正文

  乐居买房讯(编辑 迟家玉)向南2公里房价竟然便宜2-3千/平？是的，以烟台山新院原点，直线2公里以外的恒大御山华府二期，与医院旁楼盘价格对比,相差了近3000元/平。

  虽然是不同的产品，面对不同的客群，但真实的价差就是那么诱人，而且恒大御山华府二期的产品有了质的飞跃，性价比很突出。

  01

  憋了个大招

  
  野蛮生长的时代已经逝去，聪明又挑剔的烟台人，只为好产品买单。

  恒大御山华府正抓住当下这群购房者的喜好，将二期产品全面升级。

  1、产品升级，纯正低密小高16-17层

  二期规划了13栋16-17层小高层产品，降低了容积率，更加注重业主居住舒适感，户型面积约105-147㎡，涵盖了小三居、三居、四居，选择空间较大。

  2、园林升级

  园林风格仍以经典欧式为主，二期园林面积3.7万方，绿地率35%，并规划了丰富的景观产品体系，采用全冠移植的方法，将近百棵的名贵树种移入园中，让业主入住的同时，就可以享受到成熟社区绿化。

一期园林实景

  除此之外，景观水系也是社区园林点睛之笔，二期园区内大手笔的设计了6处水系景观，与花草植物交相辉映，展现欧式建筑的艺术美学，水系更有聚财招财之意。

  比绿化更为惊喜的可能就是社区配套了吧，可以用大尺度、应有尽有来形容，简单说、不光有，而且多。

  据置业顾问介绍，二期产品有三处健身广场、两处塑胶跑道、两处羽毛球场、全龄儿童游乐场，以及景观廊道等。

  很难想到，园林面积已高达3.7万方，居然还有这么多空间来做丰富社区公共设施，但却可以想象到，与家人在游乐园里的亲子时光、在羽毛球场的酣畅运动时光、在亲近自然的廊道与邻舍谈笑时光，甚至老人在健身广场打牌、下棋的悠闲时光。

  某种意义上，比起住宅本身，社区是一种生活方式。

  3、智慧社区升级

  智慧社区主要有三大板块内容，分别为智慧社区管理平台、APP版块、智慧通行板块。

  最值得点赞的就是智慧社区管理平台，小区使用最新人工智能视频监测技术，覆盖全面重点公共区域，对可疑人员智能识别、违停占道行为、爬墙闯入等不法行为立即报警，进一步提高了小区安全等级，也大大减少了人力资源浪费。

  APP版块、智慧通行板块就比较好理解，可以通过APP进行线上物业服务，呼叫物业等；智慧通行板块采用人脸识别、智能叫厢等，完成无感的归家动线。

  02

  区域的利好让项目有着绝对的杀伤力

  今日的莱山早已今非昔比，成为了公认的居住舒适度最高区域，与芝罘区相比，拥有老城区同样丰富的城市公共配套，但全新的城市界面却是老城无法超越的，与其他区相比，市政府迁入莱山，足以说明政府对区域发展的重视程度。

区位图

  恒大御山华府位于莱山区金斗山路与金堡路交会处以西，市政府南侧，项目三公里内，有着成熟的医疗、交通、商业、娱乐配套，图书馆、胶东广场、档案馆、体育公园等市政配套，十分钟车程即可到达，算得上触手可及了。

  而且，御山华府作为一个大体量社区，社区自身配套也极为丰富，从幼儿园(已建好)、小学、初中社区内都有规划，可以实现社区内一站式教育；社区配备了沿街商铺，涵盖餐饮、药店、银行、24小时便利店、书店、咖啡厅、干洗店、生鲜果蔬、母婴店等多种类型，可满足日常家庭生活所需。

  如果说，区域内完美的配套是留住人口最好的借口，那么产业支撑是引入人口的必要前提。

  产业是区域价值持续上涨的动力，过硬的产业会提供大量就业，才能够有效聚集人气，从而形成固定人口，带动区域更好的经济发展和人口导入。

  一直缺少过硬产业的莱山，2020年迎来了新机遇，据了解，今年莱山共布局101个重点项目，总投资1951.4亿，绿地、海尔、复兴等全球知名企业纷纷抢滩进驻，人口的涌入势必将引来一轮的购房需求。

  03

  最后，再来和小编看一下恒大御山华府二期的户型设计。

  项目主打的两种户型 105平小三居、132平大三居，户型方正、南北通透、动静分离，布局合理，基本无浪费空间；

  主卧、次卧、客厅三开间朝南，双卧飘窗设计，完全不用担心采光和通风。

  值得一提都是，客厅阳台设计了270°转角玻璃，普通阳台只有南向一面玻璃，而这里的阳台的东向或西向的墙面也设计成玻璃，视野广阔，再与室外园林景色相呼应，可将美景全部私藏家中。

  而且为增加室内空间感，户型的每个卧室都带有飘窗，想象一下飘窗上放个软垫，周末的午后，你坐在飘窗上，沉下心来，读自己喜欢的书籍，努力成为更优秀的人。

  户型上还有个小细节打动着小编，就是无论户型大小都有一个储藏室空间，即北向阳台，厨房除了器具的收纳，蔬菜、杂物的收纳也生活不小的痛点，北阳台与厨房连接，正好解决这一痛点，而且位置够隐蔽，不会影响室内美观。

  文章开头有提到项目的价格，均价11800元/平，据置业顾问介绍，起价在10900元/平，带装修交付，讲真，这个品牌、地段、产品、配套、价格，放眼莱山没有几家可以抗衡，如果你是想入住莱山的刚需、刚改、首改这类购房群体，恒大御山华府二期是一个很不错的选择。