正文

  乐居讯（编辑 李晓娜）烟台楼面价又要被刷新了？

  细数近几年港城住宅用地的成交楼面价，碧桂园凤凰壹号院项目以11000元/平的价格折桂，其次为青特迟家项目，楼面价8770元/平，位居第三位的为龙湖凤凰台天钜项目，8644元/平。起始楼面价最高的，目前记录保持在青特迟家项目手中，8770元/平（溢价率0%）。

  11月25日，竹林路以南B地块的出让，直接将烟台起始楼面价刷新到了一个全新阶段。10605元/平起，一旦这宗纯净地引发争抢，突破目前11000元/平的天花板轻而易举。届时，烟台地价连带着房价，又将步入新纪元了。

地块出让信息

  与竹林路以南B地块同天出让的，还有芝罘区三八水库周边B宗地，起始总价52200万元，起始楼面价3814元/平。地块竞买保证金需外资，同时要签订回购协议，或为金地浅山艺境后期用地。

  两宗地总价11个亿起，挂牌出让公告期为2020年11月25日9时至2020年12月15日9时，挂牌出让期为2020年12月15日9时至2020年12月25日10时。

地块位置图

  竹林路以南B地块，容积率1.33

  问鼎烟台住宅用地最高起拍楼面价

  烟J〔2020〕1011号，竹林路以南、福临夼安置房以西B宗地，位于竹林路以南、福临夼安置房以西，出让面积38650.1平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、公共管理与公共服务，容积率≤1.33且＞1.28，竞买保证金54300万元，出让起始总价54300万元，起始楼面价10605元/平。

  规划地上建筑面积≤51200平方米，其中住宅建筑面积≤45150平方米、12班幼儿园建筑面积≥5300平方米（用地面积≥8000平方米）、物业用房建筑面积≥400平方米、综合性文化服务中心建筑面积≥250平方米、养老用房建筑面积≥100平方米；规划地上建筑面积＞49400平方米。地下车库建筑面积约20000平方米。

红线图

定界图

  地块分为A、B两个地块，用地性质均为居住，A地块容积率≤1.5且＞1.45，B地块≤1.33且＞1.28，A地块建筑密度≤25%，B地块建筑密度≤23%，绿地率都是＞30%，人均公共绿地面积≥1平方米/人。建筑高度以6层为主，局部建筑高度不超过24米。

  地块起始楼面价高达10605元/平，刷新了目前烟台住宅用地的起拍新纪录。地块位于芝罘莱山交汇，占据稀缺山湖资源，静谧与繁华兼顾，同时容积率低，且要求6层建筑，注定要打造高端住宅，面向烟台终极改善群体。

  周边分布着御龙山/御龙山悦莊，在万科的打造下板块已成长为烟台为数不多的山湖低密豪宅聚集地，悦莊在售均价约26500元/平。地块纯净地拍卖，无附加条件，但起始楼面价已经是烟台的天花板，会让不少开发商望而却步，对产品与品牌要求也很高，如若底价拿地，参考周边价格，利润空间仍存在。但若有多家开发商有意向，一场腥风血雨自然是不可避免，但自家底线定在多少，能否实现溢价，通过什么样的产品来加持，也是一门需要好好研究的课题。

位置图

  三八水库B地块5.2亿起出让

  或为金地浅山艺境后期用地

  烟J〔2020〕1012号，三八水库周边B宗地 ，位于芝罘区，港城西大街以北、胜利南路以东、荆山路以南，出让面积 51670.5平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.65且＞2.6 ，竞买保证金2000万美元或13000万元跨境人民币，出让起始总价52200万元，起始楼面价3814元/平。

  规划地上建筑面积≤136855平方米，其中住宅建筑面积≤128125平方米、商业建筑面积≤7440平方米、物业用房建筑面积≥940平方米、养老用房建筑面积≥350平方米；规划地上建筑面积＞134400平方米。地下车库建筑面积约50000平方米。

红线图

定界图

  地块居住兼容商业，建筑密度≤20%，绿地率＞35%，人均公共绿地面积≥1平方米/人。建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

  需要注意的是，有以下两点：

  1、竞买保证金为2000万境外美元或13000万元跨境人民币，成交价款剩余部分以人民币缴纳，全部成交价款须于2020年12月30日前缴清），在网上挂牌出让活动结束后,竞得人持签订的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》到烟台市自然资源和规划局办理竞买保证金转土地出让金手续。

  2、竞得人须在该宗地内以立体切块方式提供住宅面积1.58万平方米和商业网点面积0.66万平方米，回购总金额为7194.04万元，由芝罘区黄务街道黄务居民委员会出资回购；具体回购细节在宗地出让后由芝罘区黄务街道黄务居民委员会与宗地竞得人签署《回购协议》约定。

居民承诺函

  2018年8月，金地4亿摘得水库东侧的黄务旧改两地块，正式进驻芝罘区，项目案名金地浅山艺境。同年12月，金地再以47590万元斩获三八水库周边A宗地，作为浅山艺境二期（玺湖）地块，目前洋房价格在14000-22500元/平，高层折后均价约11700-12500元/平。

  此次东侧的B地块出让，或为项目后期用地。

  地块位于南部新城板块，胜利南路、塔山南路、港城东大街三条主干道通达全市；靠近十五中，芝罘中学卧龙校区已挂牌；背靠大南山，生态宜居，板块价值有巨大发展潜力。