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  乐居买房讯 （编辑 于杰）在岁月的长河中，十年，不过是弹指一挥间，老城芝罘，烟台的城市发源地，从低矮的楼房到摩天大楼鳞次栉比,从只能逛逛三站、振华，到现在购物娱乐场所满城开花,近年来，随着城建交通跑出了新速度，人居环境的改善，带动城市不断升级扩容，让老城焕发新的活力。

  交通建设进入快车道

  近些年来芝罘区的交通建设进入了快车道，一条条已建和在建中的交通要道，串联起了芝罘区交通核心架构。

  塔山南路3大主干道路以及烟台南站南路新建工程、青荣城际铁路南站广场配套路工程等次干道路相继完成，竹林南路等29条红线外配套道路建成通车，打通金桥路、福盈路东段、西炮台山南路、庆祥路等13条断头路。

  新建道路通车里程超过60公里，市区路网体系更加完善，交通承载能力进一步提升。

  教育资源再升级 新建多所学校

  近年来，芝罘区以“新建一批、扩建一批、整合一批”的思路，累计投入数十亿元，先后完成了烟台三中、新南尧小学、蓁山小学、康和小学、鲁峰小学等学校新建、改扩建任务。

  幸福新城作为烟台九大片区的重中之重，教育资源一直备受关注，幸福新城规划的9宗（1所高中、3所初中及5所小学）教育用地中，目前有四宗已明确，一所为烟台一中新校区（高中），一所为南通路小学，另外两所为初中，目前烟台一中新校区建设如火如荼，预计21年9月底前竣工交付，其他学校进展待定。

  而芝罘区继幸福新城后，又迎来一个教育集中地，这就是只楚。随着版块居住密度的提高，只楚对教育的需求也在逐步增大。2021年，只楚将启动春山中学（高中）、玺萌小学、康和中学（初中）的建设。近三年内，结合辖区整体棚改进度，将在华楚（只楚东区）、世茂揽樾小区周边规划新建1所小学，在芝罘万科城范围内规划新增1所小学、1所初中。

  南部新城医疗加速升级

  烟台南城作为新发展起来的片区，区域内的医疗配套发展不完善，为了进一步满足南部群众就近获得高质量医疗卫生服务的迫切需求，芝罘区在南部新城建设一所学科齐全、功能完善、特色突出的现代化医院，经过前期与众多大商强企的广泛对接，最终与华润集团达成合作意向。

  华润医疗与烟台芝罘医院合作共建新院区，填补了芝罘区南部新城医疗板块空白，医院将于今年动工，以“大专科，小综合”为发展目标，进一步完善烟台市南部新城的城市医疗服务体系，将芝罘区南部新城医院发展成为烟台市西南部标志性医疗中心。

  从无到有 高端商业综合体云集

  一个城市经济发展是和其商业发展紧密相关的。商业地产在城市建设进程中的作用非常重要，商业综合体的发展将会带动大规模的基础设施建设，同时也能保障城市化的进程。

  多年来，随着芝罘区的发展和旧城旧村改造推进，商业地产在芝罘区寻求到大量的生存空间，2010年底，世茂百货正式营业。2011年7月，阳光100试营业。2011年10月，中粮大悦城奠基，这也是烟台当年首家大型城市综合体。2012年，振华商厦升级亮相。2013年，银座入驻芝罘区。2014年，外来大鳄大悦城、万达相继开业，烟台传统商业模式被彻底颠覆。

  近年来，中心城区的黄金地块依次迎来转机，今年，三站新区地块迎来了备受关注的新城吾悦广场，吾悦广场是新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌，此地落地，也补齐了海港路以西缺少大型商业综合体的最后一块短板，一个商业新地标呼之欲出。

  近十年芝罘区楼市水涨船高 房价涨幅131%

  十年来，芝罘区的房价早已从2010年的5647元/㎡，涨到了如今的13065元/㎡，房价涨幅131%，让我们不禁感慨，时过境迁后城市发展带来的房价演变。 

  近日，乐居编辑外出探春，实地走访了芝罘区金地浅山艺境·玺湖、万科壹都会、中瑞城、芝罘万科城、华润置地港城华府、绿城留香园、青山翠谷等多个具有代表性的热点楼盘。其中刚需楼盘9288元/㎡起，改善楼盘单价12000元/㎡起，例如：芝罘万科城单价约9288元/㎡起，万科壹都会均价约14000元/㎡，金地浅山艺境·玺湖折后均价约11500-15000元/㎡。地段和产品的不同，造就了区域内房价差距较大，而幸福新城凭借区域规划和学区房的优势，造就了高起点的价格，以及万科·翠湖山晓、中瑞城等改善大盘的热销，带动了芝罘区的整体均价。

  探春时业内人士表示，芝罘区房价一直以来比较平稳，并未出现特别大的波动，且房地产市场泡沫较少，房价抗跌性强。今年随着龙湖、金茂等新项目落地，会带动区域关注度，到访及成交都会有所增加。目前南方楼市已出现回暖现象，烟台楼市存在一定的滞后性，3月份楼市还将处于平淡期，6-9月将会有所上升，12月重归平淡。

  牛年置业 这些热门楼盘值得关注

  随着楼市的火热，知名房企纷纷入驻，片区内“重磅”楼盘日益增长，吸引着周边乃至全市购房者的目光。据乐居烟台走访发现，幸福新城和南部新城已成为购房热门板块，想要在这里置业的购房者可以看看以下楼盘。>>>直达第二届春季线上房交会会场

  项目3月26日开盘，均价约13500元每平，交5万享5万元优惠，项目在售5、12、13号楼，23-26层，面积约103至142平米，装修标准约2000至3000元每平。

  项目现推出春鸣四重礼活动，项目预计3月加推21号楼，共88套房源，面积约114至129平米，2个单元，2梯4户，项目预计2023年8月带装修交付。

  项目预计在五月加推6号楼和8号楼，均为18层中高层，面积约130和140平米。项目现推出10套一口价特价房，高层折后均价约11500元每平，在售房源为1、2、3、9号楼，面积约106和130平米。中高层折后均价约12000至15000元每平，在售房源为4、5、7、13号楼，面积约130至160平米。洋房清盘特惠，一口价售卖。项目预计2021年9月30日整体交付。

  项目在售高层和洋房产品，其中高层均价约17000-18000元每平，装修标准约2500元每平，在售房源为5、7、8号楼，面积约105至140平米。洋房均价约23000-24000元每平，装修标准约2900元每平，在售房源为1、2、4号楼，面积约125和140平米。预计2022年12月31日带装修交付。

  项目A地块高层均价12600元每平米，户型面积84-113平米，在售1、9、10、6、5号楼。洋房均价约15500元每平米，在售房源为2、3、7、8、11、12号楼，面积约83-142平米，一层有绿植合围景观小院。带装修交付，预计2022年4月底交房。B地块高层均价约12600元每平米，在售房源为1号楼，面积约80-107平米。小高层均价约13500元每平米，在售房源2、3号楼，面积约116-119平米。洋房均价约15000元每平米，在售房源为5号楼，面积约118-131平米。

  芝罘万科城在售房源为1、2、5、6号楼，户型面积约82-127平，均价9000-11000元/平，为18-25层的小高层和高层。

  青山翠谷均价约10500元每平，购房享交2万抵3万。 在售房源为2、9、10号楼，2号楼和10号楼2梯4户，9号楼2梯两户。2号楼17层，9号楼和10号楼为18层，面积约85、89、103、108、110、125、135平米，2、9、10好楼预计2021年10月底毛坯交付。

  将在3月底将开放4期洋房样板间，预计面积约98至127平米。项目目前在售洋房均价约16000元每平，面积约98和127平米，在售房源多为一层，房源剩余不多。留莊140平米上叠(4层➕5层)售价约170万/套，148平米平墅(3层)售价约190万/套，152平米下叠(1层+2层+负一层南向全地上80平方➕南向60平方院子)售价约300万/套，在售房源为70、61、48、39、40、41、64、65号楼，预计是2022年9月30日交房。

  项目小高层均价13000-14000元每平米，洋房均价16000-17000元每平米,面积约99-182平米,在售房源为23、25、26、 27、 28、58、 59、68号楼,预计2023年6月23日毛坯交付。

  项目在售房源为1号楼，均价约10300元每平，首付9万起，建筑面积约98平米和117平米，预计2023年5月毛坯交付。

  项目近期新加推了10号楼，面积约105至143平方米，均价约14800元/㎡，购房享总房款立减5万元优惠。在售房源为1、2、3、11、12、13、14、15、16号楼，面积约95至143平方米，均为18层，一梯两户，2个单元，装修标准2200元/㎡。其中3号楼和10号楼为2022年8月底带装修交付，1、2、11、12、13、14、15、16号楼2021年9月底带装修交付。