乐居讯（编辑 李晓娜）三月，烟台第二宗商住地成功“出嫁”。>>>牛年焕新！烟台首个吾悦广场开拔！新城18亿摘得三站新区200亩地
3月6日，作为福山区“十大回迁安置区”之一的小河子棚改地块挂牌截止，由烟台泓福城市投资开发有限公司（烟台经济技术开发区福山高新技术产业区管委会100%持股）底价摘得，总价2162万元，成交楼面价404元/平，住宅全部用于回迁安置，预计今年5月开工建设。
成交信息
早在2017年，福山区决定以最好的地段、最好的设施、最好的配套、最好的质量高标准建设“十大回迁安置区”，努力打造精品安居工程。目前，老岚水库试点安置区、楮佳疃、南涂山新城、仉村新城、泊子新城、东北关、宋家疃等均迎来新进展。
2017年8月，福新街道小河子棚改正式启动。烟台西站近在眼前，未来，这里将是福山对外交通的重要枢纽。作为离着最近的村居，将充分享受到发展红利。
位置图
地块信息：
烟J〔2020〕4001号，小河子棚改地块，福山区柳子河北路以北、台北南路以南，出让面积23517(出让18031，划拨5486)平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率2.1≤且≤2.3，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，规划建筑面积49386≤且≤53504平方米，竞买保证金2162万元，成交总价2162万元，成交楼面价404元/平。
地块为棚户区改造项目，净地出让，需要保留百年银杏树，用地使用性质为居住可兼容商业，住宅建筑以高层为主，建筑高度小于等于80米，地上建筑层数小于等于26层，并配套一所9班幼儿园。
定界图
项目鸟瞰图
依据福新街道办事处《关于小河子回迁安置房建设地块出让条件的函》，小河子回迁区地块占地面积23571平方米，地上总建筑面积约53504平方米。其中，住宅建筑面积约44000平方米。根据已签订的安置协议，建设住宅全部用于回迁安置，住宅电梯间、设备间免费赠送，面积以实测为准。用于村居集体补偿的商业建筑面积约为4340平方米。以上回购单价均为每平方米5000元。社区用房及其他商业服务用房按要求配置。另外，建设单位须无偿提供车位426个、储物间426个。
从位置来看，小河子位于福山区北部，与开发区接壤，周边在售楼盘有华发观山水、中海锦城、碧桂园凤凰云璟、天恒龙泽府等，房价9000-10000元/平。
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