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  乐居买房讯（编辑 王璐）2020年第七次全国人口普查数据，映射出10年来中国人口的变化趋势，对未来的经济、楼市发展会有深远的影响。数据显示，我国总人口141178万人，与2010年（第六次全国人口普查数据）相比，增长5.38%，其中60岁及以上人口占18.70%，与2010年相比，上升5.44个百分点，65岁及以上人口占13.5%。很明显，我国人口老龄化形势趋于严峻，而山东60岁及以上占比20.90%，高于全国，问题更为突出。

  专家分析，预计2022年我国将进入占比超过14%的深度老龄化社会，2033年前后将进入占比超过20%的超级老龄化社会，之后持续快速上升至2060年的约35%。

  人口老龄化日趋严峻，未来康养会成为新趋势吗？

  从房地产的发展来说，短期看政策，中期看土地，长期看人口。随着老龄化程度的不断加深，未来房价或许会出现新的拐点，同样楼市新风口也会出现，康养地产可能会迎来春天。

  作为独生一代的90后大军，大多已开始初体验上有老，下有小的生活状态。在未来我们面对的将是4个老人，1个甚至2个孩子，压力着实很大。好在这一代的父母也比较开明，想为子女减轻负担，更想活出自己，会给自己提前规划好晚年生活，选一个不错的康养住区，居家养老。再加上疫情时代的影响，对健康越来越重视，未来健康社区、养老社区的发展会成为一种主流趋势。

  烟台的真正意义上的康养地产在哪？

  目前在烟台，身边很多朋友的父母，多半是选择在牟平、高新以及莱山区购置自己的养老房，高新、牟平房价适中，沿海环境相对较好，力高阳光海岸、龙湖葡醍海湾、融创迩海等盘是多数的选择。

  其实对于养老来说，首先得老有所“医”，社区内或周边要具有专业的护理团队以及高端的医疗资源，这才是真正意义上的养老房；其次才需具备一定宜居环境，海河观景，花明柳暗；当然人文关怀，也是必不可少的。

  烟台真正养老地产寥寥无几，鲜有美航康悦城、石药健康城、祥和苑棠樾等社区内配备康养、医疗设施。再者就是周边享有优质医疗资源的项目，例如万光山海城B区御山海、蓝光中南林樾、华润置地港城华府、新华万科翡翠观海等盘。

  放眼望去，烟台纯粹的康养地产并不是很多。随着人口老龄化问题的持续加深，未来会催生新的养老地产模式。同样，港城也需要医疗服务体系完善、极具人文关怀的康养地产。