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  乐居买房讯 （编辑 于杰）千年古县—牟平，有着厚重的人文历史，这里是秦始皇东巡牧马地、道教全真派发祥地、侦察英雄杨子荣诞生地。牟平由于地处烟台最东部，区域相对独立，一直以来都被隔离于五区之外。曾经被遗忘的牟平，经过十年发展，潜力正在不断释放。

  深度融合发展 交通先行

  近年来随着青烟威荣城际铁路的开通，牟平进入高铁时代。在牟平站乘坐动车，已经能够直达青岛、济南、北京、上海、南京、郑州、西安等大中城市。

  随着便捷的城市路网愈发密集，让牟平与市区融为一体。13条线路163辆城区公交，235辆城区出租和77条班线108辆农村客运班车也给城区和农村居民带来了便捷的客运服务，新开通的D001路定制公交更为来往于芝罘牟平间的上班族提供了快速的交通服务。

  填补短板 商业地产迎“高质增发”

  牟平区商业一直以传统商贸为主，规模较小，对于牟平老城区来说，大体量、高品质的商业综合体一直是其最大的短板。

  近年来，作为商业洼地的牟平区，将成为开发商和零售品牌群雄逐鹿的新战场，商业地产迎来“高质增发”，大都会购物公园一起即将投入运营，丰金广场基本完工，金茂超市成为胶东地区首家国字号“绿色商场”。20年9月29日，牟平·新城吾悦广场项目举行了签约仪式，未来吾悦广场落地，将正式填补板块无大型商业综合体的空白，将成为烟威地区第一家5.0文旅商业综合体，并可辐射牟平城区、滨海沿线甚至高新区。

  在牟平，这家房企留下了浓墨重彩的一笔

  在《烟台市城市总体规划（2011—2020年）》中，位于烟台滨海东部的养马岛板块组团，被规划为“以旅游度假为主的综合功能区”。据悉，该板块是全国唯一一个同时拥有山、海、岛、湖、泉、沙等资源共存的前海地区。

  龙湖葡醍海湾十一载匠心筑梦，将此处打造为烟台东部滨海生态城，在这里可以体验到北中国海公园、2公里的樱花大道、1.5公里的紫藤大道，这些早已成为烟台东部滨海区域的旅游新亮点。

  龙湖、融创、招商、中冶、中梁、蓝光、石药等品牌房企，烟台首发之作均立足于此。恒大、碧桂园也都在此有新盘布局。这些房企的进驻，拉动了牟平沿海板块的升级，提供了商业等配套，加速了牟平的焕新。

  牟平十年房价大跃进 涨幅85%

  十年来，牟平区的房价早已从2010年的4110元/㎡，涨到了如今的7613元/㎡，房价涨幅85%，在2017-2019年期间，牟平区呈现快速发展扩张的态势，房价也迎来了高速增长。

  2018年，一段“抖音”短视频让养马岛成为“网红”景点，很多游客慕名而来体验“小马代”的迷人风光。抖音火了“养马岛”，而养马岛带火了周边地产，很多外地客户对旅游城市的青睐，让旅游客群带动了房地产销售的增长。2020年受疫情影响，曾经大火的滨海东部板块也沉寂了下来，房价出现了小幅回落。

  近日，乐居编辑外出探春，实地走访了牟平龙湖葡醍海湾、悦岛蓝湾、金科集美嘉景、绿城·桂语江南、恒大御景半岛等多个具有代表性的热点楼盘。其中多盘单价在7000元左右，例如：悦岛蓝湾均价6800-7000元每平，金科集美嘉景7000元每平起价，龙湖葡醍海湾LOFT毛坯公寓折后6500元起。在房价进入万元时代的今天，牟平凭借老城区醇熟配套、北部优质海岸线资源、较低的房价，让牟平区成为刚需、投资购房者首选地区。

  探春时业内人士表示，今年春节期间市场热度高于往年，客户到访和成交有了明显增长，节后客户大量到访，也让楼市呈现小阳春趋势。随着疫情形势的好转，外地购房者在烟置业的需求也将得到释放，牟平区域也将在五一迎来一个大节点。

  牛年置业 这些热门楼盘值得关注

  随着楼市的火热，知名房企纷纷入驻，片区内“重磅”楼盘日益增长，吸引着周边乃至全市购房者的目光。据乐居烟台走访发现，牟平区北部地处沿海区域，坐拥天然海岸线资源，优质房企扎堆在此，牟平区成为购房者青睐的区域，想要在这里置业的购房者可以看看以下楼盘。>>>直达第二届春季线上房交会会场

  悦岛蓝湾项目预4月15日开盘11号楼，面积约69、86、104平。在售房源均价6800-7000元每平，首付8万，购房送5万家电礼包，送车位，面积约124平米，一梯一户，房源剩余不多，预计2021年年底毛坯交付。

  项目每天推出5套特价房，目前主要在售精装平层公寓，面积38-46平米，总价约30万每套，共34层，购房享8折优惠。LOFT毛坯公寓折后6500元每平，面积约28-36平，共19层、3梯23户，层高4.5米。公寓底商折后均价12000元每平，面积50-100平。

  项目在售产品为洋房、小高层、叠拼,洋房均价8700-9500元/平，小高层均价8200-9000元/平，叠拼13000-15000元/平。 洋房面积99和115平，小高层面积83平、96平，叠拼面积144平。

  项目在售房源均价约7650元每平，在售房源为4、18、19号楼，其中4号楼为31层高层，18号楼和19号楼为32层高层，面积约101.99至144.66平米，均为1个单元，2梯4户，4号楼2023年12月31日带装修交付，18和19号楼2023年8月31日带装修交付。 

  项目预计4月加推3栋17层小高层产品，面积约95至120平米。项目在售房源为3、5、6、7、8号楼，均价约7500元每平，购房享96折优惠，在售房源面积约95至170平米，其中3、5、8号楼为11层小高层，6号楼和7号楼为17层小高层，均为一梯两户，预计2022年12月31日毛坯交付。

  项目预计4月加推2号楼，面积约107和117平米，均为三居室，共21层，3个单元，3梯5户。项目在售房源7000元每平起价，购房享3万元优惠，当天认购再享99折，5天内签约额外再享99折；在售房源为5号楼，共21层，3梯5户，面积约107和117平米，预计2022年年底交付。