正文

  乐居买房讯（编辑 于杰）对于买房者们来说，房产证是最能够体现我们拥有这套房子的重要凭证，买房最怕遇到钱花了，但办不出房产证的窘况，房子没有了房产证就没有房屋的转让、使用和买卖的权利，合法权益也得不到保障。

  破解历史遗留问题 业主有望拿证

  芝罘区作为烟台老城区和中心区，不动产历史遗留问题让诸多购房者备受困扰，而芝罘区自然资源局也在不断解决区域内不动产历史遗留问题，截至目前，已有65个小区解决不动产初始登记问题。据编辑了解，去年因交房而引起热议的青山翠谷，已于2020年9-10月份完成了二期的交付工作。在拿证方面也有了突破性进展，目前一期已取得房屋大产权证，开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证。随着房产证办理的有序推进，也给青山翠谷的购房者吃了一颗定心丸。

  而在编辑得知青山翠谷已办出房屋大产权证的同时，了解到项目均价每平上涨了500元，询问原因系因项目拿到了房屋大产权证，将办理不动产证。据腾策顾问数据显示，青山翠谷涨价当周，成交了25套，位居芝罘区当周成交套数第二。是什么原因造就了项目逆势涨价还热销呢？

  据编辑了解，项目成交的25套房源中，近半的购房者选择了建面约85平米户型。在大三居已成为主流的当下，大面积导致了总价高，让资金不是很充裕的刚需购房者难以承受。而青山翠谷80多平米的户型填补了只楚板块的空缺，让刚需买房需求得以释放。

  85平小三居填补市场空缺

  项目户型图

  项目将85平米的户型改成了小三居，可将北向书房改成小卧室，目前烟台市场上在这个面积段做成三房的产品很少，是该户型最大的特色之一，除了餐厅以外，该户型做到全明设计，保证了室内的采光。

  通过户型图我们可以看出，入户以后，西边是厨房，这样的设计方便我们外出购物回来放置食材，厨房目前大多采用“U”型设计，按照洗、切、炒的顺序，做了厨房流线型的功能区域。跨过厨房是餐厅和客厅一体的客厅，中间以房间的走廊相隔，分开了功能区域，餐厅在北，靠近厨房，减少了不必要的路程。客厅在南，阳光充足，且配有大阳台，增大了空间感。往里走，是3个卧室和1个卫生间。两卧朝阳，一卧在北，合理配置房间位置，有效利用空间。

  项目同时热销的户型还有89-135平米的三居、四居产品，可满足客户的不同需求。

  主城区最后的价值洼地 低总价受青睐

  只楚板块位于芝罘区与福山区、开发区交界，地理位置优越。之前受政策、资金、改造开发实力等因素制约，片区整体发展难以带动楼市，周边均价在9500-13500元/平，成为芝罘区最后的价格洼地。

  板块内众多项目同质化竞争激烈，房价相差不大，因产品定位的不同，造成了总价上的差异。近几年片区内项目多以改善产品为主，主流面积段在100㎡以上，90平米以下的产品凤毛麟角，而青山翠谷的85平米小三居户型，填补了板块内小户型市场的空缺，该区域的购房者对于价格更为敏感，很可能因10万左右的差价，而选择总价更低的青山翠谷，项目对总价的控制，让客户感受到了较高的性价比，也是热销的关键原因。

  近几年只楚板块配套不断完善，正大卜蜂莲花商业综合体项目顺利落地，将进一步壮大商业规模。烟台外国语实验学校高中部的引进以及与知名院校合作的小学部、初中部，丰富了只楚片区的教育资源。随着城市建设的不断发展，大家也在逐渐改变对这一区域的看法，万科、世茂等品牌开发商的进入，也为这一板块注入了新鲜血液，区域价值面临提升。