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  乐居讯（编辑 李晓娜）烟台正式上架5月份首宗商住地。

  5月15日，位于烟台福山区北部板块的天府重工地块公开出让，起始总价38300万元，起始楼面价2597元/平（刨去划拨楼面价2704元/平）。

地块信息

  地块挂牌出让公告期为2021年5月15日至2021年6月3日； 挂牌出让期为2021年6月4日09时至2021年6月14日10时。

  地块信息：

  烟J〔2021〕4001号，天府重工地块，位于福山区福新上庄路以西、延锋路以南。出让面积67025.8平方米(出让56828.67，划拨10197.13)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率1.8≤且≤2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，规划建筑面积120647≤且≤147457平方米，竞买保证金4000万美元/25980万跨境人民币，出让起始总价38300万元，起始楼面价2597元/平（刨去划拨楼面价2704元/平）。

位置图

  居住用地，无需保留建筑物。地块计入容积率的建筑面积不小于120647平方米且不大于147457平方米，其中住宅不大于132711平方米，公建不小于14746平方米（商业服务设施不大于7899平方米，公共服务设施建筑面积不小于6847平方米），规划地下车库建筑面积约58000平方米。地块配建社区警务室、社区居家养老服务用房，回购价格确定为3096元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府出资回购。

  住宅建筑以高层为主，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

定界图

地块规划指标

  同时，宗地内配建12班幼儿园1所，用地面积不小于10088平方米，建筑面积不小于5548平方米。回购价格确定为2507元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府出资回购。

  值得注意的是，地块竞买需要签订《外方投资者竞买国有建设用地使用权所缴纳的竞买保证金监管及划转协议》，需以外资方式缴纳土地竞买保证金4000万美元或等额跨境人民币。因美元汇率调整因素，竞买保证金以拟定处置意见当日汇率为准,根据4月20日中国银行当日汇率折算价100美元兑换人民币649.48元计算，拟定土地竞买保证金为4000万美元或25980万元跨境人民币。竞买保证金转土地出让金时，美元以结汇当日汇率为准，剩余部分以内资方式缴纳。

  地块位于福山区与开发区交汇，沈海高速以北，位于汽车配件工业区，东面靠近烟台汽车西站，附近在售楼盘有华发观山水、中海锦城、天恒龙泽府、碧桂园凤凰云璟等，房价约9000-10000元/平。

  因靠近开发区，交通便利，同时在开发区商业配套等辐射内，价位又比开发区楼盘低一档，所以板块近年来一直备受开发商与购房者的关注。早在2018年8月，位于地块东侧的上庄旧改地块就曾吸引了三家房企参与，竞拍持续了近8个小时，最终由中海地产以47717万元，溢价率62%，楼面价1592元/平摘得，为目前在售的中海锦城项目。

  2019年12月，又有一家品牌房企入驻，珠海华发以总价15190万元，楼面价1475元/平摘得福山区福新派出所南地块，位于今日出让的地块南侧，打造项目华发观山水。

  如今天府重工地块挂牌出让，意味着板块将持续补仓，同时，起始楼面价3年后上涨了63%，但对比板块目前的房价水平，地块溢价空间可能较低。另一方面，地块竞买有一定的高门槛，保证金必须外资，因此在空挡了近半年的土地市场下，该地块摘牌之日能否有激烈的厮杀，还是受市场影响底价成交，都非常值得期待。