乐居讯（编辑 李晓娜）3月26日，烟台芝罘区公开出让一宗商住地，为青年南路以东，朱家疃南侧A宗地，起始总价8500万元，起始楼面价3307元/平。地块位置不错，但面积不大，在逸城山色项目规划内，但最终归属存在不确定性。
地块信息
挂牌出让公告期为 2021年3月26日9时至2021年4月15日9时，挂牌出让期为2021年4月15日9时至2021年4月26日10时。
位置图
地块信息：
烟J[2021]1002号，青年南路以东，朱家疃南侧A宗地，位于芝罘区通车路以南、青年南路以东、逸城山色小区以西，出让面积12234.4平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率≤2.1且>1.9，竞买保证金4250万元，出让起始总价8500万元，起始楼面价3307元/平。
规划地上建筑面积小于等于25700平方米，其中住宅建筑面积小于等于17100平方米、商务建筑面积小于等于8300平方米、物业用房建筑面积大于等于200平方米、养老用房建筑面积大于等于50平方米、公厕建筑面积大于等于50平方米；规划地上建筑面积大于23300平方米。地下车库建筑面积约8600平方米。
定界图
红线图
地块居住兼容商务，建筑密度≤25%，绿地率>30%，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
从位置看，地块处于烟台黄务板块，西邻青年南路，东邻机场路，靠近汽车南站、杜家疃，交通通达；港城小学、港城中学、烟台三中在其附近；周边小区较多，柏林春天、东方盛景、逸城山色等，有一定的生活氛围。
逸城山色整体鸟瞰图
占地18亩，面积不大，东侧为逸城山色，分三期开发，目前第三期在售，项目前期公示的鸟瞰图里包含了该地块，规划为三栋住宅及沿街商业，但项目工作人员表示，尚不确定。地块出让没有特殊竞买条件，后期摘牌的归属问题还是未知数。
目前，周边房价根据产品不同，在9800-14000元/平不等。>>>直达第二届春季线上房交会会场
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