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  乐居买房讯（编辑 王璐）十年的时间，足够让一个牙牙学语的婴儿成长为翩翩少年，而在如今这瞬息万变的时代，十年时间也可以令一个不甚起眼的“板块”，发展为经济、居住、环境、文化等多方面走在前列的现代化城区。烟台的开发区，就是这样一个典型代表。

  十年来，开发区以蓬勃发展的姿态打破人们对它的固有印象。

  01 商业模式多元化重塑 城市功能得以提升

  商业是区域发展的先行者。如今，开发区已不单单只有德胜老商圈，万达广场、爱琴海购物公园、星颐广场，还有烟台最大的永旺梦乐城商超等，新兴商业遍地开花。2016年，星颐广场开业后，朋友兴奋的说：“再也不用跑去芝罘区看电影了，简直太棒了”。2018年，开发区永旺梦乐城开业，开发西部唯一大型商场落地，板块功能提升，带动了周边人口流动、刺激消费，从而使得西部发展增速。

  02 产业集中区域价值稳增 房企纷纷抢滩

  除了商业，开发区拥有卓越的产业群，保税区、自贸区、万华、中节能等贸易、新能源、电子信息大数据支柱产业集中。区域发展一路向西，促使人才需求与就业岗位增多，经济发展提速，GDP贡献给力。开发区凭借”西进“关键位置的地利优势，实现区域建设腾飞，品牌房企纷纷看好进驻，众多楼盘拔地而起，楼市随之受益。

  03 开发区房价水涨船高 2021年或继续保持涨势

  十年来，开发区房价早已从2010年的4字头涨到了如今的1万2，三倍的涨幅，让我们不禁感慨，时过境迁后城市发展带来的房价演变。

  近日，乐居编辑外出探春，实地走访了开发区万科墨翠府、绿城蘭园、佰和荣筑、辉盛岚海等，多个具有代表性的热点楼盘。其中多盘单价已超过1万2，例如：万科墨翠府单价约11500-14500元/㎡，佰和荣筑单价约15000-19000元/㎡。可以说开发区的房价已处于烟台的高价地带，有望向莱山区看齐。

  探春时业内人士表示，开发区一直是发展比较稳健的区域，属于工业大区，工厂、企业较多，人口流入量大，会带动区域的购房需求，楼市前景可观。开发区楼市不存在泡沫，房价今年不会有下降的空间。去年在疫情影响的大环境下，开发区市场发展势态良好；今年就地过年后，买房需求逐渐释放，上半年楼市或迎小阳春；下半年随着楼市稳步发展，前期观望的部分客户会在入手，或许会迎来一波购房小高潮，房价会有小幅上涨的可能。

  04 改善诉求日益显著 楼市渐转存量发展 

  近两年，开发区的高端盘增多，改善市场逐步受到购房者认可，核芯板块内佰和荣筑、瑞玺公馆等盘成交显著。与其现象迥然不同的，则是核芯区域土地供应的殆尽，预计今年供应也会相对较少。开发区楼市逐渐由增量发展变存量发展，优质版块内新盘、热盘房源日趋减少。这也是近几年开发区与其他区域房价、供需关系表现截然相反的原因之一。

  05 城市面貌不断焕新 生活品质日趋提高

  除了房地产领域的发展，开发区更是将城市化进程聚焦到面貌更新。近几年福莱山、黄金河、白银河、金沙滩等公园的打造提升，以及后沙广场、扬帆广场的投入使用，都为人们的生活增添了不少幸福指数。

  2021年，开发区将计划推进30个城市更新项目，重点推动华侨城·古现里文旅小镇、张裕绿城小镇、国奥综合体等新建类项目；继续做好亚东文创园、业达城市广场等续建类项目；将继续促进城市提质增效，提升人们的生活幸福感。

  受益于片区发展红利，以及颇具竞争力的房价水平，开发区早已成为烟台安家置业的热土。可以预见，未来开发区配套将持续进阶完善，生活品质将不断提升，区域发展不可限量。