乐居买房讯(编辑 迟家玉)2021年第一场大雪让烟台自上而下都被装点的洁白无瑕,漫步其中,白了头、迷了眼,醉了心扉,最美的还是朋友圈的各种雪景美图。伴随着美丽的雪景,今天也聊点新事物,就是2021年蓄势待发的纯新盘。
据乐居小编不完全统计,烟台目前可预见有30个新盘即将在2021年“争相斗艳”,此次新盘多数为品牌房企继续深耕烟台,再添新项目,其中,备受关注的万科多个新盘、龙湖春江天玺、绿城蘭园等项目,均已开始前期宣传及蓄客,预计2021年初入市。
从区域分布来看,芝罘区预计有12盘入市,数量最多,其次是莱山区6个纯新盘,福山区、高新区紧随其后,分别有5盘、4盘入市,开发区、牟平区新盘数量较少。
从这些待入市的全新盘中,我们可以看出以下三个特征:
①刚改、改善房源较多,从楼面价来看,今年房价或将有新的突破。
在这些项目中,不乏一些“地王产品”比如开发区绿城蘭园,楼面价7427元/㎡成为开发区地王;福山地王中梁拾光里,楼面价3928元/㎡;芝罘区竹林南路地块,楼面价10605元/㎡。从这个楼面价来看,这些产品引领的高端项目,房价或将在今年有个新的突破。
②一线房企+优质地段或迎来改善购房者上车好时机
前文有提及过,2021年品牌房企几乎“霸屏”,而且不少一线房企占据城芯地段,例如万科天越湾,坐拥城芯海景地段;保利宋家庄项目三滩最后一块黄金宅地;金茂幸福新城项目,学区傍身,产品、品牌溢价,价格深不可测;华润/招商海上世界项目,被称为“烟台CBD”“烟台城市之窗”的海上世界,可想而知其地段先天优势;还有龙湖春江天玺、绿城竹林南路项目为两大纯洋房社区,为终极改善客量身定做。
③刚需盘首开或将迎来捡漏机会
一般来说,在市场下行阶段,为了最快引爆市场,纯新盘首开定价是***的,往往会低开高走,那么对于很多购房者而言,就可以紧盯,多关注,便于以低价入手心仪楼盘。
接下来,具体来看下各区纯新盘有什么特点。
芝罘区供应量最多 万科三盘深耕芝罘
按入市楼盘数量排序,芝罘区2021年将入市12个楼盘,当之无愧的“房源供应主力军”,其中,万科有三个项目蓄势待发,分别是芝罘万科城、万科·壹都会、万科沙埠棚改D1地,万科必精品,期待满满。
从房企来看,2021年的芝罘区可谓大咖云集,万科、绿城中国、龙湖、金茂、华润、招商、上实都将在此开疆拓土,带来看家产品,可谓是神仙打架,刺激万分,另一方面,芝罘区整体居住品质将在2021年进一步提升,地缘性较强的改善购房者可多加关注。
莱山区多宗土地“待嫁”,2021也将迎来一场“硬战”
2020年的莱山区楼市着实有点难,新盘、老盘百花齐放,竞争激烈,特价房价格频频触底。
2021年莱山区虽仅有6个纯新盘入市,但从2020烟台城市建设双招双引推介会上获悉,莱山区还有界牌东北A、B宗地、界牌北1#宗地、大郝家南宗地、界牌西宗地等4宗商住地块“待嫁”,可以想象得到,2021也必将是一场“硬战”。
福山区5盘有待入市,城市面貌有望焕然一新
据统计,2021年福山区将有5个纯新盘入市,曾经的价值洼地福山区,近两年已焕发新生机,在制造芯城和夹河新城共同发力下,以及多个商业综合体的落定,迎来了它最好的发展时机,成为名副其实的潜力板块,2021年品牌房企进一步攻陷福山,助力福山城市面貌焕然一新。
2021年刚需请盯紧高新区、福山区、只楚板块等刚需地段
据腾策数据显示,2020年共入市15589套房源,一年仅去化了5420套,去化不足供应的三成,明显供过于求,市场整体竞争较为激烈。
2021年高新区、福山区多个新盘蓄势待发,让本就供过于求的市场,更加疲惫,作为刚需地段,如果想在艰难的市场上脱颖而出,除了产品十分优秀之外,价格战是在所难免的。
所以,小编认为,今年刚需地段的房价很有可能会有所下调,刚需小伙伴们可以多加关注。
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