＞35%，建筑密度≤22%，规划建筑面积≤76900平方米且>75200平方米，竞买保证金15800万元，出让起始总价15800万元，起始楼面价2055元/平。

红线图

定界图

  地块位于只楚园区，铁路以东、楚玉路以西，分为F1、F2两个地块，现状多为厂房。规划总用地面积约10.2公顷，可建设用地面积约7.46公顷（F1地块3.2公顷、F2地块4.26公顷）。两地块用地性质均为居住兼容商业，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

回购协议

回购协议

  根据要求，宗地内项目无偿提供住宅建筑面积4300平方米，养老用房建筑面积150平米，物业管理用房建筑面积550平方米。宗地内按照3145元/平方米，回购社区综合服务设施600平方米，社区卫生服务站150平方米，警务室50平方米；按照2599元/平方米，回购幼儿园建筑面积2700平方米。

地块分布

供地计划

  两宗地均在2020年烟台供地计划中，后期预计有F2地块出让。